קפיצה של כמעט פי 5 ברווח הנקי לעומת הרבעון המקביל אשתקד - 16.3 מיליון שקל לעומת 3.5 מיליון שקל אשתקד, תמיחה ב-NOI בכ-38% ל-26.8 מיליון שקל ושוכרים חדשים בקניון סטאר באשדוד - אלה הממצאים העיקריים בדוח של ארי נדל"ן, בשליטת צחי אבו, לרבעון השני של השנה. 

נראה שזוהי אחת השנים המשמעותית בחייה של החברה. לאחרונה אבו עלה לכותרות בשל פיצוץ העסקה עם חיים כצמן ולא ירכוש את מניות ג'י סיטי, אבל נראה כי היא מסתדרת היטב גם ללא עסקת הענק. היא סיימה את הרבעון השני של השנה עם NOI של כ-26.8 מיליון שקל - גידול של כ-38% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. עיקר הגידול (כ-4 מיליון שקל) נבע מכניסת שוכרים חדשים בקניון סטאר אשדוד והיתר (כ-2.2 מיליון שקל) מרכישת מרלו"ג באשדוד. ה-FFO של החברה ברבעון השני של השנה נותר על כ-14 מיליון שקל - ללא שינוי לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

עוד מציינת החברה כי במהלך תקופת הדו"ח, נכסי החברה שמרו על יציבות במחירי השכירות ורמות התפוסה הגבוהות, מה שמעיד על ביקושים יציבים במיקומים שבהם היא פועלת. כידוע, ארי נדל"ן מתרכזת בפיתוח, הקמה, השכרה וניהול של נכסים מניבים, באופן ישיר ובאמצעות חברות בנות. במסגרת פעילותה, מחזיקה החברה בנדל"ן מניב וקרקעות בישראל וכן בקניון בעיר לימסול שבקפריסין.

ההכנסות מדמי שכירות וניהול ברבעון השני צמחו בכ-39% והסתכמו לכ-37.4 מיליון שקל לעומת כ-27 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, וזאת בעיקר לאור רכישת המרלו"ג באשדוד, כניסת שוכרים חדשים לקניון "סטאר" באשדוד והפעלת הטרמינל באילת. כפועל יוצא, הרווח מהשכרת נכסים עמד על 28.2 מיליון שקל - גידול של 40% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.

באשר לקניון "סטאר", שימרה החברה ברבעון השני של השנה את שיעורי התפוסה הכמעט מלאים על כ-98% ואת שיעור התשואה בפועל (5.5%), בדומה לרבעון המקביל אשתקד. שיעור התשואה בקניון לימסול שבקפריסין נותר אף הוא על תפוסה כמעט מלאה של כ-99%.

לאור שערוך משמעותי כלפי מעלה של נדל"ן להשקעה בסך 11.1 מיליון שקל, עמד הרווח התפעולי של החברה על כ-39.3 מיליון שקל לעומת כ-17.8 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. כפועל יוצא, הרווח הנקי של החברה ברבעון השני של השנה הסתכם בכ-16.3 מיליון שקל, פי 4.6 לעומת כ-3.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

מנתוני מאזן החברה עולה כי ארי נדל"ן ממשיכה לשמר את היציבות הפיננסית: סך שווי הנדל"ן להשקעה, כולל נדל"ן בהקמה, עמד על כ-2.6 מיליארד שקל בסוף הרבעון השני לעומת כ-2.4 מיליארד שקל נכון לסוף 2025.

סך ההון המיוחס לבעלי המניות של החברה נותר יציב על 1.2 מיליארד שקל לעומת סוף 2025, וזאת לא כולל כספי הגיוס על סך של 455 מיליון שקל שגויסו בחודש יולי וישתקפו במאזן בדוחות הרבעון השלישי.

עוד ב-

צחי אבו עולה להתקפה: "חיים כצמן לא רצה שותף שיוביל מהלכים בלעדיו"

לכתבה המלאה

"החברה ממשיכה בתהליך הצמיחה שלה, כשלצד הרחבת הפורטפוליו בנכסים מניבים איכותיים לאורך זמן, אנו ממשיכים לטייב את הנכסים הקיימים ולקדם את הרחבתם של מתחמי הסטאר סנטר באשדוד והמתחם בתל השומר", אומר צחי אבו, בעל השליטה ומנכ"ל ארי נדל"ן. "אנו ממשיכים לקדם ביתר שאת את הקמת תחנת הכוח 'אורות יצחק' ולהביא את הפרויקט החשוב הזה לכדי וודאות שתציף ערך רב לחברה, וזאת כחלק מצרכי האנרגיה הגדלים של מדינת ישראל. לצד זאת, לאור גיוסי ההון בחודש שעבר (שיבואו לידי ביטוי בדוח הבא), ארי נדל"ן היא כיום חברה נזילה עם סך של כחצי מיליארד שקל בקופתה ואנו נכונים לאתר עסקאות טובות נוספות אשר ישיאו ערך למשקיעים".