מה יקרה למחירי הדירות והאם אחרי חודשים של עליות וירידות נקבל עלייה נוספת שתבשר על שינוי מגמה? מחירי הדירות במאי-יוני עלו לעומת אפריל מאי. זו הייתה עלייה מינורית של 0.1%, אבל עלייה נוספת עלולה לגרום לשינוי אווירה בשוק. צריך לזכור שעלייה במדד לא מבשרת על עלייה במחירים לעומת המצב לפני שנה, אלא לעומת התקופה הקודמת.

למשל, במדד האחרון ראינו את השינוי בין המחירים בחודש יוני למחירים בחודש אפריל. לפעמים, העלייה נובעת מחודש שבו נערכו פחות עסקאות והמחיר הממוצע ירד. חודש אפריל היה חודש אחרי המערכה השנייה מול איראן, ויכול להיות שהמחירים הושפעו מכך. עסקאות אפריל נסגרות כבר במרץ ולעתים השהייה בעקבות המלחמה גורמת לירידה במחיר הסופי של הדירה - בעיקר עבור מוכרים לחוצים שרכשו דירה וחייבים למכור.

תל אביב משפיעה מאוד על המדד. כשהמצב שם לא טוב והמחיר יורד - נרשמת הטיה של המדד כלפי מטה. זה קורה בגלל שמספר העסקאות בתל אביב גבוה יחסית והמחירים גבוהים יחסית. דווקא בחודש האחרון נרשמה ירידה של 0.7% במחירי הדירות בתל אביב וסביר כי אם לא היו יורדים, העלייה הייתה גבוהה בהרבה.

כאמור, המדד בוחן את המחירים למשך חודשיים. מחר יפורסמו נתוני יוני ויולי, כלומר יימדד השינוי בין חודש מאי (המדד הקודם בחן את מאי-יוני) לבין יולי. לפי נתוני הלמ"ס והאוצר, הייתה עלייה בעסקאות הנדל"ן בחודשים מאי עד יולי, אבל חודש יולי היה חלש יחסית לעבר. מספר עסקאות הנדל"ן שנעשו באותה תקופה לא בהכרח נע באותו כיוון עם המחיר הממוצע. יכול להיות שמספר העסקאות יירד, אבל עסקאות יוקרה יטו את המדד כלפי מעלה. מצד שני, אפשר לומר שמספר עסקאות נמוך משקף שוק בהאטה ומכאן שהמחירים יורדים.

מחירי הדירות ירדו, לפי הלמ"ס, ב-1.5% בשנה האחרונה. לפי מכון אלרוב מדובר בעלייה גבוהה יותר, סביב 2.5%. כך או כך, בתקופת ריבית גבוהה ומלחמה, היינו מצפים לקריסה של ממש. ההנחות של הקבלנים משקפות ירידה נוספת, אבל חשוב לזכור שלפי הנתונים רק 10% מהדירות הנמכרות בישראל זוכות להטבות. ראשית, זה בגלל שכ-40% בלבד מהעסקאות בשוק הן מכירת דירה חדשה. כלומר, רוב העסקאות הן של דירות יד שנייה. שנית, כי רבע מהעסקאות בלבד כוללות הטבות מימון.

סביר להניח שמחירי החופשות והדלק יטו את המדד מחר כלפי מעלה. בשוק מעריכים כי העלייה תהיה חריגה, סביב 1%-0.8%. צריך לזכור שבמדד הזה לא נכללים מחירי הדירות, אלא מחירי השכירות בלבד. הם מהווים 26% מהמדד ולכן כשהם עולים, הם גורמים לעלייה באינפלציה.

עוד ב-

הערים שבהן הקבלנים מתקשים מאוד למכור דירות

לכתבה המלאה

באוגוסט אשתקד המדד עלה ב-0.7%. זה אופייני מאוד לתקופה הזו ולכן אם זה יקרה, זה אומר שהאינפלציה עדיין תהיה בתוך היעד אבל תעלה לאזור של 1.8%-1.6%. ביחס למה שעברנו כאן בשנתיים האחרונות זה בהחלט נתון מעודד, אבל בסוף, זה משפיע על מחירי הדיור משום שיוקר המחיה או עליית המחירים (אינפלציה) משאירה פחות כסף בכיס שלנו, והסיכוי לרכישת דירה הולך ויורד.