ההתחדשות העירונית היא אחת הדרכים החשובות להגדיל את היצע הדירות בשוק הנדל"ן. הסיבה לכך היא פשוטה: בישראל יש מלאי קרקעות מוגבל, וככזה הבנייה לגובה על אותו שטח קרקע מקבלת חשיבות עליונה.

קחו למשל ערים כמו חולון, שמלבד אזור אחד אין לה לאן להתרחב, או ערים "כלואות" כמו בקריות, שלא יכולות להתרחב. מה קורה במקרה הזה? הן הורסות בניינים ישנים ובונות בניינים חדשים. התחדשות בניינית היא אחת החלופות החשובות של תמ"א 38 ז"ל. 

בעזרת נתוני דן אנד ברדסטריט בדקנו לאחרונה מיהן החברות המובילות בפינוי בינוי. מאוחר יותר פרסמנו גם את רשימת החברות השולטות בהתחדשות בניינית באזור השרון. כעת, בחנו את המצב בשתיים מתוך 3 הערים הגדולות - חיפה וירושלים.

לפני שנתחיל, כמה מילים על התחדשות בניינית וההבדל בינה לבין התחדשות עירונית. התחדשות עירונית זה מונח גג שמתאר תהליך כולל של החייאת אזורים ותיקים בעיר. התחדשות עירונית מתייחסת לא רק למבנה הבודד, אלא לרובע, שכונה או מתחם שלם.

התחדשות בניינית (שידועה בעבר בעיקר דרך מסלולי תמ"א 38, וכיום דרך חלופת שקד או תוכניות עירוניות מפורטות) מתמקדת בבניין בודד או במקבץ קטן של 2–3 בניינים. כלומר, זהו קנה מידה מאוד נקודתי - הבניין הספציפי והמגרש שלו בלבד. הוא כולל חיזוק/הריסה ובנייה מחדש של המבנה, הוספת ממ"דים, מרפסות, מעליות וחניות (לרוב במתקנים או מרתפים). היא פחות עוסקת בתשתיות השכונתיות, למשל.

נתחיל עם ירושלים. לפי הנתונים, יסודות שיתוף של קבוצת קהאן (שייכת לאיש העסקים והיזם יחיאל קאהן) מדורגת ראשונה כשגם החברות טרא נדל"ן וקפיטל גולד בונות לא מעט דירות באזור. לא מדובר במקבצים גדולים במיוחד, אלא במספר דו ספרתי נמוך של דירות שאוכלסו ב-2025, אולם כל אחת מהחברות בונה 14-16 פרויקטים, רובם אחרי היתר. כפי שאפשר ללמוד מהמספרים, רק חלק קטן מאותם פרויקטים גמורים וזה מעיד על ההמשך.

יש עוד כמה חברות שלא נכנסו לשלישייה הראשונה אבל ראוי להזכיר, כי הן בונות לא מעט בירושלים: ליתד התחדשות עירונית 10 פרויקטים בירושלים, ולקבוצת בית ירושלמי עוד 6. יסודות שיתוף ממוקמת ראשונה כי היא תייצר הכי הרבה יחידות דיור מבין הפרויקטים שלה שקיבלו היתר בנייה - מעל 100.

עוד ב-

אלה החברות ששולטות על שוק ההתחדשות העירונית בתל אביב

לכתבה המלאה

ומה המצב בחיפה? יעקב גלבוע (29 פרויקטים) ביליה יזמות (14) וקבוצת אבי רחמים (8) מובילות בתחום. גם חברות גדולות ומוכרות יותר, כמו שתית (במקום השביעי), גשם החזקות (10) נכללות ברשימה, אבל במקומות נמוכים יותר.