עיריית תל אביב-יפו מעדכנת את חוזה השכירות המומלץ: תקופת ההסכם הוארכה ל-3 שנים, ניתן יהיה להעלות את שכר הדירה בשנה השלישית עד 5%, זאת כאשר 52% מתושבות ומתושבי העיר מתגוררים בה בשכירות, 30% משוכרי הדירות הם משקי בית עם ילדים מתחת ל- 18
לקראת עונת הקיץ, בה חלה עלייה משמעותית בהיקף מעברי הדירות השכורות ובהארכת חוזי שכירות, מעדכנת עיריית תל אביב-יפו את חוזה השכירות המומלץ לשימוש חופשי של התושבות והתושבים, שוכרים ובעלי דירות. לפי העדכון, משך תקופת השכירות תקבע מראש לשלוש שנים, והעלאה של דמי השכירות תוגבל כך שתוכל להתבצע רק בשנה השלישית לחוזה, ובשיעור של עד 5%.
מדובר בעדכון לחוזה שפורסם על ידי העירייה לראשונה בשנת 2016, ואשר נועד לאזן בין הצדדים להסכם ולהבטיח הוגנות ושקיפות, להגן על זכויות המשכיר והשוכר, וליצור סטנדרט חדש בשוק השכירות. החוזה מופיע באתר העירייה.
ראש עיריית תל אביב-יפו, רון חולדאי: "בתל אביב-יפו שכירות היא דרך חיים, ועל כך יעידו יותר ממחצית ממשקי הבית שמתגוררים בעיר בשכירות, שרבים מהם הם משקי בית עם ילדים. לצד המאמצים הגדולים שאנו עושים להוספה משמעותית של דירות לשכירות במחיר מופחת, אנו מציעים למשכירי ולשוכרי הדירות בשוק הפרטי לאמץ את החוזה העירוני, כדי להבטיח שוק שכירות ודאי ויציב יותר, כיאה לעיר הטרוגנית שדואגת לרווחתם, בכל תחומי החיים, של תושביה".
52% מתושבות ותושבי תל אביב-יפו מתגוררים בה בשכירות. 30% מהם הם משקי בית עם ילדים מתחת לגיל 18 (בדומה לנתון הכללי שלפיו 30% מכלל תושבי העיר הם משקי בית עם ילדים מתחת לגיל 18). בשל הצורך ביציבות, ולאור חוסר הוודאות האופף את שוק השכירות הפרטית בישראל, ממליצה כעת עיריית תל אביב-יפו להאריך את תקופת השכירות הקבועה מראש בחוזה לשלוש שנים, ולאפשר העלאה של דמי השכירות בתום השנה השנייה בשיעור של עד 5%.
עדכונו של חוזה השכירות המומלץ מבטא את תפיסת עולמה של עיריית תל אביב-יפו לפיה צריך להגביר את הוודאות בשוק השכירות החופשית, הן בנוגע למשך השכירות והן בנוגע לאופן העלאת שכר הדירה. עדכון חוזה השכירות המומלץ נעשה בנוסף לסיוע ולייעוץ המשפטי שניתן לשוכרי הדירות במרכזי הצעירים ובמוקדים נוספים בעיר, בעלות מסובסדת וללא מטרות רווח (הנחה נוספת תינתן למחזיקי כרטיס דיגיתל).
עדכון חוזה השכירות המומלץ מהווה כלי נוסף להתערבות בשוק השכירות, והוא נעשה במקביל למדיניות הדיור העירונית, אשר אושרה באוגוסט האחרון בוועדה המקומית לתכנון ולבנייה, לפיה כל תכנית חדשה למגורים על קרקע פרטית תכלול דיור בהישג יד לשכירות במחיר מופחת בהיקפים שינועו ב- 10%-15%, ובהנחה בשיעור של 40% ממחיר השוק (מדובר בשיעור ההנחה המקסימלי שניתן לקבוע לפי חוק), וכל תכנית חדשה למגורים על קרקע עירונית תכלול דיור בהישג יד לשכירות במחיר מופחת בהיקף של כ-50%, ובשכר דירה שנגזר מן הכנסות הנטו של משקי בית בעשירון ה-5.
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת. תודה. לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית. חזור לתגובה
36.
הצעות הזויות
עדן
07/2023/30
הגב לתגובה זו
00
אף אחד לא זקוק ל"חוזה מומלץ".
שוק הדיור צריך רפורמה משמעותית הכוללת הורדת רגולציה, פירוק רמ"י, התייעלות בהתחדשות עירונית במודל של מתחמים ובנייה לגובה, הפרטת משק התחבורה כולל תחום התשתיות כדי שתיהיה תחבורה איכותית, נגישה ומהירה, הורדת מכסים על מרכיבי דיור והורדת מיסים רבים על דיור וציוד בנייה, ועוד רבים.
במקום זה עוסקים בבלבולי מוח.
בהצלחה לכל הפופוליסטים שבזכותם עם ישראל ניהיה עני יותר.
סגור
35.
למה לא מעבירים חוק בנושא?
דנה
06/2023/26
הגב לתגובה זו
11
הכל בגדר המלצה בעלי הדירות נהיו חזירים ולא נספיק המחירים המטורפים גם התנאים הפכו להיות עוד יותר מטורפים במגינות נאורות (אנחנו מתיימרים להיות אבל לצערי לא) יש חוקים ברורים למשכירי הדירות רק פה במדינת ישראל איש הישר בעיניו יעשה אז אולי חוק יגביל את החזירות של בעלי הדירות ויעשה גבולות למה אפשר ומה לא .
סגור
למה רק חוק עד דירות? צריך גם חוק למחירי מקררים
הבנת הנקרע
07/2023/04
הגב לתגובה זו
11
ושאר מוצרי חשמל, חוק למכירי אוכל. רוסיה הקומוניסטית
למשל, אם בגלל זה לא יהיה הצע דירות, אז צריך גם חוק שיקבע מי מקבל את הזכות לשכור דירה. תמונה וועדה של פוליטיקאים. אולי גם יכריחו אותך להשאר לגור עם גרושך אם התגרשת. כל זה אינו משל ולא חלום, זה נובע ישירות מההצעה שלך וכך אכן היה בארצות שהגשימו את משאלתך, פלוס עוד הרבה בעיות כמו למשל עוני.
סגור
34.
המשכירים יסכימו. חחח.....
למה מה?
06/2023/26
הגב לתגובה זו
10
תמצא לי משכיר דירה שיסכים לזה.
אל היה רוצה לא זקוק לחוזה עירייה, יכולת לנסח לבד.
זה שוק פרץ' של בעלי הון שקונים ואנשים עובדים שמשמיל 70% מהמשכורת לבעלי ההון שחיים עת חשבונם
סגור
33.
יש לי מפצל
פצאל
06/2023/24
הגב לתגובה זו
00
אין בעייה.. אני מפצל את הדירות בתחנה המרכזית מארכע יחידות בדירה לשישה.
ושלא ידרשו מס הכנסה, אחרת אני נאלץ לפצל יותר.
סגור
טען עוד
32.
חחחח
אני
06/2023/24
הגב לתגובה זו
01
הצחקת אותי חולדאי. יש לי שוכרת מורה. השכר שלה מוצמד למדד והיא קיבלה תוספת של 12 אחוז לשכר. עליי אף אחד לא מגן. אז תקפוץ לי חביבי.
סגור
31.
תוספת הדירות לשכירות מבורכת
עמי
06/2023/24
הגב לתגובה זו
00
האם מי שמצטרף לחוזה המומלץ מקבל האבה כלשהיא ?
האם גם העירייה לא תעלה ארנונה ?
סגור
30.
בואו נבדוק מה אגף נכסים עושה בעירייה
שון
06/2023/24
הגב לתגובה זו
00
על קיוסק של 10מ"ר הם דורשים בין 10 ל15אלף שקל שכירות במקום להראות דוגמא להקטנת השכירות ובכך גורמים לעליית מחירים לצרכן . תבדקו בשדרות כגון נרדאו כמה משלם בית קפה לעירייה
סגור
29.
בשורה קשה למשכירי הדירות בתל אביב?
צוחקכיזהמצחיק
06/2023/23
הגב לתגובה זו
10
יא חביבי, אצלי תשכור דירה עם החוזה שערך לי עורך דיו תמורת סכום לא קטן, ושבא להגן עלי ועל רכושי מפני דיירים אלימים, טרחנים וסרבנים.
לא מוצא חן בעיניך? לך לעירייה שתשכיר לך דירה עם החוזה שלה.
סגור
28.
החוזה הזה לא שווה את הנייר שהוא מודפס עליו
ציקי מצחיקי
06/2023/23
הגב לתגובה זו
00
החוזה והתנאים שלו נקבעים לפי כוחות השוק ולא על ידי שום גורם חיצוני. גם אם יהיה חוק שיקבע תנאים אף אחד לא יפעל על פיו. זה כמו חוקים למלחמה בזנות שאי אפשר לאכוף וההישג היחיד הוא העברה של הזנות לידי גורמים פליליים.
סגור
27.
ביום שהעיריה תשתתף במשכנתא שלי, אאמץ את התנאים (ל"ת)
אבי
06/2023/23
הגב לתגובה זו
41
סגור
26.
איזה כיף מתי מפרסמים מחירי דירות מומלצים בתל אביב?
סרחיו
06/2023/23
הגב לתגובה זו
00
אני מקווה שזאת בדיחה…
סגור
25.
עירייה מושחתת בין העשירות בישראל (ל"ת)
דודי
06/2023/23
הגב לתגובה זו
00
סגור
24.
חולדאי איש חולה רוח - לך כבר הביתה ! (ל"ת)
רועי
06/2023/23
הגב לתגובה זו
10
סגור
23.
חוזה שכירות הוא הסכם ביו שוכר למשכיר. לעיריה אינה צד בנ
שאול
06/2023/23
הגב לתגובה זו
31
סתם אוויר חם שיוצא מהעיריה.
העיריה אינה יכולה להכתיב ולכפות נוסח הסכם שכירות.
זו מדינה דמוקרטית.
עדיף שהעיריה תבנה דירות להשכרה
סגור
22.
כתבה לנדלן
אלי
06/2023/23
הגב לתגובה זו
10
מצחיק ראד העיר שיקנה דירות ויעשה ויחלק אותם ..הם יודעים לקחת טוב טוב את שלהם .שיגידו גם למשכנתא שיעצרו ויגבילו..כולם יגבילו את הנדלן מכסף רב שאנשים קנו.שימרו.קיבלו ..ומשכירים ..המדינה זרקה משקיעים.10 אחוז מס רדפה אותם ..ומה עכשיו...כן הצטמצם המלאי ויש יותר ביקוש מהיצע.הודות לחכמי עניין..שזרקו משקיעים ..ניסו להגביל..אף אחד לא ילך בביקוש רב.והיצע נמוך בהכתבה לחוזה...
סגור
21.
יש משכיר שבכלל שם לב לזה? מה הבדיחה (ל"ת)
יורם
06/2023/22
הגב לתגובה זו
50
סגור
20.
חוצפה
רז
06/2023/22
הגב לתגובה זו
10
עם הכנסות של מליארדים לעירית תל אביב לא מן הנמנע שתקים 3 מגדלים בצפון ת"א מרכז ודרום שיהיו מיועדים רק לשכירות....במחיר אחיד וזול ..רק את האחזקה יהייה גבוה.. אם לא שתחלק עם עיריות בפריפריה כמו שהממשלה רוצה להטיל
סגור
19.
שטויות (ל"ת)
האדמור
06/2023/22
הגב לתגובה זו
20
סגור
18.
הבעיה עם קומוניסטים היא שעד שהם מצליחים להכניס את היד
מיכל
06/2023/22
הגב לתגובה זו
12
לכיס של היזם הם מגלים שהוא עבר ליזום בעיר אחרת
סגור
17.
מי שואל את ראש העיר הזה בכלל (ל"ת)
משה
06/2023/22
הגב לתגובה זו
40
סגור
16.
הפקרת ה צעירים
אהרון
06/2023/22
הגב לתגובה זו
11
לא נעים לכתוב את ש אכתוב עכשיו אבל אני מוצא ש שוכרי ה דירות טיפשים ו זה עגום הם מנוצלים עד ה עצם ו נדרשים לשלם ש לא משאר להם מי מה לחיות לא כולם רובם שירתתם שירות צבאי משלמים מיסים אתם צריכים לדרוש ו עם לא עוזרים תקימו עיר אוהלים מול ה כנסת ו תעשו ה צרכים שלכם מול ה כנסת לכו עם ה ילדים תזרקו טיטולים על ה כנסת כי אף אחד לא סופר אותכם אין יותר עמידר עמיגור חלד משרדי איכלוס זרקו אותכם זכותכם לדרוש עם ה מדינה דורשת אין לכם דרך אחרת
סגור
15.
גם לי יש המלצות לעריה הגנבת והסחטנית
שתוק גנב
06/2023/22
הגב לתגובה זו
40
ששלחו לי דוח שלא קיבלתי ואז הכפילו והכפילו את הסכום.כאשר ידוע להם איפה אני גרה כי אני משלמת ארנונה .לבסוף נכנסו לי לחשבון ומשכו את הכסף ורק אז שלחו לי מכתב בנוגע לחוב לכתובת האמיתית שלי
סגור
14.
סופרים את העירייה
ממש המשכירים
06/2023/22
הגב לתגובה זו
50
בדיחה
סגור
13.
פחחח, למה מי מת?
משקיע
06/2023/22
הגב לתגובה זו
52
אף אחד לא יכול להחליט בשבילי על גובה השכ"ד, שהוא אגב די נמוך בת"א ומגלם תשואה נמוכה מאד של 2-3%, כאשר היום כל פקדון בבנק משלם מעל 4%.
כמו כן השנה המדד עלה ב 5% לכן די מתבקש שגם השכ"ד יעלה כך, ובטח ובטח לא לחכות לשנה שלישית.
שיאמרו תודה שיש בכלל משקיעים המוכנים להשקיע את כספם כדי לספק דיור לאנשים זרים. אפשר לאמר אפילו שמהלך כלכלי נכון מצד חלק מהמשקיעים יהיה למכור את דירתם - או למשקיע אחר או למי שקונה לשימושו העצמי. את התמורה אפשר להשקיע באגרות חוב בשוק ההון ולהרוויח יותר כסף.
סגור
12.
בדקתי את את השכירות המופחתת? יותר יקרה מהשוק
דיבורים כמו חול
06/2023/22
הגב לתגובה זו
61
מה שמצחיק זה כשהולכים לפרויקטים של השכירות המפוקחת של העיריה אפשר לראות איך מנסים להחיל מחירים של רמת אביב על שכונות עניות יותר כמו יפו ודרום תל אביב ומבקשים יותר ממה שהיה נהוג בשוק דוחפים את המחירים למעלה
סגור
11.
אולי זה טוב אבל לא חובה
ירון
06/2023/22
הגב לתגובה זו
50
זה יפה שהעירייה דואגת לפרסם חוזה מומלץ. זה יכול להיות בסיס טוב לחוזים שמתבצעים. בפועל אין חובה חוקית לקיים את זה לטוב ולרע. על מנת להסדיר את השוק הזה דרושה חקיקה. יש כאן סוגיות שנוגעות לכל הצדדים. מצד אחד דרושה יציבות וביטחון לשוכר למשכיר, מאידך פגיעה בדימוי המשקל של השוק החופשי תגרום לחוסר כדאיות להחזיק דירות להשכרה. בסופו של יום מה שצריך זה הרבה דירות , הצפה של דירות בשוק ורק זה יפתור את בעיית הדיור בישראל. זה לא חשוב אם הדירות יאוכלסו על ידי רוכשים או על ידי שוכרים. זה חוק כלים שלובים. פחות דירות נבנות אז יש פחות דירות לרוכשים ופחות לשוכרים וההיפך. בסופו של יום צריך להבין שמלאי הדירות הפוטנציאלי באזור מסויים מוגבל ומי שרוצה להידחק דווקא לתל אביב יצטרך לשלם יותר הן ברכישה והן בשכירות. קל ופשוט. בהיבט הרחב יותר יש כישלון מטורף של המדינה בניסיון לאזן בין הרצון לגבות כמויות מטורפות של מיסים על פעילות הנדלן בארץ ( מיסים שמממנים לכולנו חלק גדול מהצרכים הציבוריים שלנו ) לבין הצורך לספק מספיק קרקעות כך שמחירי הדירות לא יעלו הקיצוניות בתקופה קצרה. לא נעשה עי המדינה מסיבות שקצרה היריעה מלפרט
סגור
10.
רפורמה משפטית? זו פרופגנדה, אין לזה תוקף לגלילת זכויות
רפורמה משפטית?
06/2023/22
הגב לתגובה זו
31
נראה את חולדאי מוציא חוזה "זכאות הוגנת" לבנקים לא לחייב בריבית חריגה בחשבון, לא לחיבור עמלות, ואולי חוזה מגורים הוגן בתל אביב-ללאנארנונה או בסכום נמוך בהרבה מהעושק הקיים, הרי שירותי העירייה מאד מוגבלים, והאין חינוך באתר הבניה תל אביב שחולדאי מקדם, אז למה גובים ארנונה ועוד מעלים משנה לשנה?
סגור
9.
זהו , אני קונה דירה ??? (ל"ת)
רמי מש
06/2023/22
הגב לתגובה זו
00
סגור
8.
וואו כל הכבוד חולדאי אמה מה לא מחייב (ל"ת)
נץי
06/2023/22
הגב לתגובה זו
00
סגור
7.
זה לא מפריע לעירייה להקפיץ את הארנונה בטירוף (ל"ת)
שחר מאיו הליכודניק
06/2023/22
הגב לתגובה זו
50
סגור
למה אתה משקר למה
סמי שמעון
06/2023/22
הגב לתגובה זו
21
איזה ארנונה הקפיצו . אתה עוד איזה ממורמר על החיים ששונע את תא . גבר תא היא בין הערים אם לא העיר הכי זולה בארץ .... אל תכנס אליה ואל תבוא אליה אתה וכול הממורמרים
סגור
העלאה מקסימלית כל שנה
זולה יחסית אבל דורשת
06/2023/22
הגב לתגובה זו
00
תבדוק, ת"א לא מוותרת על ה"זכות" להעלות באופן מקסימלי.
האיש לא שיקר, אז אולי אתה?
סגור
6.
בבנין אצלנו 70% שכירות , מול 2 בנינים %100
יותר
06/2023/22
הגב לתגובה זו
30
ככה לאורך כלהרחוב באזור שוקהכרמל ,לפחות 70 % שכירות .
סגור
5.
ממתי עיריית תל אביב מנסחת חוזים? (ל"ת)
אבי
06/2023/22
הגב לתגובה זו
50
סגור
4.
למה מישהו יכול להכריח בעל דירה להשתמש בחוזה הזה? (ל"ת)
חביבו
06/2023/22
הגב לתגובה זו
60
סגור
3.
רכוש פרטי (ל"ת)
רות
06/2023/22
הגב לתגובה זו
50
סגור
2.
גם בתל ברוך צפון? (ל"ת)
אורנה
06/2023/22
הגב לתגובה זו
10
סגור
1.
שכירות
לכסס
06/2023/22
הגב לתגובה זו
40
רון יש לו הרבה דירות בדרום תלצאביב הוא משכיר כמה שהוא רוצה בנוסף יש לעירייה נכסים שמשכרים בהון תןעפות שרון לא יתערב יש אנשים שזה הכנסה שלהם רון לא צריך הכנסות במוסף יש לו פנסיה מהצבא וגם מהעירייה שיתבייש לו מנובל
