נדל"ן ותשתיות

זינוק של 17% במשכנתא שלוקחים משקיעי הנדל"ן - והבנקים חוגגים

דווקא במעבר מ-2025 ל-2026, ובצל ההאטה בשוק וירידה של 21% בעסקאות שהם עושים, משקיעי הנדל"ן לוקחים משכנתאות גדולות יותר. מה הסיבה לכך, מי המרוויח הגדול וממה באמת נובע הגידול במשכנתאות?

איציק יצחקי | 1/10/2026 13:10 עקבו אחרינו בגוגל

משכנתא בישראל (צילום אביב גוטליב, shutterstock, Magma Images)

ניתוח נתוני בנק ישראל מציג תמונה מעניינת לגבי שוק המשכנתאות בשנת 2026: היקף הביצועים הכולל ממשיך לגדול, אך הסיבה לכך אינה זינוק במספר נוטלי ההלוואות, אלא עלייה חדה בסכום המשכנתא הממוצע שכל משפחה נדרשת לקחת.

מהשוואת הנתונים המלאים בחודשים מרץ-יולי בין השנים 2025 ל-2026, עולה כי סך היקף הביצועים לרכישת דירה עלה ב-10%. אולם כשצוללים למרכיבי הגידול, מגלים כי 7% ממנו נובעים מגידול בסכום ההלוואה הממוצע, בעוד שמספר ההלוואות גדל ב-3% בלבד.

לפי ניתוח מיוחד של התאחדות יועצי המשכנתאות, כאשר בוחנים את כלל המשכנתאות (כולל הלוואות לכל מטרה), הגידול עומד על 9%, כשכולו נובע מעלייה בסכום ההלוואה הממוצע, בעוד מספר ההלוואות שנלקחו נותר ללא שינוי. נזכיר כי השינוי העיקרי בהיקף המשכנתאות נובע גם ממחזורים: כל מחזור הוא הלוואה חדשה, ולכן נראה כאילו ההיקף גבוה מאוד, למרות שמספר העסקאות בירידה.

בטבלה כאן למטה אפשר לראות כי סך הביצועים עולה בממוצע מאז סוף השנה, כנראה בהשפעת הריבית שירדה. בשל כך, אנחנו רואים גם עלייה בלקיחת משכנתא על בסיס הפריים לעומת משכנתא על בסיס ריבית משתנה, שלא זוכה לביקוש בתקופה הזו.

סכום ההלוואה הממוצע לרכישת דירה רשם עלייה חדה - מ-1.12 מיליון שקל ל-1.23 מיליון שקל. בדירה חלופית נרשם הסכום הממוצע הגבוה ביותר, שעלה מ-1.29 מיליון שקל ל-1.42 מיליון שקל. לעומת זאת, בדירות להשקעה הסכום הממוצע זינק מ-1.17 מיליון שקל ל-1.37 מיליון שקל (עלייה של 17%).

בדירה יחידה הסכום הממוצע טיפס מ-1.05 מיליון שקל ל-1.15 מיליון שקל. אולי זו גם אחת הסיבות לכך שמשקיעי הנדל"ן יצאו מהשוק. זה לא רק הריבית הגבוהה, אלא גם המחירים הגבוהים בשוק בהשוואה למצב ב-2020. גם האופטימיים שבהם לא חזו עליה של 30% במחירי הדירות בשנתיים.

מהמגמות הבולטות לפי מטרת הלוואה עולה כי המשקיעים קונים פחות, אך משלמים יותר: מספר המשכנתאות שלקחו המשקיעים ירד ב-21%, אך ישנה עלייה של 17% בסכום ההלוואה הממוצע שקיזזה את רוב הירידה. סך הביצועים בסגמנט זה ירד ב-8% בלבד.

לגבי נתוני מכירות יד שנייה מול קבלן: העלייה בסכום ההלוואה הממוצע הייתה בולטת במיוחד בדירות יד-שנייה ובבנייה עצמית (עלייה מ-1.14 ל-1.26 מיליון שקל), לעומת עלייה מתונה יותר בדירות שנרכשו מקבלן (מ-1.09 ל-1.18 מיליון שקל).