מכה קשה לקבלנים ולחברות הבנייה: בית המשפט העליון הופך את הקערה וקובע כי זכייה במכרז דירה בהנחה (מחיר למשתכן) אינה מעניקה פטור אוטומטי מתשלום מחצית מאגרות הבנייה. פסק הדין התקדימי מסיים גל תביעות של עשרות מיליוני שקלים שנחשף מול הרשויות המקומיות. זו קביעה חדשה בכל הקשור לקבלת הטבות שניתנו להם.

הדרמה המשפטית החלה כאשר חברת הבנייה "אופק שלי", שהקימה 36 יחידות דיור ברמת בית שמש במסגרת "מחיר למשתכן", דרשה לקבל בחזרה כ-90 אלף שקל - מחצית מאגרות הבנייה ששילמה לוועדה המקומית. החברה הסתמכה על תקנה מעודדת בנייה ל"זוגות צעירים", וטענה כי מאחר שמדובר בתוכנית לאומית בעלת תנאים נוקשים ופיקוח הדוק של המדינה, מגיע לה הפטור בדיעבד.

אחרי שהפסידה בבית משפט השלום, זכתה החברה בערעור בבית המשפט המחוזי, שקבע כי הדרישה לאישור רשמי היא "פורמליסטית בלבד". אולם הוועדה המקומית בית שמש לא ויתרה והגישה בקשת רשות ערעור לעליון - אליה הצטרפו היועצת המשפטית לממשלה ומרכז השלטון המקומי.

הרכב השופטים בעליון, בראשות השופט יחיאל כשר ובהסכמת השופטים דוד מינץ ונעם סולברג, קיבל את עמדת הוועדה המקומית במלואה וביטל את החלטת המחוזי. השופטים הבהירו כי אין מדובר בדרישה טכנית, אלא בתנאי מהותי לקבלת ההטבה.

השופט כשר הבהיר בפסק הדין כי מחוקק המשנה לא קבע דרישה לאישור מפורש לשם המליצה, ואין מדובר בעניין פרוצדורלי בלבד שניתן לדלג עליו. עוד הדגיש השופט כי המונח "זוגות צעירים" דורש הפעלה של שיקול דעת, אשר נמסר במפורש לרשויות המקומיות ולמשרד הבינוי והשיכון. בנוסף, דחה העליון את הקביעה הנורמטיבית הגורפת וציין כי אין מקום לקבוע כי כלל הפרויקטים במסגרת "מחיר למשתכן" מבוצעים מטעמה או ביוזמתה של המדינה.

פסיקה זו מחייבת כעת את חברת הבנייה להשיב את כל הכספים שקיבלה בתוספת ריבית והצמדה, לצד תשלום הוצאות משפט בסך 45 אלף שקל (במשותף עם התאחדות הקבלנים). ההחלטה מסירה עננה משפטית מרשויות מקומיות רבות בארץ, שחששו מגזירה תקציבית שתעלה לקופה הציבורית מאות מיליונים.

עוד ב-

מחירי הדירות בנקודת רתיחה - זה הנתון שיכריע

לכתבה המלאה

ב-2024 פרסמנו כי חברה יזמית נתבעה בגין פרויקט מחיר למשתכן בבית שמש, לאור איחור במסירת הדירות.