גבעתיים היא אחת הערים הטובות בישראל. יש הרבה סיבות טובות לביקוש הער באזור: היא קרובה לתל אביב, אבל לא קרובה מדי, יש בה אוכלוסיה מבוגרת יחסית, אבל בשנים האחרונות היא התאימה את עצמה גם לקהל צעיר. המחירים בה לא זולים. מי שרוצה לברוח מדרום תל אביב, לא ימצא דירה בגבעתיים במחיר שפוי. להפך, גבעתיים נחשבת לאיכותית בזכות המרחק הזה. כשהרכבת הקלה נכנסת לתמונה, זה אפילו הרבה יותר פשוט.

רחוב חניתה בגבעתיים נחשב לאחד הרחובות המבוקשים בעיר, בזכות מיקומו המרכזי, הקרבה למוסדות חינוך, פארקים וצירי תחבורה מרכזיים. למרות הביקוש הגבוה לאזור, דירת גג בת שישה חדרים נמכרה לאחרונה תמורת 4.36 מיליון שקל, מחיר הנמוך בכמה מאות אלפי שקלים מהשווי שהיה ניתן לצפות לו בשוק רגיל. הסיבה לכך נעוצה בשילוב של תנאי השוק הנוכחיים, היעדר ממ"ד בדירה והצורך בשיפוץ משמעותי של הנכס. מכאן אפשר להבין שדירות ללא ממ"ד בתקופה הזאת נחשבות לדירות פחות מבוקשות, עם ירידת ערך של 10% - וזה במקרה הטוב.

הדירה, המשתרעת על פני שתי קומות, כוללת את כל הקומה הרביעית העליונה בבניין לצד קומת גג פרטית. שטחה הבנוי עומד על כ-130 מ"ר, כאשר בקומה המרכזית כ-110 מ"ר ובקומת הגג כ-25 מ"ר נוספים. לדירה מוצמד בטאבו גג בשטח של כ-55 מ"ר, מתוכם כ-33 מ"ר מקורים וסגורים בחלונות זכוכית ובהם מטבח נוסף. בנוסף כוללת הדירה חניה בטאבו, שלושה חדרי רחצה ושירותים, מעלית ומקלט משותף לדיירי הבניין. למרות מצבה שדרש השקעה נוספת, מדובר בנכס בעל פוטנציאל משמעותי בזכות המבנה הייחודי והגג הפרטי.

גבעתיים (מריו לוי)

המוכרים, משפחה שהתגוררה בנכס במשך שנים, החליטו למכור את הדירה במטרה להשתדרג לבית עם גינה שיתאים לצרכיהם כיום. מנגד, הרוכשים הם תושבי השכונה שמכירים היטב את האזור ורצו להישאר בסביבה שבה הם חיים. הם רכשו את הדירה למגורים ומתכננים להשקיע סכום נוסף בשיפוץ מקיף, במטרה להפוך את הנכס לבית יוקרתי המותאם לצורכי המשפחה ולסטנדרטים העדכניים.

המתווך ערן רוזנברגר מרימקס, שעשה את העסקה יחד עם המתווך גיורא עזרא ממשרדו, מסביר כי "זו עסקה שממחישה היטב את פוטנציאל הנכס ואת מצב השוק הנוכחי. מצד אחד מדובר בדירת גג נדירה באזור מבוקש מאוד בגבעתיים, עם גג מוצמד בטאבו ונתונים שקשה למצוא היום. מצד שני, היעדר ממ"ד והצורך בשיפוץ משמעותי השפיעו על המחיר".
 

עוד לדבריו, "הרוכשים ראו את הפוטנציאל, הבינו את ההשקעה הנדרשת והיו מוכנים ללכת על המהלך מתוך רצון להישאר בשכונה וליצור לעצמם בית מיוחד לטווח ארוך. אני מאמין שבעתיד הקרוב מאוד נחווה עליית מחירים משמעותית באיזור המרכז".

דירה ממוצעת בגבעתיים תעלה 3.7-3.8 מיליון שקל, אבל המנעד הוא רחב ומחירי הדירות הקטנות, 2 חדרים למשל, מטים את הממוצע כלפי מטה. רוב הדירות החדשות שבחנו נמכרים בגבולות 42-44 אלף שקל למ"ר, אבל בחלק מהפרויקטים אפשר למצוא דירות במחירים של 50-52 אלף שקל למ"ר - בעיקר כשמדובר בדירות 3 חדרים, שם המחיר הממוצע למ"ר עולה.

בחודש אוגוסט האחרון פרסמנו כי בזמן ששוק הנדל"ן בהאטה, נעשתה עסקת ענק בעיר. אביב מליסרון מכרה פנטהאוז יוקרתי בפרויקט הדגל שלה, "אביב בגבעתיים", בסכום שיא של 15 מיליון שקל. זהו המחיר הגבוה ביותר שנרשם בעיר עד כה.

עוד ב-

עסקאות השבוע בנדל"ן: וילה ענקית על חצי דונם ב-2.3 מיליון שקל

לכתבה המלאה

הפנטהאוז, המשתרע על פני 258 מ"ר, כולל מרפסת ענקית בשטח של כ-140 מ"ר עם נוף פנורמי מרהיב לכל גוש דן. הפנטהאוז ממוקם בקומה ה-24 והאחרונה במגדל וכולל שישה חדרים, שלושה כיווני אוויר, שתי חניות ומחסן.