אזור תל אביב הוא אחד האזורים שקובעים את סדר היום בשוק הנדל"ן. הסיבה לכך היא מספר יחידות הדיור שנבנות שם, מספר הדירות הלא מכורות וכמובן - המחירים. כשהשוק התל אביבי בעלייה, אפשר להרגיש את זה במספרים: מחירי הדיור עולים, מספר העסקאות עולה והשוק מתעורר. הירידה של מספר העסקאות והמחירים בתל אביב גורמת גם לאפקט פסיכולוגי: הנתונים מושכים את השוק כלפי מטה והרוכשים מבצעים פחות עסקאות.

אחד הפתרונות להגדלת היצע הדיור הוא התחדשות עירונית. ענף ההתחדשות העירונית עובר לפרויקטים גדולים ובשלים יותר. לפי נתוני דן אנד ברדסטריט, מספר יחידות הדיור המדווחות עלה בכ-22%, לעומת עלייה של כ-9% במספר הפרויקטים. מספר יחידות הדיור שאוכלסו זינק בכ-62%, ומספר יחידות הדיור בפרויקטים בשלבים מתקדמים גדל בכ-27%.

לגבי השאלה מי המובילה באזור תל אביב, אין שאלה. אנשי העיר שולטת בתל אביב מבחינת הפרויקטים שאוכלסו בשנה שעברה, וזאת למרות הירידה במכירות שבאה לידי ביטוי בשנה שעברה, והובילה את החברה לערוך הגרלה של דירה במתנה. החברות ששולטות בשאר הערים: קבוצת דורון פרטוש בחולון, רינובו נדל"ן בהרצליה, קידר מבנים בכפר סבא וברעננה, צלהר בנייה פיתוח באשדוד, סיטי פרוייקטים יזמות והתחדשות עירונית בבת ים, אוראקל יזמות נדל"ן בגבעתיים, יסודות שיתוף–קבוצת קאהן בירושלים, בסיס הנדסה בראשון לציון, יעקב גלבוע בניה ויזמות בחיפה, קרינסקי גוטליב ברמת גן, צ.פ. חברה לבנין ברמת השרון וקטה גרופ בפתח תקווה

לקחנו את נתוני 13 החברות ששולטות בתחום ההתחדשות העירונית בתל אביב. לפי הנתונים, יעז יזמות בניה ואקו סיטי הן החברות בעלות מספר הפרויקטים הגדול ביותר. ליעז יש גם את כמות הפרויקטים לפני היתר הגדולה ביותר באזור.

לצד הנתונים מתל אביב, בחברה מצאו שלמרות סביבת השוק המאתגרת, החברות המדורגות שומרות על יציבות ברמת הסיכון העסקי. גם דיווחי הספקים מצביעים על מוסר תשלומים גבוה: 80% מספקי החברות המדורגות מדווחים כי התשלומים מבוצעים בדייקנות, ו-20% נוספים מדווחים כי התשלומים מבוצעים בדרך כלל בדייקנות.

עוד לפי הנתונים, תל אביב ממשיכה להיות מוקד הפעילות המרכזי בהתחדשות עירונית, הן בהיקף הפרויקטים והן בהיקף יחידות הדיור בשלבים מתקדמים. עם זאת, הנתונים מצביעים גם על התרחבות הפעילות לערים נוספות ועל שינוי באופי הצבר העירוני.

עוד ב-

אלה החברות הכי חזקות בישראל בפינוי-בינוי

לכתבה המלאה

בירושלים, בחיפה, בחולון, בנתניה ובהרצליה נרשמה עלייה במספר הפרויקטים, ובחלק מהערים ניכרת גם עלייה משמעותית בהיקף יחידות הדיור. בת ים, לדוגמה, מציגה ירידה במספר הפרויקטים לצד עלייה בהיקף יחידות הדיור, נתון המלמד על מעבר לפרויקטים רחבי היקף יותר.