נדל"ן ותשתיות

המדינה תשווק קרקעות לצמודי קרקע ב-100 אלף שקל - אלה הזכאים

מחירי הקרקעות בפריפריה גבוהים מאוד, וזו הסיבה שבגללה גם אם תזכו במכרז של רמ"י, וילה חדשה תעלה לכם מעל 3 מיליון שקל. המדינה החליטה לשווק למגזר הבדואי דירות בדרום, והם ישלמו על הקרקע מחיר אפסי

איציק יצחקי | 14/9/2026 10:41 עקבו אחרינו בגוגל

היישוב הבדואי חורה עבר שינוי במהלך השנים האחרונות. ב-2018, עת שיווקה המדינה מכרז לקרקעות ביישוב במטרה להגדיל את האוכלוסיה המקומית, הוא הכיל 18 אלף תושבים. היום, בחורה מתגוררים כבר 25 אלף בדואים. היישוב הדרומי נמצא צפונית-מזרחית לבאר שבע, דרומית למיתר, ממש על כביש 60.

חורה הוקמה לפני כ-37 שנה על מנת לאגד שבעה יישובים בדואים באזור הנגב, כולל רהט, כסייפה, תל שבע ועוד. בניגוד ליישובים אחרים, יש בה 14 בתי ספר, עם אחוז נשירה נמוך. הפיתוח הוא גבוה ביחס ליישובים אחרים בסביבה ובדואים רבים רוצים לקנות בתים באזור.

המכרז של רשות מקרקעי ישראל נגזר לרוב ממחיר הקרקע. כשהמחיר נמוך, המחירים שמוצעים במכרז נמוכים. שימו לב למחיר: מגרש של 700 מטר, עליו אפשר להקים דו משפחתי, כלומר 2 יחידות, יעלה 32 אלף שקל פלוס מע"מ. בחלק מהמגרשים אפשר יהיה לבנות 3 יחידות דיור.

המדינה גובה גם הוצאות פיתוח, כמובן. לרוב, מדובר במאות אלפי שקלים בודדים, ולעתים מעל מיליון שקל ביישובים שאינם פריפריאליים. עבור רוב המגרשים, הוצאות הפיתוח עומדות על 68 אלף שקל. כלומר, התשלום הכולל יעמוד על כ-100 אלף שקל לקרקע לבניית דו משפחתי, ללא רכיב המע"מ עבור הקרקע שיעלה את המחיר בעוד כ-5,760 שקל בממוצע.

אם ניקח בית ממוצע של 180 מטר, עם מחיר הבנייה הממוצע באזור הרי שאפשר להגיע לבית פרטי במחיר של פחות מ-2 מיליון שקל. כיום אין בישראל מחירים כאלה. נכון, עלות הבנייה היא משמעותית, אבל כבר ראינו מכרזים בדרום שבהם המחיר מגיע לכ-2.8 מיליון שקל ואפילו 4 מיליון שקל.

צמודי קרקע הפכו למצרך נדיר בישראל בשל העובדה שמדובר במוצר מיוחד. למדינה אין אינטרסט לשווק קרקעות לצמודי קרקע אלא לבנייה רוויה. אם היא יכולה להקים בניין של עשרות דירות במקום 4 צמודי קרקע, היא משפרת את צד ההיצע וכך יכולה להוביל לירידת מחירים. צמודי קרקע תופסים שטח ומבזבזים אפשרות לבניית דירות נוספות.

עוד ב-

מי צריך לשלם יותר על קרקע מהמדינה - לוחם עם דירה או מחוסר דיור?

לכתבה המלאה

המכרז עצמו יכלול קרקע לבניית 182 דירות בסך הכל. בשל העובדה שמדובר ביישוב בדואי, מלבד חיילי המילואים שמקבלים עדיפות במכרז, הוא ישווק גם למיעוטים. המכרז ינעל היום ומעניין לראות את ההיענות של המגזר הבדואי לקרקעות ביישוב.