בשורה ענקית לתושבים הדרום: בקרוב ייצא לדרך פינוי בינוי ענק בעיר שדרות. מתברר כי הוועדה המחוזית דרום החליטה לאשר את התוכנית להתחדשות עירונית במתחם הפלמ"ח בעיר. התוכנית כוללת 515 יחידות דיור בעשרה מבנים, כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר.

המחירים של דירות חדשות בשדרות עומדים על 14-16 אלף שקל בממוצע. בחלק מהפרויקטים הדירות הקטנות יימכרו מעל הרף, באזור 16-19 אלף שקל למ"ר. זוכי מחיר למשתכן רכשו דירות במחירים של 900 אלף שקל עד מיליון שקל בשנים האחרונות, כך שמדובר בעליית ערך של מעל 50% תוך זמן קצר.

העיר שדרות נפגעה בצורה קשה ב-7 באוקטובר. התושבים פונו, וכשחזרו לעיר גילו שחלק מהעסקאות התבטלו. משקיעי הנדל"ן האמינו שייקח זמן עד ששדרות תחזור לעצמה, אבל בפועל - אחרי מספר חודשים החלו לחזור העסקאות, גם באופקים ובנתיבות - שם נבנים אלפי יחידות דיור חדשות.

התוכנית, "התחדשות מתחם הפלמ"ח", מציעה הקמת מתחם עירוני חדש המשלב מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, לצד פיתוח מרחב ציבורי פתוח ונגיש. היא הוגשה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ועיריית שדרות, הינה על שטח כולל של כ-32 דונם, והיא ממוקמת במרקם הוותיק במרכז העיר שדרות.  בתכנית עצמה יהיו גם דירות בהישג יד וכדי לממש אותה ייהרסו 139 יחידות דיור ב-3 מבנים בני 3 קומות - וזה אומר שהמכפיל עומד על 3.7.

אז מה עומד לקרות בתוכנית הגדולה? לאורך הרחובות מנחם בגין והרצל, מהרחובות הראשיים בעיר, מתוכננת חזית עירונית פעילה ורציפה שתשלב מסחר ושימושים ציבוריים. בסך הכול מציעה התוכנית כ-1,800 מ"ר שטחי מסחר במפלס הרחוב. במרכז המתחם מתוכנן "מרחב ליבה" ציבורי הכולל שני מבני ציבור, שטחים פתוחים, מעברים להולכי רגל, אזורי שהייה, מתקני משחקים ופיתוח נופי. המרחב יוקם על גג חניון מקורה ויתחבר למפלס הקרקע תוך ניצול הפרשי הגובה הטבעיים הקיימים בשטח.

כך זה ייראה (דרמן ורבקל אדריכלים)

כמו כן, תוכנית מקצה כ-2.5 דונם לצורכי ציבור בשני מגרשים. המגרש הראשון, במרכז המתחם, מיועד למבנה חינוך לגיל הרך, והמגרש השני, המשולב בדופן המסחרית הפונה לרחוב בגין, מיועד לצרכים כלל-עירוניים. בסך הכול מוצעים כ-1,200 מ"ר עבור מבני ציבור.

התוכנית שמה דגש על המרחב הציבורי בכך שהיא מחזקת את רשת הרחובות במרכז העיר באמצעות הארכת רחוב הפלמ"ח וחיבורו לשדרות מנחם בגין. 

מתכננת מחוז דרום במינהל התכנון, מיכל מריל, אמרה הבוקר: "מדובר בצעד ראשון ומשמעותי של התחדשות עירונית בלב שדרות, המרחיב את אפשרויות הפיתוח בעיר. התוכנית מציעה תמהיל מגוון של יחידות דיור לצד עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, תוך יצירת מרחב ציבורי איכותי ונגיש והשלמה וחיזוק של רשת הרחובות במרקם העירוני הוותיק".

עוד ב-

דרמה בתחום ההתחדשות העירונית: הפטור החדש מהיטל השבחה

לכתבה המלאה

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, עודד פלוס, הוסיף: "אישור התוכנית מהווה אבן דרך משמעותית בפיתוחו ובחיזוקו של המרקם הוותיק בשדרות. בשנים האחרונות אנו עדים לביקושים הולכים וגוברים למגורים בעיר, והתוכנית נותנת לכך מענה באמצעות חידוש העיר הוותיקה, תוספת יחידות דיור ופיתוח מרחב עירוני איכותי, תוך שיפור איכות החיים של התושבים הקיימים והחדשים כאחד".