מחירי הדירות עלו מאוד בשנים האחרונות. האלטרנטיבה של רכישת דירה חדשה במיליון שקל כבר נגמרה, והיום קשה מאוד לרכוש דירות 4 חדרים גם במחיר של מיליון וחצי שקל. דירה ממוצעת בישראל עולה 2.4 מיליון שקל. כדי לקנות דירה כזו, תצטרכו להביא מהבית, בהנחת הון עצמי של 30%, כ-720 אלף שקל.

לרוב הזוגות הצעירים אין את ההון העצמי הזה. הם מגיעים עם הון עצמי של 300-400 אלף שקל, ולעתים מצליחים לפתוח עוד קופת חיסכון, או לקבל עזרה מההורים. הון עצמי של חצי מיליון שקל נחשב לגבוה עבור רוב הזוגות הצעירים. מי כן הרוויח? מי שרכש דירה בעבר. פעם היה לו הון עצמי של 200 אלף שקל והוא רכש דירה ב-800 אלף שקל בלבד. היום אותה דירה שווה 2 מיליון שקל ואחרי החזר המשכנתא סביר להניח שיישארו לו עוד 1.6 מיליון שקל ביד (חלק מהיתרה קוזזה בשל התשלום במהלך השנים).

זו בדיוק הסיבה לכך שהאמירה "אז רכשת דירה בזול, אבל מה תקנה היום בכסף הזה?", לא מדויקת. מי שרכש דירה בעבר, מינף את עצמו ומי שלא - הפער והחלום בינו לבין דירה חדשה הלך ותפח. 

המחיר זול מהממוצע. שכונת נווה שרון בנתיבות (רגבים)

אז מה קורה עבור מי שזו הדירה הראשונה שלו? אם יש לכם 500 אלף שקל, סביר להניח שתחפשו דירה במחיר של 2 מיליון שקל. השאלה היא האם תוכלו לעמוד בהחזר. עבור משכנתא של 1.5 מיליון שקל תאלצו להיפרד מ-7,200-7,500 שקל בחודש, תלוי במסלול שבו אתם בוחרים. כדי לשלם משכנתא כזו, תצטרכו להרוויח שכר גבוה, של 25 אלף שקל. אולי קצת פחות, אם יש לכם יועץ משכנתאות טוב שיוכל להסביר לבנק למה ההכנסה שלכם תעלה בקרוב או למה ההוצאות שלכם עומדות לרדת (למשל, תשלום מזונות או סיום הלוואה).

אז החלטתם לרכוש דירת 4 חדרים חדשה. באזור גוש דן והמרכז רכישת דירת 4 חדרים, כלומר סביב 20 אלף שקל למ"ר היא כמעט בלתי אפשרית. אנחנו יודעים כי דירות פריפריאליות בתקציב כזה נכנסו לתוך דירה בהנחה. לכן, גם באזורים כמו ראשון לציון, פתח תקוה וראש העין, בשכונות החדשות, לא תוכלו למצוא דירות במחיר הזה. גם באזור חדרה וגרה המחיר גבוה יותר ואפילו בשכונות החדשות בקריית גת אתם על קו התפר.

צריך לזכור: כשאתם נכנסים לדירה חדשה מקבלן, יש הוצאות רבות. נכון, לא תשלמו תיווך, אבל ההוצאות הראשוניות לעורכי דין, ריהוט, שמאות, שינויים בדירה. אנחנו מתעלמים ממס רכישה משום שהוא זעום (הפטור עומד על כ-1.978 מיליון שקל והמס הוא מדורג).

האזורים הטובים ביותר הם אזור הדרום, שם תוכלו למצוא דירות מרווחות באופקים ונתיבות, וגם באזורים מסוימים בבאר שבע, במחירים האלה. בצפון תוכלו למצוא דירות כאלה בחיפה ובחריש. בעפולה ובנוף הגליל המחיר מותאם גם כן. בדימונה, ערד וטבריה המחיר גם כן מתחת ל-20 אלף שקל למ"ר. למרבה הפלא, ישנם פרויקטים בודדים בלוד שבהם תוכלו להשיג דירה במחיר נגיש.

בחריש, שם מחירי הדירות יורדים, המחיר נמוך מאוד. דירת 4 חדרים תעלה סביב 1.4 מיליון שקל. בבאר שבע תוכלו לפנות לדירות בפארק הנחל או שכונת סיגליות, ברמת יורם או בנווה שרון בנתיבות המחירים די זהים. אלטרנטיבות טובות הן לגשת לשכונת אפיקי נחל באופקים, שם היצע הדירות גבוה וסביר להניח שהקבלנים יתפשרו על המחיר. בעפולה המחירים די דומים לחריש. בדימונה המחיר זול יותר - תוכלו להשיג דירה כזו בפחות מ-1.4 מיליון שקל בשכונת השחר. בערד תוכלו להשיג דירות חדשות, למרות ההיצע הנמוך, במחיר נמוך מדימונה.

עוד ב-

היישובים שצפויים להיכנס להגרלה הבאה של דירה בהנחה | כל הפרטים

לכתבה המלאה

במידה ואתם לא רוצים לגור בפריפריה, יהיה לכם קשה מאוד למצוא דירה במחיר כזה. אם תצאו מהמעגל התל אביבי, הדירות היחידות שתוכלו למצוא הן בשכונות קרובות שבהן המעמד הסוציו-אקונומי נמוך יותר. מצאנו כמה שכונות בלוד שבהן המחירים קרובים מאוד ל-2 מיליון שקל. גם בשכונת קריית האמנים ברמלה מצאנו דירות במחירים כאלה. בשכונות החדשות בחדרה ובאור עקיבא כבר אי אפשר למצוא מזמן דירת 4 חדרים בפחות מ-2 מיליון שקל. תוכלו למצוא דירת יד שנייה, כמעט חדשה, סביב 2 מיליון שקל, אם תהיו מספיק סבלניים ותמתינו למוכר לחוץ.