"השוק מוכיח שוב ושוב כי הוא פועל לפי כוחות היצע וביקוש קשיחים ולא לפי כותרות בעיתונים. ההיסטוריה הנדל"נית בישראל מראה כי תחזיות דרמטיות לאורך השנים לגבי פיצוץ בועת הנדל"ן או קריסת מחירים חדה - והן התבדו פעם אחר פעם". כך אמרה שבי שמר, סמנכ״ל ומנהלת החטיבה הקמעונאית בבנק מזרחי טפחות, בכנס שערך הבנק ליועצי משכנתאות מובילים.

לדבריה, ברמה הארצית, נכון למרץ 2026, נרשמה התמתנות מסוימת ומחירי הדיור ירדו מעט, אך זאת לאחר תקופות ארוכות של עליות חדות. "במבט ארוך טווח, בין השנים 2017-2026, מחוזות ירושלים, חיפה והמרכז רשמו זינוק של מעל 50% במחיר דירת 4 חדרים ממוצעת", היא אומרת.

כנס יועצי המשכנתאות השנתי שקיים הבנק, שכיום מוביל את שוק המשכנתאות, נערך בנס ציונה. שמר פתחה את הסקירה עם מלאי הדירות הלא מכורות. היא ציינה: "מלאי הדירות הלא מכורות בישראל זינק לשיא כל הזמנים של 85,312 דירות, כאשר תל אביב בהן נמצאות הדירות היקרות ביותר, מובילה את היקף המלאי (12.4%) ורושמת ירידת מחירים של 2.8%, בעוד ירושלים נהנית מפריחה של תושבי חוץ, ומציגה מגמה הפוכה עם עליית מחירים של 2.4%,כמו גם חיפה, אשקלון ונתיבות". היא התייחסה כמובן לנתוני הקודם הקודם, משום שמספר הדירות הלא מכורות ירד בימים האחרונים ל-84 אלף.

שמר התייחסה בדבריה לאנומליה בין שיא בביצועי משכנתאות לצד התמתנות בעסקאות: "הנתונים מציגים פער יוצא דופן (אנומליה) שנרשם בין השנים 2024 ל-2026: בעוד שמגמת היקף העסקאות לרכישת דירות נמצאת בהתמתנות, מ-95 אלף עסקאות ב-2025 ל-85 אלף ב-2026, מגמת היקף ביצועי המשכנתאות דווקא מטפסת בחדות, מ-93 מיליארד שקל ב-2025 ל-109 מיליארד שקל ב-2026. היקפי הביצוע במערכת נותרים גבוהים מאוד, כאשר נתוני ינואר-אפריל 2026 עומדים על 36.3 מיליארד שקל, לעומת 31.8 מיליארד שקל בתקופה המקבילה אשתקד", ציינה.

את הסקירה סיכמה שמר בתחזית הבנק קדימה: "בטווח הקצר תמשך האנומליה בין שוק המשכנתאות לנדל"ן, לצד תנופה בהתחדשות עירונית. עם זאת, בהתקיים התייצבות במצב הביטחוני, יחד עם המשך מגמת ירידת הריבית במשק, התמתנות בקצב התחלות הבנייה ובשוק ההון, מחירי הדיור יחזרו לעלות באופן מובהק".

שבי שמר (אלירן אביטל)

כזכור, אתמול אמר משה לארי, מנכ"ל הבנק, כי "לכאורה, נראה ששוק המשכנתאות התנתק משוק הדירות, אך למעשה הוא משקף את מה שקורה בענף ויש לכך מספר סיבות כמו התארכות משך זמן הבנייה, עליית משקל הדירות שנמכרות על הנייר, ועליית שווי נכס ממוצע".

עוד אמר לארי: "ככל שנראה התייצבות במצב הביטחוני לצד ירידה הדרגתית בריבית ובסביבת האינפלציה, הביקושים הכבושים יפרצו החוצה, והיקף העסקאות בשוק יחזור לגדול בצורה משמעותית".

את דבריו הוא סיכם בחשיבות של הסדרת תחום ייעוץ המשכנתאות ובירך על קידום הצעת החוק בנושא. לדבריו, "נדרש למסד אחת ולתמיד את התחום באופן חוקי ורגולטורי, עם מנגנון התמחות, רישוי ופיקוח".

   

עוד ב-

הבנקים מורידים את ריבית המשכנתא - האם זה הזמן לקנות דירה?

לכתבה המלאה