קבוצת ב.ס.ר בונה לא מעט פרויקטים בתל אביב. אחד הפרויקטים המוכרים שלה הוא פרויקט הפינוי בינוי הראשון במזרח העיר, שאוכלס בשנת 2021. מי שעובר בסביבה, מתקשה לפספס את המראה הזה: המוני מרפסות קרובות זו לזו, 270 דירות אותן בנתה לב.ס.ר חברת הבנייה אלקטרה נדל"ן.

לאחרונה נמכר מיני-פנטהאוז בפרויקט הזה, NEXT TLV, בשכונת יד אליהו. למעשה, לה גוארדיה חוצה את השכונה לכל אורכה, ממזרח למערב. בימים האחרונים נמכרה שם אותה דירה ב-3.75 מיליון שקל. זו אמנם דירת שלושה חדרים בשטח של כ-84 מ"ר, אבל צמודה לה מרפסת ענקית בשטח של כ-66 מ"ר (הדירה עם ממ"ד כמובן). הדירה ממוקמת בקומה 7 מתוך 8.

לדברי הגורמים המעורבים בעסקה, מדובר בנכס חריג יחסית באזור, בעיקר בזכות המרפסת הגדולה, שנחשבת למאפיין נדיר בשוק המקומי. עוד נתון מפתיע לאור התקופה היה מהירות העסקה, שכן היאה הושלמה בתוך פחות מחודש, כאשר הדירה נמכרה לרוכש הראשון שהגיע להתרשם ממנה.

הדירה שנמכרה (רועי וייס)

איך יודעים שמדובר במחיר טוב? דירת 95 מ"ר עם מרפסת רגילה נמכרה לאחרונה בפרויקט במחיר של 3.85 מיליון שקל - והיא בקומה השנייה. בחודש נובמבר האחרון נמכרה דירת 43 מ"ר בקומה השנייה במחיר של 2.37 מיליון שקל - 55 אלף שקל למ"ר. מה שבולט בעסקה הזו היא המרפסת. גם אם ניקח שליש מהשטח הבנוי עבור המרפסת (זה קורה כאשר מדובר במרפסות גדולה במיוחד), נקבל עסקה טובה לאזור.

המתווך בעסקה, רועי וייס מרימקס, מסביר כי "נכסים עם מאפיינים ייחודיים ממשיכים לבלוט גם בתקופה מאתגרת. כשמדובר במוצר שכמעט לא קיים בשוק, תמחור נכון וליווי מקצועי יכולים להוביל לעסקה מהירה. אני שומע הרבה אנשים אומרים שנכסים לא נמכרים בשוק של היום, אבל אנחנו כן מתקדמים באופן עקבי ואני מאמין שהמגמה תמשך".

מצאנו עוד נכס מיוחד שנמכר מתחת למחיר השוק. דו-משפחתי ברמת ישראל/ביצרון בתל אביב נמכר ב-4.35 מיליון שקל. מדובר בית בשכונת צמודי קרקע זה נדיר למצוא במחיר הזה. מדובר בדו-משפחתי ברחוב היסמין בשכונה. הבית עצמו לא גדול, 90 מ"ר, וגם המגרש קטן יחסית, 163 מ"ר, אבל מבדיקה עולה כי לנכס יש זכויות בנייה נוספות לבניית בית בן ארבע קומות - מה שיכול להפוך לבית ענק.

הבניין בתל אביב (רועי וייס)

עוד ב-

העיר שבה תמצאו דירה עם ממ"ד ומרפסת ב-1.25 מיליון שקל

לכתבה המלאה

הנכס נמכר על ידי יורשים שרצו ליצור עסקה מהירה. הוא נרכש על ידי משקיעים שמבינים את הפוטנציאל הטמון בו. אחד המאפיינים הבולטים של הנכס הוא פוטנציאל הבנייה הגלום בו, לצד מיקומו בשכונה שמתפתחת המאופיינת בבנייה צמודת קרקע. וייס מסביר כי "נכסים שמציעים שילוב של מיקום, קרקע וזכויות בנייה ממשיכים לעורר עניין רב בכלל בארץ ועל אחת כמה וכמה בתל אביב. גם בתקופה שבה הרוכשים בוחנים כל עסקה בקפידה, נכסים ייחודיים מצליחים למשוך ביקוש מצד מי שמסתכלים לטווח הארוך ומבינים את ההזדמנויות".