שלוש השנים האחרונות, ביחד עם החודשים הנכונים להגיע, מאתגרים את שוק הדיור במובנים רבים: מחירי הדירות שהגיעו לרף הגבוה ביותר שראינו, ממשלה חדשה וכאוס בירוקרטי. לצד האתגרים, השינויים והמורכבות, נמצאת הזדמנות, אולי חד פעמית, לפריחתה של הפריפריה.

נתוני הכלכלנית הראשית באוצר מצביעים על ירידה של 65% אחוז במכירת דירות בישראל כאשר אפילו תל אביב, שנחשבה חסינה, מצביעה על ירידה של כ-84% אחוז. התשובה לכך היא פשוטה, ההאטה אינה נובעת מירידה בביקושים אלה משחיקה של כח הקנייה בעיקר של מעמד הביניים.

התוכניות הממשלתיות שניסו להתמודד עם משבר הדיור לא נתנו מענה אמיתי. אמנם  כ120 אלף איש "זכו בפיס" של משרד השיכון, מנגד רבים אחרים עדין ממתינים בחוסר וודאות בתקווה שיצליחו לרכוש את הדירה בה זכו והאחרים, שלא השתתפו בתכנית, מחכים לראות אם תצוץ תכנית אחרת. המשותף לאותן תוכניות הוא הניסיון להתמודד עם הביקושים ולא עם הגדלה מסיבית של היצע הדיור בשוק, כך שגם היום, רבים יושבים על הגדר והביקושים הכבושים צפויים להתפרץ ברגע שתנאי השוק יתבהרו מעט.

אך כאשר מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים באזורי הביקוש בערים הממוקמות במעגל השלישי – רביעי לתל אביב, עומד על 3 מיליון וצפונה, תזוזת אזרחים מאזורי הקבע לערים זולות ומרוחקות יותר הינו מהלך מתבקש ולכן למרות ההאטה המדוברת במכירות בערי הביקוש דווקא הפריפריה פורחת. ערים כמו קרית גת, נתיבות ואופקים עלו על המפה התודעתית ומייצרות חלופה נהדרת במחירים אטרקטיביים ביחס לאזורי הביקוש.

מה קורה בפריפריה?

הגיע הזמן להכיר במציאות הישראלית - מחירי הדיור בארץ ובאזורי הביקוש הם מגבוהים בעולם וגם תיקון קל במחיר כבר לא יוכל לסייע לזוגות צעירים לרכוש שם דירה. הפתרון היחיד יכול להגיע מצד הציבור הישראלי, שייצור שינוי התנהגותי ובכך ישפיע על צד הביקוש למגורים במעגלים רחוקים יותר מהמרכז.

על פי נתוני הלמ"ס  עושה רושם שהציבור מפנים זאת, ישנה עליה של 225% ברכישת דירות חדשות בקרית גת וזאת בתקופה בה מורגשת האטה באזורי הביקוש. לאט לאט הציבור מבין שעליו להתרחק מהמרכז, לערים בהן עדין ניתן לרכוש דירה במחירים שפויים של פחות מ 2 מיליון שקלים.

אם עד היום, הסיבה העיקרית של האוכלוסייה להישאר בסמוך לתל אביב הייתה נושא התעסוקה, העלייה המסחררת במחירי הדיור והשכירות בארץ ובמרכז בפרט, יחד עם השינויים במודל העבודה שהביאה איתה הקורונה, תרמו לעלייה באטרקטיביות הפריפריה וקידמו הזדמנות יוצאת דופן לערים אלו לצמוח. אזורים שהיום נתפסים כמנותקים, יהיו תוך מספר שנים אזורים מבוקשים, בזכות אוכלוסיות מגוונת שיכנסו אליהם, הכוללות אנשי הייטק ובעלי מקצועות חופשיים, שבעבר להתרחק מהמרכז, לא הייתה אופציה עבורם.

בין  שהסיבה היא עליית המחירים במרכז ו/או פיתוח מתמשך בפריפריה, כדי להמשיך לקרב אותה למרכז ואולי אף ליצור בעריה מרכזים אורבניים עצמאיים, על הממשלה החדשה לקדם מדיניות תכנון ופיתוח בדרום ובצפון, על ידי מתן קרקע במחיר משתלם ליזמים, הגברת קצב מתן היתרי הבנייה ושחרור משמעותי של חסמי בירוקרטיה שמעכבים את הבנייה בפועל, כמו גם השקעה מסיבית בתשתיות, במיוחד התחבורה, במערכת הבריאות והחינוך. כל זאת, לצד המשך פיתוח אזורי תעסוקה שיקלטו עובדים בתעשיית ההייטק והלואו-טק, תוך מתן תמריצים ליזמים. מהלך נוסף שהמדינה תשכיל לקיים הוא קידום בנייה ממשלתית של דיור להשכרה ארוכת טווח עם מחירים מפוקחים וזולים, בהיקף נרחב מהיום, ובכך למשוך גם את אוכלוסיית השוכרים לאזור.

הכותבת: אירית הופר, בעלים של אינהאוס שיווק פרויקטים 

עוד ב-

שכר הבסיס יעלה באלפי שקלים: אלו העובדים שעומדים להרוויח

לכתבה המלאה

צילום: מיכל בנדק