האם בחירות נוספות יגרמו למס הרכישה להישאר על כנו, כלומר על רמה של 8%? לפי רשות המסים, התשובה היא חיובית. מנהל רשות המיסים, שי אהרונוביץ', אמר היום כי "בחירות נוספות יאריכו את מס הרכישה הגבוה על משקיעים".

"כל מי ששוקל ללכת לבחירות נוספות, שיידע שזה יאריך את מס הרכישה הגבוה בעוד שלושה-ארבעה חודשים לפחות", אמר אהרונוביץ', בכנס הנדל"ן של ארגון הקבלנים והבונים תל אביב. לדבריו, "בגלל הבחירות, ולפי סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, המדרגות שהיו אמורות לחזור ל-5% ול-6% לא חוזרות כרגע, ומס הרכישה של 8% נשאר בתוקף עד 10 בפברואר.

אהרונוביץ' הוסיף כי "שואלים אותי בימים האחרונים מה קורה אם נלך לבחירות נוספות. לפי חוות הדעת המשפטית, זה מאריך את התוקף שוב בשלושה-ארבעה חודשים. העמדה של משרד השיכון ושל רוב הקולגות שלי באוצר היא להשאיר את מס הרכישה על משקיעים ברמה של 8% ו-10%. אני רוצה להגיד בזהירות: צריך להיזהר מאוד לא לשפוך את התינוק עם המים. אנחנו נמצאים בעיניי בנקודה קריטית בשוק הנדל"ן".

על השאלה אילו כלים יש לרשות המיסים כדי לעודד את הציבור לרדת מהגדר, השיב אהרונוביץ': "אני לא מתכחש לזה. אם מחר בבוקר הממשלה הייתה מחליטה להוריד את מס הרכישה על משקיעים ל-3.5%, בטח כהוראת שעה, כנראה שזה היה מייצר ביקוש. בפעם האחרונה שהיה משבר גדול בנדל"ן, בתחילת שנות האלפיים, מי שקנה ב-2001 וב-2002 קיבל הקלה במס שבח כשמכר, והיו גם הקלות במס רכישה. אם בעוד כמה חודשים נראה שהמצב ממשיך להיות קשה ועלול להידרדר, נדע להביא צעדי חירום, כמו שידענו להעלות את מס הרכישה כשהיינו צריכים".

"אני חושב שהמצב של הקבלנים היום לא פשוט", התייחס מנהל רשות המסים למצב השוק. "אנחנו לא אטומים, אנחנו מקשיבים לכם. ידענו, במרכאות, להילחם בשוק הנדל"ן, והיום צריך לראות איך עוזרים לו לעבור את המהמורה הזאת. במדינת ישראל יש דמוגרפיה חיובית, אנשים צריכים דירות ובסוף כולם צריכים לישון בלילה. לכן אנחנו חייבים שוק של קבלנים שבונים, וחלילה לא למוטט אותו. אנחנו חייבים לראות איך אנחנו דואגים לכך שהקבלנים יישארו על הרגליים". על הגבייה אמר: "בתקבולי המס משוק המגורים אנחנו בוודאי רואים את זה. יש פחות מכירות דירות, וזה מורגש גם בתקבולי המע"מ ומס הכנסה".

לאחרונה הרחבנו כאן על נושא מס רכוש על קרקעות פנויות. על כך הוא אמר: "לטעמי לא יהיה מנוס מלהטיל אותו. נצטרך לחפש מקורות לעוד כ-30-40 מיליארד שקל בשנה הבאה, מעבר למה שהצמיחה אמורה להביא. אני לא חושב שנכון להעלות את המע"מ בעוד אחוז או את מס החברות. הנימוק שהיה בעבר, שמס רכוש אמור לדרבן בנייה, מבחינתי לא קיים. זה מס פיסקלי, סוג של מס עושר: מי שמחזיק קרקע פנויה צריך לשלם עליה כל שנה אחוז מסוים, וזה קיים בהרבה מדינות בעולם. בגלל 'שאגת הארי' לא הספקנו להעביר את זה בחוק ההסדרים של 2026, ואני מאוד מקווה שזה יובא שוב".

עוד ב-

משקיעי הנדל"ן מחכים: זה מה שיקרה למס הרכישה בקרוב

לכתבה המלאה

על מיסוי דירות להשכרה הוסיף: "היום יש פטור עד 5,700 שקל, ומהחישובים שלנו מס של 10% על שכירות מהשקל הראשון הוא צעד מאוזן יחסית. גם אם לא נצליח להטיל מס מהשקל הראשון, חובת דיווח חייבת להיות. חלק לא קטן ממי שכבר היום חייב במס נמצא מחוץ לרשת המס, ואנחנו מעריכים את זה בלפחות מיליארד וחצי שקל".