שלושת החודשים שבין מאי ליולי השנה הציגו זינוק משמעותי ברכישת דירות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בשנה שעברה, חודש יוני, הייתה מלחמה מול איראן. קצת קשה להשוות את החודשים האחרונים לחודשים שבהם המלחמה התקיימה, גם אם מדובר במלחמה שנמשכה 12 ימים.

ההשלכות של מלחמה הן כבדות ושוק הנדל"ן קפוא בתקופה שאחרי, אבל גם כשמשווים את הנתונים לשלושת החודשים הקודמים, ומורידים את עניין העונתיות (לקראת הקיץ נמכרות יותר דירות מאשר בחורף), עדיין מקבלים עלייה של קרוב ל-13%.

שוק הדירות החדשות הוא שוק מסוקר יותר, משום שהוא משקף תמונת מראה למצבם של הקבלנים. בסוף השבוע, למשל, פרסמנו כי אחת הערים שנמצאות בצרות מבחינת המכירות היא נתיבות - כיוון שלצד המכירות החלשות יש לא מעט ביטולים.

כשמכירת הדירות החדשות הירידה, זה אומר שהקבלנים בלחץ. כשהמכירות בשיא, השוק פורח. שוק הדירות החדשות מהווה קצת יותר מ-41% מהשוק כולו. בשלושת החודשים שבין מאי ליולי נמכרו כ-10,470 דירות, אבל כשליש מהן בסבסוד ממשלתי. כך או כך, 2,300 דירות (בניכוי מחיר למשתכן) או כ-3,500 דירות - אלה נתונים לא טובים לקבלנים.

בדקנו את המצב בערים השונות לעומת המצב בין פברואר לאפריל, כלומר - שלושה חודשים מול שלושה חודשים, ולא מול תקופת המלחמה. שם, מתברר, מגיעה עלייה משמעותית במכירת דירות בתל אביב -22% יותר. זה נתון מפתיע. אנחנו יודעים שבתל אביב מתקשים מאוד למכור דירות. יש מי שאומר שהקושי מגיע גם על רקע המחירים הגבוהים של הדירות החדשות, וביקוש נמוך לדירות יד שנייה ללא ממ"ד. לכן, זינוק משמעותי כל כך בדירות החדשות מהווה הפתעה.

אפשר לראות כי בערים מסוימות, כמו אור יהודה, אשדוד וקריית גת אחוזי העלייה גבוהים יותר מבין הערים שמכרו 300 דירות ומעלה. למעשה, העיר היחידה מבין "הגדולות" שבה נרשמה ירידה היא ירושלים.

עוד ב-

"זו התחתית, מחירי הדירות יקפצו": צחי חג'ג' פותח הכל בראיון בלעדי

לכתבה המלאה

מדובר בשוק יקר מאוד, והירידה היא טבעית, אבל חשוב להסתכל על מה שקורה בשוק - בניגוד לעבר, חלק מערי הפריפריה מרכזות את מירב המכירות - קריית גת, אשקלון ואופקים למשל. נכון, מדובר בנתונים רבעוניים ועדיין - מכירה של יותר מ-350 דירות בתל אביב בחודש מעידה על כך שלא מדובר בקיפאון מוחלט, ואפילו בנתונים שמדווחים לנו על שיפור.
 

3 ערים בלטו בחולשתן בתקופה הזו - רמלה, ראשון לציון ונתניה. בנתניה נמכרו 180 דירות בלבד בחודשים האלה, מאי עד יולי. הירידה שם גבוהה יחסית כשבמקביל, שוק היד השנייה כמעט לא זז. נתניה וירושלים הן שתי ערים שקולטות לא מעט תושבי חוץ. בירושלים יותר אמריקאים ובנתניה יותר צרפתים. יכול להיות שתנודות המטבע השפיעו על מה שקרה בחודשים האחרונים. לעומת זאת, בשתי ערים שמכרו פחות מ-300 דירות בחודש קיבלנו זינוק במכירת דירות - הרצליה ומגדל העמק.