קרב מעניין מתנהל בימים אלה בין המיליארדר בני שטיינמץ לבין מנהל מיסוי מקרקעין נתניה. במרכז המאבק, שהגיע לפתחו של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, עומדת שומת מס שבח שנפלטה בעקבות מימוש אחוזת יוקרה ביישוב ארסוף תמורת 27 מיליון שקל - עסקה שנחתמה מול יזם הנדל"ן תמיר פלג.

במועד המכירה העבירו המוכרים כמיליון שקל לקופת המדינה. ברשות המסים, שם מנהלים לאחרונה חקירה נגד קבלן בגין הפקת חשבוניות פיקטיביות לכאורה, דרשו סכום כולל של כ-4.35 מיליון שקל. כעת, בתוספת הצמדות וריביות, גובה החוב השנוי במחלוקת עומד על כ-4.13 מיליון שקל. הנכס בארסוף נרכש בשנות ה-90 בעלות של כ-8 מיליון שקל (כ-2.7 מיליון דולר לפי שערי החליפין דאז). הווילה הוחזקה בנאמנות על ידי לאון בואזיז, אביה של אגנס בואזיז (בת זוגו של שטיינמץ), כאשר הנהנית הרשומה במסמכים היתה חברת הנאמנויות הזרות "טריוודיס", הנמצאת בשליטת שטיינמץ.

המחלוקת בין שטיינמץ למדינה היא על גובה החוב. עמדת רשות המסים היא כי יש לראות ב-"טריוודיס" את הנהנית העיקרית מהרווח. כפועל יוצא, נקבע כי יש למסות את המכירה לפי מס חברות מלא. בנוסף, המדינה הפחיתה משווי הרכישה פחת מצטבר של כ-4.76 מיליון שקל - מתוך הנחה כי נכס המוחזק על ידי תאגיד הינו נכס עסקי הרשאי לנכות פחת.

מנגד, באמצעות עורכי דינם, בואזיז ושטיינמץ מבהירים כי הם אלו שמימנו את הרכישה במלואה, החזיקו בזיקה الכלכלית הבלעדית והתגוררו במבנה באופן רציף. הנכס מעולם לא הושכר, לא הניב הכנסה ולא שימש כלי תאגידי.

בערר המפורט מתבקשת ועדת הערר להתערב במספר סוגיות מפתח, ובראשן ביטול סיווג מס החברות והחלת חיוב במס שבח לינארי המיועד למוכר יחיד המוכר דירת מגורים מזכה.

כמו כן, בואזיז ושטיינמץ דורשים לבטל לחלוטין את זקיפת הפחת הרעיוני בסך 4.76 מיליון שקל משווי הרכישה, מאחר והחברה לא זקפה ולא ניכתה פחת בפועל לאורך השנים. לצד זאת, העוררים מבקשים מהוועדה להכיר בהוצאות השיפוץ המקיף ועמלות התיווך ששולמו כחלק מקיזוז השבח.

עוד ב-

רכשו מקבלן דירות עם חניה - וגילו שאי אפשר לפתוח את הדלת

לכתבה המלאה

נכון למועד זה, טרם הוגשה תגובת המדינה והמנהל לבית המשפט. כלומר, מבחינת איש העסקים, הוא דורש לבטל החיוב לפי מס חברות, לבטל את ניכוי הפחת ולהכיר בהוצאות.