נדל"ן ותשתיות

בקרוב: ניתן יהיה להקים שטחי מגורים ומסחר במתחמי רכבת ישראל

בדומה למודל הקיים בחו"ל, מועצת מקרקעי ישראל, בראשותו של שר הבינוי והשיכון יעקב ליצמן , אישרה היום הסכם עקרונות אסטרטגי בין רשות מקרקעי ישראל לרכבת ישראל – שיאפשר שימושים סחירים בשטחי הרכבת שבניהול רמ"י

כפיר אדר | 16/3/2021 14:34

רכבת ישראל לצידי נתיבי איילון (צילום אלכסנדר כץ)

מועצת מקרקעי ישראל בישיבתה היום (שלישי), אישרה את חתימת ההסכם החדש בין רשות מקרקעי ישראל לבין חברת רכבת ישראל, ביחס לזכויות הרכבת בשטחים שבניהול הרשות. הסכם זה, יש בו כדי לחולל צמיחה ופיתוח משמעותיים בכל הקשור לניצול יעיל של מתחמי הרכבת.

מדובר בעוד הסכם אסטרטגי שרשות מקרקעי ישראל מקדמת מול חברות ממשלתיות, במגמה לייעל את שימושי הקרקע ולהביא לשימוש מיטבי בשטחים בנויים ולהגדיל את היצע יחידות הדיור, באזורי הביקוש, לטובת כלכלת ישראל.

על פי ההסכם, נקבעו עקרונות מנחים שעל בסיסם יעודכנו ההסכמים הקיימים מול הרכבת, ויתנו מענה להסרת החסמים ושיווק מתחמי הרכבת, לאחר שבמשך שנים לא עלה בידי חברת הבת של הרכבת לשווק למטרות סחירות את מתחמיה.

בהתאם להסכם החדש ניתן יהיה לשווק, בשיתוף עם הרכבת, שטחים המצויים במתחמי הרכבת הכוללים זכויות סחירות, לרבות זכויות למגורים, שטחי תעסוקה ומסחר, בהתאם לתכנון הקיים והעתידי, לאחר שאלו יתוכננו על ידי רשות מקרקעי ישראל בשיתוף הרכבת.

מתחמים אלה, ישווקו כאמור במסגרת מכרז פומבי בהתאם לכללים הנהוגים ברמ"י, בשיטת המרבה במחיר, ןזאת על מנת שהרכבת תוכל לממש ולנצל את כלל זכויות הבנייה, בכלל מתחמיה באופן שיפיק מהשטחים את השימוש המיטבי והיעיל ביותר מבחינה תכנונית וכלכלית לתועלת הציבור.

ההסכם נערך לאחר מו"מ פורה ומשותף בין הצדדים. עפ"י ההסכם, נקבעו כללים לגבי המשך יישומם לרבות הקמת צוות היגוי משותף אשר יבחן את יישום עקרונות המודל העסקי, ייתן מענה להסרת חסמים, ויעדכן אודות סטטוס שיווק המתחמים לגורמים הרלוונטיים.

במודיעין, שם שטח אזור התחנה הוא 10 דונם, ניתן לבנות כ-125 יחידות דיור וכן תעסוקה ומסחר ניתן יהיה להקים על שטח של 22,400 מ"ר. ביבנה מזרח יש 1,144 דונם וניתן להקים שטחי תעסוקה ומסחר בהיקף של 203,000 מ"ר, ברחובות שם יש 133 דונם בשטח התחנה, ניתן יהיה להקים 250 יח"ד מוגן ועוד 300 יח"ד מעונות סטודנטים לצד 105,000 מ"ר.