אפי נכסים פרסמה את נתוני החברה לשנת 2021 ומדווחת על שנת שיא בפרמטרים רבים. להלן הנתונים הבולטים של החברה בשנה החולפת:
NOI (חלק החברה) הסתכם בשנת 2021 בכ- 558 מיליון שקל לעומת כ-439 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-27%. בשנת 2019, טרום הקורונה, הסתכם ה NOI בכ-427 מיליון שקל , גידול של כ-31%. הגידול ב-NOI נובע מהשלמת פרויקטים במהלך שנת 2020 ובתחילת 2021 וביניהם: קניון אפי בראשוב ברומניה, בניין משרדים בבלגרד ומרכישת פרויקטים מניבים הכוללים פורטפוליו משרדים ברומניה ובנייני משרדים בוורשה, בפראג ובהוד השרון.
הקורונה המשיכה לתת את אותותיה על תוצאות החברה גם בשנת 2021, אם כי במידה פחותה מאשר בשנת 2020. העלייה ב-NOI קוזזה במידה ניכרת כתוצאה מהשחיקה בשער האירו מול השקל שנמשכה גם ברבעון הרביעי.
בעקבות מספר עסקאות שבוצעו השנה לרכישת פרויקטים בפראג, הוד השרון ובלגרד יחד עם השלמת האכלוס של פרויקטים שבנייתם הושלמה, ובנטרול השפעת הקורונה, צפוי ה- NOI להגיע לקצב שנתי של כ-642 מיליון שקל. החברה מקימה בימים אלה מספר פרויקטים שעם השלמתם צפוי קצב ה- NOI השנתי להגיע ל-968 מיליוני שקל. ברבעון הרביעי של השנה הסתכם ה-NOI (חלק החברה) בכ-145 מיליון ₪ לעומת 133 מיליון שקל אשתקד, גידול של 9%.
FFO - בשנת 2021 הסתכם בכ- 270 מיליון שקל לעומת כ- 175 מיליון שקל אשתקד, גידול של כ-54%. בשנת 2019 הסתכם ה - FFO בכ- 177 מיליון שקל, גידול של כ-52%. ה- FFO ברבעון הרביעי הסתכם לכ- 70 מיליון שקל לעומת כ- 57 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ- 23%.
הקצב השנתי של ה-FFO על בסיס הרבעון הרביעי של השנה ובנטרול השפעת הקורונה והתאמות נוספות, עומד על כ- 355 מיליון. עם השלמתם של הפרויקטים שהחברה מקימה בימים אלה צפוי ה- FFO להגיע לקצב שנתי של כ- 607 מיליון שקל.
רווח המיוחס לבעלים - הסתכם בשנת 2021 בכ- 787.3 מיליון שקל לעומת כ- 19.1 מיליון שקל אשתקד. הגידול ברווח נובע בין היתר מגידול בהיקף הפעילות שמשתקף בעליה החדה ב NOI וכן, בהכנסות מעליית ערך נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה. ברבעון הרביעי הסתכם הרווח המיוחס לבעלים בכ- 339 מיליון שקל לעומת כ- 65 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
אבי ברזילי, מנכ"ל אפי נכסים: "החברה מציגה תוצאות טובות לשנת 2021 עם שיפור ממשמעותי בכל הפרמטרים התפעוליים. שנת 2021 הושפעה מהמשך מגפת הקורונה, שהורגשה בעיקר בקניונים ברומניה. מנגד, נהנתה החברה מההשפעה החיובית של רכישות הנכסים שביצענו בשנת 2020 ומהשלמת הפרויקטים. לאחרונה הוסרו מרבית מגבלות הקורונה במדינות השונות ואנו מקווים כי עובדה זאת, יחד עם השלמת פרויקטים נוספים והגדלת שיעורי האכלוס בפרויקטים קיימים, יצעידו אותנו צעד נוסף קדימה".
עוד הוסיף ברזילי כי "תחום המשרדים בישראל נמצא בתנופה והוא מתאפיין בתקופה זאת בביקושים ערים, כאשר בחלק מאזורי הפעילות שלנו, נוסף על תל אביב, אנו נהנים מעליית מחירים. בתחום הדיור להשכרה בארץ ובאירופה המשיכה החברה במאמציה להגדיל את הפורטפוליו שלה אשר עומד כיום על למעלה מ-5,000 יח"ד בשלבי פיתוח שונים. יצוין, כי נכון לשלב זה ההשפעה העיקרית של המלחמה באוקראינה על שוק הנדל"ן במדינות פעילותה של החברה היא גידול משמעותי בביקושים לדירות להשכרה. החברה שרואה בתחום זה מנוע צמיחה משמעותי, תמשיך בפעילות זו גם בתקופה הקרובה".
