חברת הנדל"ן אדגר השקעות ופיתוח ובזק בינלאומי חתמו אתמול (רביעי) על מזכר הבנות לא מחייב להקמה ולהפעלה משותפת של חוות שרתים תת-קרקעית ברחוב אפעל בפתח תקווה. הפרויקט, שיתפרש על שטח של כ-13 אלף מ"ר, מתוכנן בהספק של לפחות 16 מגה-ואט ובהשקעה כוללת מוערכת של 400-500 מיליון שקל, בחלוקה שווה בין החברות. הפעלתו המסחרית צפויה להתחיל בשנת 2028.

העסקה מצטרפת למרוץ העולמי להקמת חוות שרתים, בין היתר בעקבות התפתחות הבינה המלאכותית. חוות השרתים הן למעשה מבנים המאכלסים מחשבים רבי-עוצמה שמאפשרים את פעילותם של שירותי ענן, אפליקציות, מערכות בנקאיות ומודלים של AI כמו ChatGPT. ככל שהשימוש בשירותים אלה מתרחב, כך גדל הצורך במרכזי מחשוב נוספים. לפי סוכנות האנרגיה הבינלאומית (IEA), צריכת החשמל של חוות השרתים בעולם גדלה ב-17% בשנת 2025 ובחוות המיועדות לבינה מלאכותית נרשם גידול של 50%.

אלא שהקמת חוות שרתים יקרה בהרבה מהקמת מבנה משרדים רגיל. מעבר לשטח הנדל"ני, המתקנים דורשים אספקת חשמל רציפה, מערכות גיבוי, קירור רב-עוצמה, אבטחה וחיבורי תקשורת מתקדמים. במקרה הנוכחי, אדגר תעמיד את השטחים ותהיה אחראית להקמתם, בעוד בזק בינלאומי תרכוש את הציוד והמערכות ותוביל את ההקמה הטכנולוגית והתפעול. החווה מתוכננת לאפשר חיבור באמצעות ספקי תקשורת שונים, ולא רק באמצעות בזק.

אבל כיצד מחזירים השקעה של מאות מיליוני שקלים? בדומה לבעל בניין המשכיר שטחים לחברות, מפעילי חוות שרתים גובים מלקוחות עסקיים תשלום עבור אירוח ציוד מחשוב, הספק חשמל, קירור ושירותים נוספים. לפי הערכת אדגר, חלקה במיזם צפוי להניב הכנסות שנתיות של 50-80 מיליון שקל ו-EBITDA של 25-40 מיליון שקל, בהתאם להתקדמות אכלוס המתקן. מדובר ברווח תפעולי לפני הפחתות, מימון ומסים, ולא ברווח נקי.

המרוץ לחשמל: היתרון של הפרויקט בפתח תקווה

אחד האתגרים הגדולים של הענף בישראל הוא דווקא החיבור לרשת החשמל. לפי נתוני רשות החשמל שפורסמו בחודשים האחרונים, בקשות החיבור לחוות שרתים הגיעו להספק מצטבר של כ-27 אלף מגה־ואט, כמעט פי שלושה מצריכת החשמל הממוצעת של המשק. מדובר בבקשות ולא בצריכה בפועל, אך היקפן הביא להקפאה זמנית של הטיפול בחלק מהבקשות החדשות.

עוד ב-

רמי לוי נכנס לתחום הדאטה סנטרים: יקים חוות שרתים בהשקעת ענק

לכתבה המלאה

כאן עשוי להיות לאדגר ולבזק יתרון: לפרויקט כבר קיים אישור חיבור בהספק התחלתי של 16 מגה-ואט. עם זאת, העסקה עדיין נמצאת בשלב מקדמי. החברות קבעו תקופת משא ומתן של 90 ימים, עם אפשרות להארכה, וביצועה תלוי בין היתר בהיתרי בנייה ובאישורים נוספים. אם תושלם, היא תאפשר לאדגר להרחיב את פעילותה מעבר להשכרת נדל"ן, ולהשתתף גם בהכנסות השוטפות מתשתיות המחשוב.