נדל"ן ותשתיות
"הירידה במכירת הדירות - כדור שלג שידרוס כל העומד בדרכו"
אגף הכלכלנית הראשית באוצר פרסם בראשון, כי בחודש אפריל נרשמו רק 4,000 עסקאות נדל"ן בישראל וזו נקודת שפל שלא נרשמה בישראל מאז הסגרים הגדולים של 2020, שיאו של משבר הקורונה
אגף הכלכלנית הראשית באוצר פרסם בראשון, כי בחודש אפריל נרשמו רק 4,000 עסקאות נדל"ן בישראל וזו נקודת שפל שלא נרשמה בישראל מאז הסגרים הגדולים של 2020, שיאו של משבר הקורונה.
מנתוני האוצר עולה אם כן, כי בחודש אפריל נרשמה אחת הרמות הנמוכות ביותר במספר העסקאות מאז תחילת שנות האלפיים לפחות, כאשר אלו הסתכמו ב-4,001. במהלך עשרים השנים האחרונות רק בחודש אחד, אפריל ,2020 אשר עמד בצל הסגר הראשון עם פרוץ מגפת הקורונה, נרשמה רמה נמוכה יותר של עסקאות אז הן הסתכמו ב-2,126. בהשוואה לאפריל 2022 נרשמה ירידה חדה של 55% במספר העסקאות (כאשר גם באפריל אשתקד חל חג הפסח). כך, בארבעת החודשים הראשונים של השנה הלכו והעמיקו שיעורי הירידה במספר העסקאות (כל חודש לעומת המקביל לו אשתקד).
תגובת עו"ד דורון אריאל, מייסד פירמת דורון אריאל ושות', לנתוני הלמ"ס: "הירידה החדה במכירות הדירות שהחלה פחות או יותר באפריל 2022 כבר החלה לגלגל כדור שלג שידרוס את כל מי שיעמוד בדרכו. יזמים ממונפים יכולים להיקלע לקשיים של ממש, יזמים שהימרו על עליית מחירי דירות ורכשו קרקעות במחירים מטורפים כיום בסכנת קריסה, ואני כבר לא מדבר רק על הקטנים, כולם בסכנה.
עוד ב-
אם חברה קבלנית גדולה אחת תקרוס, היא תגרור איתה את כל נותני השירותים - קבלני ביצוע, קבלני שלד או גמר, וגם חברות מטבחים, אינסטלציה וכיוצ"ב. עליית הריבית החדה שוחקת כל חלקה טובה - כבר עכשיו רואים ירידה משמעותית ביציאה לדרך של פרויקטים, ואם הריבית תמשיך לעלות יהיה כאן מחנק אשראי של ממש ואני חושש שהמשק הישראלי ישקע למיתון ארוך. אם וכאשר הריבית תתחיל לרדת או שהשוק יפנים את המצב הנוכחי, התפרצות הביקושים תהיה אגרסיבית לא פחות, אפילו יותר משהיה אחרי הקורונה או אחרי מע"מ אפס. הזכרתי בעבר את ה'קסטות' שנוצרו כאן היות והדירות הפכו למוצר נחשק לעשירים בלבד - הודו זה בישראל ולא ניתן עוד למחוק את זה. זה יוביל להערכתי למצוקה ופגיעה בביטחון האישי של התושבים בצורה משמעותית".
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(35):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
29.במחירים שדורשים היום הצעערים כבר לא יכולים לקנות דירה א (ל"ת)מישהיא 06/2023/20הגב לתגובה זו0 0סגור
-
28.העיקר הנגיד מעלה את הריבית כדיי להעשיריובל 06/2023/20הגב לתגובה זו0 0את הבנקים ואת העשירון העליון. שום תרומה לאינפלציה . העשירים ימשיכו לצרוך ולהתעשר והמעמד הבינוני והנמוך פשוט יקרוססגור
-
27.אמן שיקרוס. פשוט תורידו מחיריםסמיר 06/2023/20הגב לתגובה זו0 0לא יכול להיות שירות עלו בשנה ב 40%. יש הרבה שומן חזירי לקצץ...ממתינים למחירים שפוייםסגור
-
26.מתווכים וקבלנים ניצלו שנים אזרחים פשוטיםמור 06/2023/19הגב לתגובה זו0 0והבנקים חלבו את לוקחי המשכנתאותסגור
-
25.ירידה במכירת דירותשלמה1 06/2023/18הגב לתגובה זו1 0שיטת יצירת הבהלה עבדה יופי לייקור הדיור.עכשיו החלה הפחדה כדי לייצר הטבות ועידוד בניה. דיי! גזלנים! ניצלתם מאות אלפי משפחות ושיעבדתם אותן למשכנתאות איומות בבנקים. הגזל שלכם צריך להיפסק ואם למטרה זו צריך לעודד חברות בניה זרות להיכנס לישראל ולבנות בכמויות ובמחירים נורמליים אדרבא!סגור
- טען עוד
-
24.לא חייבים להיות חזיריםדלי 06/2023/18הגב לתגובה זו2 0הקבלנים הגדולים הם חזירים המוכרים דירות ברווח של 200 ואפילו 300 אחוזים. לא חייבים להיות חזירים ואפשר להסתפק ברווח של 50 אחוזים .... אז הלוואי וכל הקבלנים החזירים יפשטו רגלסגור
-
23.איפה היו שהם חגגו במחיריםרמי 06/2023/17הגב לתגובה זו5 0יש כבר תירוץ למה לא לתת ירידת מחירים? אוי אוי אוי קבלן יפשוט רגל. בינתיים הלקוחות פושטים רגלסגור
-
דואגים רק לתחת של העשירים, הלואי שירדו מחירי הדירות (ל"ת)מירב 06/2023/19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
22.טוב מאוד שהמחירים המטורפים יצללו .והקבלניםהשפוי 06/2023/17הגב לתגובה זו5 0הם הרוויחו כאן מיליארדים ל95 אחוז באוכלוסיה אין בכלל את הכסף לקנות את הדירות כאןסגור
-
21.נקווה שהתחזית תתממש וכולם יקרסוסיפולוקס הראשון 06/2023/16הגב לתגובה זו4 0הקבלנים בנו על זה שדירה תימכר ב 20 מיליון שקל. אם יקרסו זה לא נעים אבל ז ה לא נוראסגור
-
אמן שכל מי שפגע בחלשים ייחלש (ל"ת)חיים 06/2023/19הגב לתגובה זו0 0סגור
-
20.עו"ד ואיש מגעיליונתן 06/2023/16הגב לתגובה זו4 2עו"ד שמשתמש בשיטות הפחדה , בושה שנותנים לו במה, עוד ייצא עליו ועל השותפים זלו תחקיר על שיטות ההפחדה ואיך הם מנסים לקנות נכסים מתחת למחיר השוקסגור
-
19.לא יהיה פה מה שהיה בשלושים שנה הקרובות72 06/2023/16הגב לתגובה זו3 0שינוי המגמה ישאר, ולא תהיה התנפלות כי מה שהיה היה מינוף ומשקיעים ולא ביקוש. הריבית היא בומרנג למצב לא מאוזן שנוצר מבצע ספקולטיבי שלא ידע שובע. ריבית אפס מלאכותית זה לא טבעי, גם לא מינוף יתר, הקרמה תשיב הסדר. ואת המחירים בהתאם.סגור
-
18.למה מדינה חולבת את האנשים?אזרח פשוט 06/2023/16הגב לתגובה זו0 0מי צריך מדינה שמתעללת באנשים?סגור
-
17.מישהו צריך לרדת מהעץמיאי 06/2023/16הגב לתגובה זו1 0הקבלנים החזיריים צריכים לקבל פרופורציה עם כל הבולמוס שלהם להפוך לטיקונים 3 מליון לדירת 5 חדרים זה בדיחה כמעט לכל זוג צעיר שאני מכיר הגעתם לשלב שלא ניתן לקנות וגם המשק מתפרע הכל הענפים החזיריות זה מחלה מדבקת אולי במלחמה הבאה שהקבלנים יגנו על האתרים שלהם לנו לא נותר על מה להגן אולי נעזוב …סגור
-
16.דירות רפאים לפי 10 ארנונה. ואז או להשכיר או למכור.. מהרבחינם.. שלב א 06/2023/16הגב לתגובה זו0 0שיש הרבה דירות להשכרה/ מכירה והמחירים ירדו.סגור
-
15.רגולציהאמנון דדון 06/2023/16הגב לתגובה זו1 0העובדה שנגיד הבנק קובע את הריבית כדי לעצור אינפלציה לא מחיוב המציאות שעל כספים שכבר ניתנו בתחומים כמו בניין יעלו את הריבית אפשר שעל הלטאות שנלקחו תהיה רגולציה ש תשמור על הקבלניםסגור
-
14.עוד עו''ד עם דעהיוסי 06/2023/16הגב לתגובה זו2 6כמה מפתיע, עוד עו''ד דרג ג' חושב שהדעה שלו מעניינת מישהו.סגור
-
13.צהרים אנשים לא לרכוש דירות סבלנות הכול ירד (ל"ת)גדעון 06/2023/16הגב לתגובה זו12 2סגור
-
12.כשהמחירים ירדו יהיו עסקאות...א 06/2023/16הגב לתגובה זו13 1מספיק עם החזירות של הקבלנים בנקים שמאים והלוביסטים שלהם במרכז הליכודסגור
-
11.לא מרוויחים בלהוריד מחריםבר 06/2023/16הגב לתגובה זו5 0שירותיו את מחירי הדיור כבר נמאסתם לא יקרה לכם כלום קבלנים יקרים אתם מרוחים הרבה כסף גם כך למה לעשוק את הציבור ולגבי על איזה גלסגור
-
10.רק שיקרסו כברמאור 06/2023/16הגב לתגובה זו9 1רק שיקרסו הרגו אותנו חברות הבנייה האלהסגור
-
9.קשקושאוהב ישראל 06/2023/15הגב לתגובה זו6 2איש הזוי. מה לא עושים בשביל פרסום.סגור
-
????במצא 06/2023/16הגב לתגובה זו0 1המחירים במרכז לא ירדו יש עלויות וחוזר בהיצע של קרקעות לבניה ....מקסימום יהיו ירידות של 10% כולל תוספת שחיקה של המדד.סגור
-
8.מה אתה מקשקשאורטל 06/2023/15הגב לתגובה זו8 1כל יומיים כתבה עם שטויות של עוד אחד שפוחד מירידת מחירים, מה שעולה חייב לרדת..סגור
-
7.היזמים והקבלנים העשירים (ל"ת)שיעזבו את ישראל 06/2023/15הגב לתגובה זו9 1סגור
-
6.אזרח מודאגאזרח מודאג 06/2023/15הגב לתגובה זו10 3איפה היה ביבי 12 שנה , למה לא נותן דין וחשבון , חוצפן כל פעם שם בובה אחרת וכאילו הוא לא קשור . ביבי למה המחירים עולים 12 שנה למה למה חוצפן תסביר כל יום צריך לשאול אותו את החצוף הזה שלא עושה הרבה להוריד את המחיריםסגור
-
5.מחירי הדירות עוד יעלואיש 06/2023/15הגב לתגובה זו7 16שום מחירים לא ירדו.אולי טיפה באופן זמני באיזורים מסויימים.המחירים ימשיכו לעלות בעוד כשנה בערך מקסימום!!! הריביות ירדו באופן משמעותי יחסית, קצת סבלנות, כי זה לא ימשיך לאורך זמן רב!! נקודה!!! יתכן אולי ולא יעלו בקצב רצחני, אבל יעלו גן יעלו!!!סגור
-
אופן משמעותי יחסית? מזה אומר? (ל"ת)תומר 06/2023/16הגב לתגובה זו0 0סגור
-
4.הירידה במכירהגליה 06/2023/15הגב לתגובה זו21 0מה יש פה לטפטף שתהיה קטסטרוםה. מראש היה פה חזירות נדלנית.... הגיע הזמן לאיזון. פשוט מצב הזוי, כאילו המחירים היו סבירים. איפה אתם חיים??סגור
-
3.ירידת מחירי הדירותיוסי 06/2023/15הגב לתגובה זו26 0מה אתם דואגים לקבלנים או לאזרחים שהורסים בתים בגלל חובות לבנקים ולקבלנים איפה אתם חיים .תתבישו לכם .הגיע הזמן לעשות סוףלמחירים האלה ..לטיפולכם המיידים. משרד השיכון .צתחילו להזיז דברים ולבנות הרבה דירות כדי לעזור לזוגות הצעירים .וחסרי דיור ..ומשפרי דיור שמתגוררים בדירות של 70 שנה .בושה למדינה שמתעללת באזרחיה ..הרסתם כל חלקה טובה במדינה וזה לא חשוב שמאל או ימין ...בושה .בושה..בושה ..בושה..בושה.סגור
-
2.ירידת מחיר דירותיוסי 06/2023/15הגב לתגובה זו26 0הגיע הזמן ..תחשבו קצת על האזרחים הקטנים זוגות הצעירים ..חסרי דיור .שלא יכולים לקנות דירות במחירים כאלה גבוהים .השתגעתם .לא קונים דירות במחירים כאלה .אל תהפכו אותנו למשועובדים לבנקים .ולקבלנים שיתעשרו על חשבון האזרחים .מדינה שמתעללת באזרחיה פשוט כך צריך לשים לזה סוף ..אל תהיו פריארים .אל תקנו דירות שהקבלנים שיספגו את הכל ובסוף יורידו מחירים .אזרחים רבים מפרקים בתים בגלל חובות למשנתא .המדינה צריכה לשווק כל שנה 100.000 דירות במספר שנים .וכל זאת במחיר מטרה כאשר הממשלה מורידה את מחיר הקרקע באחוזים גבוהים ..לא יתכן שהילדים שלנו .יהרסו את חייהם בגלל דבר מינימלי שזה דירה למגורים .תתבישו לכם ..לטיפולכם אחרת ההפגנות שיהיו כאן יותר גרוע מהרפורמה שלכם ..לטיפולכם הדחוף 0522509560סגור
-
יצא משליטהשוקה 06/2023/16הגב לתגובה זו1 1כל המדינההיצאה משליטה בכל התחומים.הלוואי שזה יגמר רק בדירות. המדינה הולכת לקריסה טוטאלית היטחונית כלכלית והכל. וכל הפרזיטים עדיין יושבים בכנסת וחולבים את כספי המדינה. המצב נהיה כבר מאוס. כל אחד חושב רק על עצמו וקונים הלי הגבלהסגור
-
1.לא לדאוג, כל קבלן שיפנה את מקומו יגיע אחר במקומושי 06/2023/15הגב לתגובה זו24 1קבלן שנמצא במצוקה תזרימית צריך להוריד את המחיר המופקע שהוא מבקש וכך להעיף את הדירות שבמלאי. הבעיה שקבלנים רוצים לאכול את כל העוגה ולכן הם יפשטו רגל. אם הפחתת המחיר לא תעזור סימן שהניהול שלו לקוי ואז זה אומר שגם ככה לא היה לו אורך חיים.סגור
-
מרבית הקבלנים נובורישים שהעלייה בנתהתומר 06/2023/16הגב לתגובה זו2 0לא מדובר על איזה חברות בנות מאות שנים שלא ישובו עוד ולא יהיה תחליף להם מבחינת איכות ואמינות ??סגור
