נדל"ן ותשתיות

משקיעי הנדל"ן מחכים: זה מה שיקרה למס הרכישה בקרוב

הממשלה הנוכחית תצטרך לקבל בקרוב החלטה האם היא מפחיתה את מס הרכישה. זה עלול להביא עוד משקיעים לשוק. וגם: בבו קובו מארגן פרויקט נדל"ן בשווי 19 מיליארד דולר, ברק אברמוב מוכר ומי חושב שמחירי הדירות יחזרו לזנק תוך שנה וחצי? | ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 9/10/2026 5:57

מס רכישה - אילוסטרציה (צילום shutterstock)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? במהלך השבוע התמקדנו בנתוני שכירות ובמה שעתיד לקרות לשוק המשקיעים בישראל בעקבות העדכון במס הרכישה. מצד אחד, מחירי השכירות עולים, מצד שני - מספרים לנו שמספר הדירות הלא מכורות עולה. אם המשקיעים נוטשים ואם יש יותר מדי דירות לא מכורות, איך זה שמחירי השכירות מזנקים? נחמה בוגין, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומרת שמדובר באגדה אורבנית. היא מסבירה כי הדירות האלה, רובן בשלב של היתר בנייה ולא בנויות. במזרחי טפחות טוענים שמחירי הדירות יעלו תוך שנה וחצי. מי צודק? נחכה ונראה.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. משקיעי הנדל"ן בכוננות: הדרמה סביב מס הרכישה על דירות
בעוד שפקידים באוצר דוחפים להשאיר את מס הרכישה על 8%, מנהל רשות המסים דוחף להורדת המס לאזור 6%. מה יקרה בסוף, איך זה ישפיע על השוק ומי עוד דוחף לשינוי בשיעור המס?

2. עסקת הענק של בבו קובו: פרויקט נדל"ן בשווי 19 מיליארד דולר | פרסום ראשון
איש העסקים הישראלי, בן זוגה של הדוגמנית מירי בוהדנה, מרחיב את עסקי הנדל"ן: יבנה פרויקט ענק באורלנדו, על פני 920 דונם. כל הפרטים על המהלך החדש שלו

3. "מחיר הדירה נחתך ב-15%": האמת שלא מספרים לכם
לאחרונה זה הפך לטרנד ברשתות החברתיות: מודעות שבהן מחיר הדירה נחתך "מבשרות" על שינוי בשוק הדירות. הבעיה: בישראל, כמו בישראל, מחיר המודעה לא משקף את המציאות והירידה אינה אמיתית. קבלן מוכר: "אין דבר כזה הנחה של 15%"

4. הקבלן הסתבך עם חוב של חצי מיליארד שקל - הבנקים דורשים כונס נכסים
בנק לאומי מצטרף לבקשת מרכנתיל דיסקונט, בעקבות אי פרעון חובות של כחצי מיליארד שקל, ודורש אכיפת שעבודים ומינוי כונס לחברת א.ש יגל יזמות. החובות נוצרו בשל עבודות בפרויקט בבת ים ובבית שמש, לאחר שכבר הוגשה בקשה לכינוס נכסים עבור הפרויקט שלה בבאר שבע

5. חבילת הבונוסים השמנה של מנכ"לית גב-ים: 4.4 מיליון שקל בשנה
החברה הציבורית תכנס את בעליה המניות במטרה לאשר את החבילה לשלוש השנים הקרובות, במקום חבילת התגמול הקודמת של נטלי משען-זכאי. עלות העסקתה: כמעט פי 10 מעלות חציונית של עובד בחברה. בדירקטוריון הסבירו: "בדיקה חיצונית הוכיחה שעלות העסקתה מקובלת"

6. 85 אלף דירות לא מכורות בישראל - האם השיא עוד לפנינו?
85 אלף דירות לא מכורות - נשמע כמו נתון מוגזם שאמור להוריד את המחירים בעשרות אחוזים. למה זה לא קורה בפועל, איזה נתון של הלמ"ס מעוות את המספרים והאם בקרוב רף ה-90 אלף ייחצה? הכל על הפרדוקס של שוק הנדל"ן

7. העיר שבה רק 25% הם שוכרים - והשאר קונים דירות
מספר השוכרים בתל אביב זינק לשיא של 50%. בעזרת נתוני הלמ"ס, בדקנו באילו ערים האחוז נמוך במיוחד וכמה עולה לשכור דירה בכל עיר. חלק מהתוצאות מדאיגות: מה יקרה אם בקרוב אנשים לא יצליחו לשכור דירות?

8. ברק אברמוב בעסקת מיליונים: מוכר את רשת הפיצריות ליזם נדל"ן
בעלי בית"ר ירושלים וג'פניקה החליט למכור את רשת הפיצריות דון פרדו ליזם נדל"ן, שרכש גם את רשת המזון המהיר Wingz. במאי האחרון מכר 20% מג'פניקה ללאומי פרטנרס תמורת 200 מיליון שקל, רגע לפני האירועים בסניפי ג'פניקה

9. אקרשטיין הפסידה 16 מיליון שקל בשנה - ומכרה את החברה ב-90 מיליון
חברת הנדל"ן חתמה על הסכם עם שחקנית מרכזית בארה"ב על מכירת פעילות הבת בארה"ב. המטרה: לעצור הפסד תפעולי של מיליונים כתוצאות מהפעילות מעבר לים. המהלך קורה כחודשיים לאחר הפרידה מהמנכ"ל עמית לנג

10. 10 דקות נסיעה, פער מטורף של 60%: על מחירי הדירות סביב נתב"ג
בדיקת רמת המחירים סביב נמל התעופה מעלה שאלה: איך יכול להיות שהפער בין שתי ערים הסמוכות לנמל, כמו מודיעין ורמלה או לוד, עומד על עשרות אחוזים ולמה המחיר בשוהם גבוה כל כך? חלק מהמומחים סבורים שהפער הזה צפוי להצטמצם ובקרוב נראה את המחירים בפריפריה של תל אביב עולים

11. הבכיר במזרחי טפחות: "מחירי הדירות יעלו תוך שנה וחצי"
אבי בדלוב, מנהל זרוע המשכנתאות, דיבר על מחירי הדיור והוסיף כי לא נראה בטווח הקרוב שינוי נוסף במחירים. יו”ר בית ההשקעות מיטב אמר: "אני בדרך כלל מזלזל בבחירות ובדרך כלל זה משפיע בשוליים, אבל הפעם יהיה לזה משקל על שוק הדיור"

12. מעל 2,000 דירות חדשות ייבנו בחולון - עיר שבה המחירים בקיפאון
התוכנית של בוני התיכון להקמת מעל 2,000 דירות בעיר הופקדה להתנגדויות. המחירים באזור נעים בין 22-24 אלף שקל למ"ר. מתי הפרויקט אמור להיבנות?

13. נחמה בוגין: "85 אלף דירות לא מכורות בישראל? זו אגדה אורבנית"
יו"ר לשכת שמאי המקרקעין מסבירה כי מדובר בנתון טכני של היתרים והוסיפה: "רק 15 אלף דירות עומדות גמורות". וגם: משרד השיכון בוחן אפשרות לתת סובסידיות לזכאים בפרויקטים של התחדשות עירונית

עוד ב-

הממשלה בספרד נפלה בגלל מחירי השכירות - מה המצב בישראל?

לכתבה המלאה

14. אאורה מכרה 780 דירות בתשעה חודשים - כמחצית במבצעי חבר
לפי דיווח של החברה לתשעת החודשים הראשונים של השנה, היא מתקרבת ליעד השנתי. השאלה הגדולה: מה יקרה ברבעון האחרון. חתמה על חוזים ל-722 דירות וצופה כי שאר החוזים ייחתמו בקרוב. יעקב אטרקצ'י העריך לאחרונה שהחברה תמכור מעל 1,000 דירות