לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בשנת 2020 נרשמה ירידה של כ-8% במספר היתרי הבנייה שניתנו לדירות חדשות בישראל: בכל שנת הקורונה ניתנו היתרים ל-51.6 אלף דירות חדשות, לעומת היתרים ל-56 אלף דירות ב-2019.

סקירה מיוחדת של שמאי המקרקעין שמוליק כהן מ-SK שמאות מקרקעין המתמחה בליווי ופיקוח פיננסי על פרויקטי נדל"ן בדקה באילו ערים נרשם הגידול החד ביותר בהיתרי הבנייה בשנה החולפת, באילו ערים נרשמה הירידה החדה ביותר, וכן בדק את התמונה של היתרי הבנייה בעשור האחרון מאז שנת 2011 ועד היום. במסגרת הסקירה נבדקו ישובים בישראל שניתנו בהם יותר מ-200 היתרים בשנת 2020.
 

ישוב	מס' היתרים 2019	מס' היתרים 2020	פער באחוזים
יבנה	1,201	222	-82%
הרצלייה	2,088	432	-79%
באר שבע	2,179	654	-70%
קריית ים	794	261	-67%
רעננה	851	307	-64%
עכו	1,057	459	-57%
אור יהודה	1,254	588	-53%
אור עקיבא	821	391	-52%
שוהם	860	445	-48%
חדרה	662	351	-47%
בת ים	748	406	-46%
קריית גת	1,385	798	-42%
אשדוד	1,160	702	-39%

מניתוח הנתונים עולה, כי העיר תל אביב מובילה בכמות ההיתרים שניתנו בשנת 2020 עם 4037 היתרים המהווים ירידה של 8% לעומת שנת 2019; אשקלון במקום השני עם 2660 היתרים – זינוק של 103% לעומת 2019; בירושלים ניתנו בשנה החולפת 2636 היתרי בנייה – ירידה של כ-1% לעומת 2019; סוגרות את החמישייה הראשונה הערים רמת גן עם עלייה של 12% בכמות ההיתרים ל-2501 וראשון לציון עם זינוק של 80% ל-2309 היתרים. גם בסיכום העשור האחרון תל אביב מובילה בכמות ההיתרים – כ-34 אלף היתרי בנייה ניתנו בעיר מאז תחילת שנת 2011 ועד היום. אחריה מדורגות ירושלים עם 29 אלף, רמת גן עם 15 אלף, אשקלון עם 14.5 אלף, ונתניה עם 14 אלף היתרי בנייה.
 

ישוב	מספר היתרי בנייה בעשור
תל אביב -יפו	33,587
ירושלים	28,572
רמת גן	15,026
אשקלון	14,451
נתניה	14,168
ראשון לציון	13,680
באר שבע	13,356
פתח תקווה	12,552
יו"ש- ישובים המונים פחות מ 10,000 תושבים	10,830
רחובות	10,654

לדברי שמאי המקרקעין שמוליק כהן: "להערכתי, מגמת הירידה בכמות היתרי הבנייה בכלל ובפרט בתחום ההתחדשות העירונית, תביא להמשך הקטנת ההיצע, ולאור הביקוש הקשיח לדירות התוצאה תהיה המשך עליית מחירי הדיור. קיים קשר הדוק בין שלושה פרמטרים להבנת שוק הנדל"ן וצפי מחירי הנדל"ן: מספר היתרי הבנייה, מספר התחלות הבנייה ומחירי הדירות. על פי נתוני הלמ"ס התחלות הבנייה ב-2020 ירדו ב-3.5% אך מאידך נרשמה עלייה של 4.3% במחירי הדיור בין השנים 2020 ל-2019. שיעור עליית המחירים לא משקף את התמונה האמיתית, כי הוא מהווה ממוצע שנתי הכולל את תקופת הקורונה הטראומטית".

"אם נביא בחשבון את העלייה במדד מחירי הדירות בחודשים מאי עד דצמבר 2020 שעומד על 4.5% הרי שנגיע לרמה שנתית ממוצעת של כ-7% עלייה במחירי הדיור. לכן אם לא יהיה שינוי בקצב הנפקת ההיתרים והתחלות הבנייה – עליות המחירים רק יתגברו". עם זאת כהן מוסיף, כי "לצד בחינת השוק במקרו חשוב לבחון את תחזית עליית המחירים גם במיקרו, ייתכן שבערים בהן ייווצר עודף היצע נראה עלייה מתונה יותר של מחירי הדיור ולהיפך. לדוגמא, בבית שמש ניתן לזהות עלייה של כ-30% בכמות ההיתרים זו שנה שנייה ברציפות".

מבין הערים הגדולות בישראל, העיר שרשמה את הגידול החד ביותר בכמות ההיתרים בשנת 2020 היא חיפה, שניתנו בה 826 היתרים בשנה החולפה - זינוק של 111% לעומת 2019. העיר אשקלון רשמה זינוק של 103% בכמות ההיתרים ל-2660 כאמור, חולון עם קפיצה של 100% ל-1651 היתרים, ואילת עם זינוק של 97% בכמות ההיתרים ל-282 בשנת 2020.
 

ישוב	מספר היתרי בנייה בעשור
תל אביב -יפו	33,587
ירושלים	28,572
רמת גן	15,026
אשקלון	14,451
נתניה	14,168
ראשון לציון	13,680
באר שבע	13,356
פתח תקווה	12,552
יו"ש- ישובים המונים פחות מ 10,000 תושבים	10,830
רחובות	10,654

במספר ערים נרשם זינוק של אלפי אחוזים בכמות ההיתרים שניתנו ב-2020 לעומת 2019, אך מדובר בהיתרים למאות בודדות של דירות חדשות לעומת עשרות בודדות ב-2019. ביקנעם עילית למשל כמות ההיתרים שניתנו זינקה ב-13,000% ל-521 היתרים לעומת 4 בלבד ב-2019; בעיר אזור נרשם זינוק של 1847% ל-292 היתרים, ובקריית שמונה זינוק של 1106% ל-579 היתרי בנייה.

מנגד, הערים שרשמו את הירידה החדה בכמות ההיתרים מבין הערים המובילות בישראל ב-2020 - הרצליה עם צניחה של 79% ל-432 היתרים בלבד, באר שבע עם נפילה של 70% ל-654 היתרים, רעננה עם צניחה של 64 ל-307 היתרים בלבד, בת ים עם ירידה של 46% בכמות ההיתרים, אשדוד עם צניחה של 39% וגם בת"א נרשמה ירידה של 8% כאמור.

לדברי אבי כראל, יזם ומייסד קבוצת כראל אחזקות שבונה באילת, "אילת עוברת בימים אלה מהפיכה נדל"נית בעידוד העיריה, הכוללת השקעה של מיליארדי שקלים בבנייה למגורים, הקמת שכונות חדשות, אזורי מסחר, תעסוקה ומלונאות בהיקף עשרות אלפי מ"ר. העיר הפכה בשנים האחרונות ליעד אטרקטיבי להשקעה ולמגורים, ואם נוסיף לזה את הסכמי השלום עם איחוד האמירויות ובחריין, הפעלת שדה התעופה הבינלאומי רמון, יחד עם התוכניות וההשקעות של העירייה והממשלה לעיר, קיבלנו משולש צמיחה שיביא להאצת פיתוח בעיר לעשורים הקרובים".