נדל"ן ותשתיות

הנדל"ן מזנק? השינוי הענק מעבר לפינה: "ירידות בכל העולם"

בעוד בישראל שוק הדיור רותח, במדינות רבות בעולם המחירים צונחים וזאת בעקבות עליות חדות של הריבית. בניו-זילנד כבר המחירים ירדו ב-30%. האם בישראל אנחנו לקראת תהליך דומה?

מערכת ice | 13/9/2022 6:00 19 עקבו אחרינו בגוגל

האינפלציה מכה במערב והציבור מתחיל להתמודד עם לחצים פיננסיים, השוק שיושפע על כך יותר מכל הוא ענף הדיור, ובעולם כבר ערוכים לירידות חדות. כך, לדברי הכלכלן הידאקי היראטה מאוניברסיטת הוסי שביפן.

לדברי היראטה, כפי שנכתב בשמו בכתבה בבלומברג היום (שני), כבר מצפים לירידה גלובאלית של שוק הדיור ב-2023 וב-2024. היראטה, כלכלן לשעבר בבנק המרכזי ביפן ושותף בכתיבת הדו"ח של קרן המטבע הבינלאומית על מחירי הבתים בעולם. אחת הסיבות המרכזיות לירידה לכך היא התמודדות הבנקים עם עליית האינפלציה דרך עליות חדות בריבית, לעתים עליות בקצב מהיר מזה עשרות שנים, והעלייה בהחזר החודשי של ההלוואות של רבים שתלויים בכך. מי שחשב בעבר לקחת הלוואה בזול לדירה בזמן הקורונה עומדים עתה בפני מציאות של תשלומים גבוהים יותר.

אם בעבר נכסי נדל"ן היו המקור המוביל להתעשרות של משקי הבית על ידי הכנסות "מהצד", הירידות דווקא במחירי הדיור בחלק מהמדינות מאיים להחמיר את השפל הכלכלי העולמי. כן, קראתם נכון. בישראל מחירי הדיור נמצאים אמנם בשיא, אבל במדינות כמו אוסטרליה וקנדה, הממשלה נאלצת להתמודד דווקא עם ירידות דו-ספרתיות במחירי הבתים. הסיבה לכך, שוב, נעוצה בעליית הריבית וחוסר היכולת לקחת הלוואה לרכישת בתים. למעשה, מחירי הדיור יורדים כעת בחדות דווקא בערים שהיו בהן העליות הגדולות ביותר.

על פי בדיקת בלומברג, כבר במהלך הרבעון הראשון של השנה החלו ירידות בערים מובילות כמו סידני שבאוסטרליה, אוקלנד שבניו-זילנד, סטוקהולם בשוודיה, וטורונטו - העיר הגדולה ביותר בקנדה. בהשוואה לתחילת 2020, אז החלו לבדוק את מחירי הדיור, נראה כי למשל בסידני, תוך שנתיים זינקו מחירי הדיור ב-28%, אולם מאז ינואר 2022, חלה דעיכה ממחירי השיא, וכך באוגוסט השנה הגיעו המחירים לגובה של 18.6% מאז ינואר 2020, זאת אומרת שהמחירים עדיין עלו, אבל חלה ירידה של מעל 33% מאז מחירי השיא.

כמובן שמי שלקח הלוואות בריבית קבועה לא נפגע מעליית הריבית המשתנה. כך, בארה"ב, רוב רוכשי הדירות לוקחים הלוואות בריבית קבועה למשך 30 שנה. כך, רק 7% מההלוואות בחמש השנים האחרונות בארה"ב ביו בריבית משתנה. מאידך, במדינות כמו אוסטרליה, ספרד, בריטניה וקנדה - ישנו ריכוז גבוה של הלוואות בריבית משתנה, ומאליו השפעה של עליית הריבית כמיגור באינפלציה. נחזור שוב לניו-זילנד. בסידני ראינו שהייתה ירידה חדה במחירי הדיור. הבנק המרכזי במדינה העלה את הריבית שבע פעמם ב-10 החודשים האחרונים, דבר שגרם לירידה חדה במחירי הדיור, ירידה שעל פי כלכלנים גם תמשיך בכל ניו-זילנד.

בבלומברג הביאו דוגמא אמיתית לכך מנכס בעיר הבירה של ניו-זילנד, וולינגטון, שם רכשה אישה נכס במרץ 2021 תמורת 825,000 דולר ניו-זילנדי (כ-540,000 דולר אמריקאי). עם העליות החדות, לאחר כמה חודשים, אותו נכס כבר היה שווה מיליון דולר ניו-זילנדי. על פי הערכות נדל"ן, היום המחיר שווה לאותו מחיר שרכשה את הנכס - דבר שלמעשה, מעבר לפן הפסיכולוגי, גם איבוד רווחה פיננסית אישית. כך יוצא שלמעשה הנכס שהיה אמור להוות מקור התעשרות עבור משק הבית - למעשה חווה ירידה בערכו תוך פרק זמן קצר.

עוד ב-

מחירי הדירות מטפסים בגלל המוכרים? הנתונים המדאיגים נחשפים

לכתבה המלאה

אז מדינות בעולם חוות מציאות הפוכה מהשוק הישראלי, ודווקא עליית הריבית היא זו שמנעה רכישה של נדל"ן ומאליו ירידה בביקוש. בשוודיה שהייתה יעד חם באירופה לעליית מחירי הדיור - כבר נוצרה ירידה של 8% השנה והכלכלנים במדינה חוזים גם ירידה של 15%. בפולין, שם ההחזר החודשי כמעט הוכפל עם עליית הריבית, הממשלה התערבה בתחילת השנה כדי לאפשר לאזרחים השהיית תשלומים. האם בישראל, כל עוד הנגיד יעלה את הריבית, נהיה במצב דומה והתחלה של תהליך לקראת ירידות חדות במחירי הנדל"ן?

עקבו אחרינו

הכתבות החמות

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

15.

הקרן בנדלן לא מובטחת

6% תשואת אגח דרוג A 09/2022/16

הגב לתגובה זו

0 0

יש לי דירות ואם מוכר משלם מס שבח. בממוצע לפחות חצי חודש בשנה הדירה ריקה עקב חילופי דיירין
סגור
14.

עוד תראו

אבי 09/2022/15

הגב לתגובה זו

1 0

אנשים כנירא חיים בסרט כל מה שעולה סופו לרדת
סגור
13.

ערידות במחירי הדיור בארץ

רח 09/2022/14

הגב לתגובה זו

2 1

חחח...ח הצחקתם נראה לכם שמחירי הדיור ירדו בארץ , כמו בשאר העולם היתכן? אז ככה שלא. האצר יצמצם את השיווק והדירות ימשיכו לטפס .כי האוצר לא יוותר על הפרה החולבת. לא הוא, לא הבנקים, לא הקבלנים.המדינה תמשיך למעשוק את הציבור .74 מליארד שקל בשנה זו ההכנסה לאוצר משיווק הדירות.הגזלנים החמסנים לא יאפשרו. ימשיכו להאשים את המשבר העומי.רק ששם מחירי הדירות קורסים ואצלינונלא עוצרים. למה? כי הם יכולי....ם. אנחנו אשמים שבוחרים פוליטיקאים שעושקים אותנו. שלא סופרים אותנו. המחיר למשתכן זו עבודה בעיניים קונים אלה שיש להם והמקורבים זוכים. הפיכה זה מה שצריך.
סגור
12.

ירידת מחירים

יפעת 09/2022/14

הגב לתגובה זו

3 0

צריך להבין שהסיבה לכל העליה החל משנת 2008 היתה ירידת הריבית. בבנק הריבית על ההשקעה אפסית אז הם משקיעים בנדלן. וגם רוכשי דירה ראשונה רוכשים כי הריבית על המשכנתאות נמוכה. ברגע שהריבית עולה אין שום סיבה להשקיע בדירה כי את אותה תשואה של 3 אחוז שנותנת לי דירה להשקעה אני אקבל בבנק ולגבי רוכשי דירה ראשונה, המשכנתאות הופכת ליקרה הרבה יותר. אז כמו שהדירות החלו לעלות ב2008 בגלל ירידת הריבית, כל דירות יתחילו לרדת עכשיו כתוצאה מעלית הריבית.
סגור
11.

בישראל לא רותח יורד בהתאם

72 09/2022/14

הגב לתגובה זו

1 1

בישראל שוק הדירות איננו רותח הדבר היחידי שרותח זה הפימפום. ירידות כבר יש עוד תרם עלתה הריבית. את תוצאות הכריסה יראו הגרפים בחודשים הקרובים.
סגור
טען עוד
10.

כי בישראל תוצאות של החודש ידווחו רק בחודשים הבאים (ל"ת)

חמיד 09/2022/14

הגב לתגובה זו

2 0

סגור
9.

כתבה לנדלן

אלי 09/2022/14

הגב לתגובה זו

4 2

א לא תהיה ירידה .רק תהיה הפוגה זמנית..למה אתם מצחיקים מדינה מצחיקה..נמנה בכמה פעימות את הנושא.1..עליה מהרבה מדינות לישראל..2.חוסר בבניה ביוקרטיה ישראית רעה..3..אין ממשלה ולא תהיה בזמן הקרוב למשך זמן ארוך.4..אין בעלי מקצוע בממשלה..לא מבינים בכלכלה.אין עובדים בענף הבניה..אין שטחים לבניה ועם בטעות יש המדינה עושקת את הקבלנים במכרז למחיר קרקע ומיסים.ריבוי טבעי .גנטיקה שכל ממשלה מעודדת את הציבור לקנייה נכס..זריקת משקיעים מהשוק ככה שמלאי הנכסים להשכרה צומצם ולכן קשה היום מתמיד למצוא להשכרה ודוחף אנשים להתאבד להלוואות ..ככה מדינה רוצה .שיתעסקו במעגל עכברים ולא בפולטיקה..מדינה קטנה עם ביקוש גבוהה מאוד לביית..הרבה יהודים רוצים לקנות נכס בארץ לעת מוצע..ועוד ועוד לכן המחירים בתוך שנה מהיום יעלו ב 10 אחוז יותר עקב תשומות בניה וסיומי פרוייקטים...וייש עוד הרבה לכן בארץ אני לא צופה ירידה .עליה..על נשכח שלא היתה עליה בארץ ..למה המדינה עצרה מלאכותית את העליה 5 שנים בתירוצים כושלים.שהבינו כולם רצו לקנות..5 שנים לא עלו הדירות וזה גם לא הגיוני .היה נוח למישהו.לא נתנו לשוק להגיד את דברו.פשוט עצרו מלאכותי
סגור
8.

ואז מה נראה לכם שמישהו שרכש דירה יפסיד עליה?? (ל"ת)

דנה 09/2022/13

הגב לתגובה זו

1 1

סגור
כל עוד שכר הדירה מכסה את המשכנתא, אף אחד לא ימכור

שושו השועל 09/2022/14

הגב לתגובה זו

1 2

ברגע ששכר הדירה לא יצליח לכסות את רוב המשכנתא, אז נראה משקיעים מתבלטים אם למכור או לא. אחרת? בחלומות הלילה ימכרו בהפסד!
סגור
7.

איך אפשר להשוות לישראל?

מומחה 09/2022/13

הגב לתגובה זו

0 1

מביאים כדוגמא בכתבה השוואה לניוזילנד מדינה שאוכלוסייתה פחות ממחצית מאוכלוסיית ישראל ושטחה יותר מפי 10 משטחה של ישראל ישראל מדינה ששטחה מהקטנים בעולם ואולם שיעור הגידול באוכלוסיה מהגבוהים בעולם המערבי כך שקיים מחסור מובנה בקרקעות שלא לדבר על פוטנצייאל של עליית יהודים משמעותית עקב התגברות האנטישמיות בעולם
סגור
6.

אינטרסים

רפול 09/2022/13

הגב לתגובה זו

0 0

למי יש אינטרס להוריד את מחירי נדל"ן?רק לרוכשי הדירות. את כל השאר זה לא מעניין.בטח את לא מצביעי ביבי.
סגור
5.

הקונה לא נהנה מירידת המחירים מה שהוא לא משלם במחיר

אבי 09/2022/13

הגב לתגובה זו

2 0

הדירה,הוא משלם במשכנתא,בגלל עליית הריבית.
סגור
4.

קריסת מחירים שלא נראתה פה מעולם. תחזיקו חזק (ל"ת)

אלביס 09/2022/13

הגב לתגובה זו

9 3

סגור
3.

שקר

נדלן 09/2022/13

הגב לתגובה זו

2 0

חחחחח מה ירד בישראל ב 77 שנה המקום הכי חזק בעולם זה מדינת יהודים עוד עליה ואנחנו נגור בגינה חרטה ברטה הכול עוד 10 שנים דירה בדימונה תעלה 2 מיליון
סגור
2.

המחירים לא ירדו עד שנת 2026 (ל"ת)

אבי 09/2022/13

הגב לתגובה זו

0 7

סגור
יודע לי ניתנה הנבואה?! (ל"ת)

עמך 09/2022/13

הגב לתגובה זו

1 0

סגור
1.

אומרים שבישראל מחירים לא יכולים לרדת

קלקלן 09/2022/13

הגב לתגובה זו

15 0

אבל הם ירדו בין השנים 2000-2008 ב-25%
סגור
הצע וביקוש

קוקו 09/2022/14

הגב לתגובה זו

1 0

בתקופת האינתיפאדה והפיגועים המחירים ירדו.כנראה שרק טילים לא עלינו יורידו המחירים.חוצמזה אין סיכוי.המדינה שומרת על הבנקים ותווסת את מחירי הקרקע
סגור
עד ירידות של 30% הבנקים לא נפגעים כלל (ל"ת)

אוהד 09/2022/14

הגב לתגובה זו

0 0

סגור