איזו חברה ישראלית מובילה בתחום ההתחדשות העירונית? מי החברה ששולטת בפינוי בינוי ואיזו חברה הכי חזקה בכל עיר? חברת דן אנד ברדסטריט חושפת את דירוג Duns 100 להתחדשות עירונית לשנת 2026.

מהנתונים עולה כי ענף ההתחדשות העירונית עובר לפרויקטים גדולים ובשלים יותר: מספר יחידות הדיור המדווחות עלה בכ-22%, לעומת עלייה של כ-9% במספר הפרויקטים, מספר יחידות הדיור שאוכלסו זינק בכ-62%, ומספר יחידות הדיור בפרויקטים בשלבים מתקדמים גדל בכ-27%. למרות סביבת השוק המאתגרת, החברות המדורגות שומרות על יציבות ברמת הסיכון - 80% מהספקים מדווחים על תשלומים בדייקנות.

בראש רשימת קבוצת Dunstars בפינוי-בינוי נכללות אאורה, אזורים, איי סי אר ישראל קנדה ראם החזקות, אפריקה התחדשות עירונית, בוני התיכון, י.ח. דמרי, ע.ט החברה להתחדשות עירונית, ענב, קבוצת אלמוג כ.ד.א.י., קבוצת גבאי, קבוצת יובלים השקעות, קבוצת תדהר, קרסו נדל,ן ורוטשטיין נדל"ן. לגבי דירוג הפינוי בינוי, הוא מחלק את החברות לשלוש קבוצות (Dunstars, מובילות ובולטות) ונבחנים בו, בין היתר, מספר הפרויקטים הכולל, שלביהם התכנוניים, מספר הפרויקטים שקיבלו היתר בנייה, היקף יחידות הדיור המתוכננות בהם והניסיון באכלוס פרויקטים.

הנה הטבלה המלאה: 

ומי החברות שמובילות בכל עיר? בדירוגים העירוניים מובילות אנשי העיר בתל אביב, קבוצת דורון פרטוש בחולון, רינובו נדל״ן בהרצליה, קידר מבנים בכפר סבא וברעננה, צלהר בנייה פיתוח באשדוד, סיטי פרוייקטים יזמות והתחדשות עירונית בבת ים, אוראקל יזמות נדל״ן בגבעתיים, יסודות שיתוף–קבוצת קאהן בירושלים, בסיס הנדסה בראשון לציון, יעקב גלבוע בניה ויזמות בחיפה, קרינסקי גוטליב ברמת גן, צ.פ. חברה לבנין ברמת השרון וקטה גרופ בפתח תקווה.

דן אנד ברדסטריט חשפה את הנתונים במסגרת אירוע URBAN LEADERS, הנערך זו השנה השמינית ובוחן את פעילותן של החברות היזמיות המובילות בתחום. הדירוג משקף את התבגרותו של ענף ההתחדשות העירונית ואת המעבר מבחינה המתמקדת בגודל הצבר בלבד, לבחינה רחבה יותר של איכותו, בשלותו ויכולת המימוש שלו.

ההתחדשות העירונית ממשיכה לבסס את מעמדה כאחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של ענף המגורים בישראל, על רקע המחסור בקרקע זמינה והצורך בחידוש המרקם העירוני הוותיק. לצד הביקוש הגבוה לדירות, הענף מתמודד עם אתגרי תכנון ורישוי, עלויות מימון וביצוע, חוסר ודאות רגולטורי ומורכבות הולכת וגוברת בקידום פרויקטים רחבי היקף.

הדירוג מבוסס על מודל משוקלל המעניק משקל לסוג הפרויקט, היקפו, השלב שבו הוא נמצא ולניסיון מוכח באכלוס פרויקטים. ככל שהפרויקט נמצא בשלב מתקדם יותר, ניתן לו משקל גבוה יותר, מתוך תפיסה שהיתר בתנאים, היתר בנייה, ביצוע ואכלוס משקפים מעבר מפוטנציאל תכנוני ליכולת מימוש בפועל.

מניתוח נתוני דירוג 2026, המבוססים על מצב הפרויקטים בסוף שנת 2025, עולה כי מספר הפרויקטים המדווחים עלה בכ-9% לעומת הדירוג הקודם. במקביל, מספר יחידות הדיור בפרויקטים אלה עלה בשיעור גבוה יותר של כ-22%. הפער בין שני הנתונים מצביע על מעבר הדרגתי לפרויקטים רחבי היקף.

גם תמהיל הפעילות ממשיך להשתנות. שיעורם של פרויקטי הפינוי-בינוי מתוך כלל הפרויקטים עלה מ-43% ל-47%, בעוד שיעורם של פרויקטי ההתחדשות הבניינית, ובהם תמ״א 38 וחלופותיה, ירד מ-57% ל-53%. פרויקטי ההתחדשות הבניינית עדיין מהווים חלק משמעותי מהפעילות, אך פינוי-בינוי ממשיך להתחזק כמרכז הכובד של הענף.

מספר הפרויקטים המדווחים הנמצאים בשלבים מתקדמים עלה בכ-14% לעומת השנה הקודמת, ואילו מספר יחידות הדיור בפרויקטים אלה גדל בכ-27%. שיעור הפרויקטים בשלבים מתקדמים עלה מ-37% ל-39%, ושיעור יחידות הדיור בשלבים אלה עלה מ-12% ל-13%. הנתונים מצביעים על שיפור בבשלות הצבר, אך גם ממחישים כי חלק ניכר מהפעילות עדיין נמצא בשלבי תכנון מוקדמים. כמו כן, נרשם זינוק של 62% במספר יחידות הדיור שאוכלסו. אחד הנתונים הבולטים בדירוג הוא העלייה בהיקף הפרויקטים שהגיעו בפועל לשלב המסירה. מספר הפרויקטים שאוכלסו עלה בכ-33%, ואילו מספר יחידות הדיור שאוכלסו זינק בכ-62%.

לצד זאת, נרשמה עלייה גם בהיקף הממוצע של פרויקט שאוכלס, דבר המעיד על כך שיותר פרויקטים משמעותיים ורחבי היקף מצליחים לעבור משלב התכנון וההיתר לביצוע ולהשלמה בפועל. המגמה מחזקת את החשיבות שמעניק הדירוג לניסיון מוכח באכלוס, ולא רק להיקף הצבר העתידי.

עוד ב-

סקר ענק של בכירי הנדל"ן: "רוב הפרויקטים לפינוי-בינוי בדרך לגניזה"

לכתבה המלאה

למרות סביבת השוק המאתגרת, החברות המדורגות שומרות על יציבות ברמת הסיכון העסקי. הסקור הממוצע של החברות עמד ביולי 2023 על 52.5, לעומת 52.9 בעת עריכת הדירוג הנוכחי. גם דיווחי הספקים מצביעים על מוסר תשלומים גבוה: 80% מספקי החברות המדורגות מדווחים כי התשלומים מבוצעים בדייקנות, ו-20% נוספים מדווחים כי התשלומים מבוצעים בדרך כלל בדייקנות.