שני נתונים סותרים פורסמו אתמול על שוק הנדל"ן, האחד הוא נתוני הלמ"ס, שמצביעים על זינוק במספר העסקאות והשני הוא נתוני האוצר, שמצביעים על ירידה קלה בחודש יולי. הסיבה להבדלים: נתוני הלמ"ס הם נתוני מאקרו, נתונים רבעוניים. נתוני האוצר מתבססים על חודש יולי בלבד.

בשורה התחתונה, אחרי תקופה ארוכה של דיווחים מצד האוצר על ירידה במכירות הקבלנים, הגיעה ההתעוררות. באוצר מדווחים על עלייה של 9% במכירות הקבלנים, אבל בעיקר בזכות דירה בהנחה.

אזור באר שבע סובל מירידה גדולה. כבר הסברנו כאן שיש הרבה סיבות לנטישת המשקיעים ואפילו תושבי העיר עצמה: באר שבע לא נהנית מהטבות מיסוי כמו שכנותיה ובנוסף - פער המחירים גבוה יחסית ביחס אליהן. 311 דירות בלבד נמכרו באזור כולו. במונחים חצי-שנתיים, נרשמה ירידה של 25%.

דווקא שנת 2024 הייתה שנת שיא במכירות באזור הזה. אז מה קרה? מתברר שהציבור הבאר שבעי רץ לקנות דירות בעיקר במבצעי מימון. מצד שני, זה גם האזור שרשם שיא בביטולי דירות. בחודש האחרון נתיבות נטלה את הכבוד, ככל הנראה על רקע ניסיון של תושבי באר שבע והסביבה לרכוש זול יותר. זה לא עזר להם: השכר הממוצע של הרוכשים נמוך יותר, הם לא עמדו בהחזר ולא הצליחו להשיג הון עצמי. משהו לא טוב קורה באזור באר שבע. אולי הטבת מס היא הפתרון?

אם לוקחים את 7 החודשים הראשונים של השנה, בעיר באר שבע בלבד נמכרו 170 דירות, אשתקד נמכרו בה 281 דירות ולפני שנתיים 666 - כלומר, קרוב לשלושה רבעים, 75%, פחות. כל זה קורה כשיש בעיר 1,100 דירות לא מכורות. בקיצור, אם רציתם לרכוש דירה בבאר שבע - סעו למשרדי הקבלנים ובקשו הנחה. ועוד הנחה. חלק מהם לחוצים ויסכימו.

העיר אופקים היא אלטרנטיבה טובה גם בגלל תנאי המס, אבל גם שם, וגם בנתיבות, יש בעיה. הם בנו יותר מדי, ולא מפסיקים לבנות. כשההיצע גבוה המחירים יורדים ויש יותר ביטולי עסקאות.

לפי האוצר, נתיבות היא העיר היחידה שבה רמת המכירות מתחילת השנה גבוהה מ-2024. כלומר, יש ירידה לעומת 2025, ועדיין - היא במקום הרבה יותר טוב מבאר שבע. למה אנשים עוברים אליה? בעיקר בגלל הטבות מימון. 44% מהאנשים שקונים שם דירה לוקחים כזו - הרבה מעבר לממוצע. מצד שני, 44% מהביטולים בדרום התרכזו שם. משהו לא טוב עובר על הדרום בתקופה האחרונה, וכדאי שבמשרדי הממשלה ישימו על כך דגש.

עוד ב-

תוצאות המכרז של פרשקובסקי מוכיחות: ההנחה שהציבור באמת דורש על דירה

לכתבה המלאה

המכירות בדרום הן חלק מעניין של אווירה. אזור תל אביב, למשל, היה חלש גם הוא. לעומתו, דווקא אזור חיפה היה חזק ורשם גידול של 29% במכירות הקבלנים - 313 דירות נמכרו ביולי. כלומר, אפשר לראות שלצד החולשה בדרום, הצפון מתחזק.