נדל"ן ותשתיות

איתור גוש וחלקה: המדריך המלא לאיתור נכסים

חלק מהמערכת למיפוי וזיהוי נכסים בישראל הוא חלוקה על פי גוש וחלקה. בחלוקה זו תוכלו לאתר מידע על נכס מסוים על פי גוש חלקה. כך תוכלו לעשות זאת בקלות:

מערכת ice | 11/12/2021 20:43

איתור הגוש והחלקה הוא צעד הכרחי בדרך לגילוי המידע הרב על נכס מסוים לפני ביצוע עסקת נדל"ן. ברוב המקרים, איתור גוש חלקה מתבצע לקראת עסקת נדל"ן פוטנציאלית, כאשר יש צורך לברר את הנתון המדויק ולאתר מידע על סטטוס הנכס והסביבה שלו. ניתן לבצע איתור גוש חלקה על ידי משרד המיפוי או אתר המפות הממשלתי, ודרך אתרי העיריות.

טרם ביצוע עסקת נדל"ן, מאתרים את הנכס על פי מספר הגוש והחלקה שלו. גוש וחלקה הם שני מונחים מתחום מיפוי הנכסים בישראל. מונחים אלה הם למעשה חלק מתעודת הזהות של כל נכס בישראל, כאשר רוצים לאסוף עליו מידע מדויק. החלוקה של הקרקעות בישראל לפי גושים וחלקות החלה בתקופת המנדט הבריטי, בו היה שימוש בשיטה זו לזיהוי קרקעות.

גוש חלקה היא למעשה דרך חלוקתה של מפת ישראל לנכסים, תוך התבססות על שיטות מיפוי מימי המנדט הבריטי. קיימות מספר בעיות סביב החלוקה לגוש חלקה ורישום הנכס בטאבו, אשר עלולות לעכב ואף להפיל עסקאות נדל"ן. לכן, חשוב לבצע את איתור הגוש חלקה בשלב מוקדם של העסקה, לבחון את הרישומים בטאבו, להתאים אותם לנכס במציאות, ולהיעזר באנשי מקצוע מומחים על מנת להוציא לפועל את העסקה הרצויה.

מספר הגוש והחלקה מייצגים מיקום הנכס בתוך חלוקת הקרקע בטאבו. הגוש הוא היחידה הגדולה יותר מבין שניהם. בכל גוש מספר בניינים סמוכים היכולים להוות מקטע בתים מתוך רחוב או צד שלם של רחוב. הגוש עצמו מתחלק לחלקות, כאשר כל חלקה מייצגת בניין אחד בתוך הגוש. תת חלקה היא יחידה קטנה יותר המייצגת נכסים כמו דירה. מספר הדירה יכול להיות זהה למספר תת חלקה, אך הדבר אינו תמיד כך.

איתור גוש חלקה לפי מיקום במפה

אתר המפות הממשלתי מאפשר לאתר גוש וחלקה על פי המיקום במפה האינטראקטיבית, במקרים בהם הכתובת של הנכס לא ידועה או אינה נגישה. חשוב להציג את השכבות של 'גושים' ו-'חלקות' בעת החיפוש כדי לחלץ את הנתון מהחיפוש על גבי המפה.

איתור גוש חלקה לפי כתובת

אם הכתובת ידועה לכם, איתור גוש חלקה הוא משימה קצרה פשוטה. הזנת הכתובת באתר המפות הממשלתי או אתר מרכז המיפוי תפיק את מספר הגוש והחלקה הרלוונטיים, יחד עם שכבות נוספות של מידע. גם באתרי מנהל ההנדסה והתכנון של העיריות והרשויות המקומיות ניתן לאתר גוש וחלקה על פי כתובת מקומית.

את איתור הגוש חלקה תוכלו לעשות דרך האתר הממשלתי, במרכז למיפוי ישראל, בקישור הבא:
https://www.gov.il/apps/mapi/parcel_address/parcel_address.html