הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) פרסמה היום (חמישי) את הנתונים לגבי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ברבע הראשון של 2022. על פי הממצאים, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עמדה על כ-18,850 דירות, מתוכן כ-13,890 דירות חדשות נמכרו – 73.7% מהכמות המבוקשת (על פי הדיווחים לרשות המיסים בוצעו כ-12,570 עסקאות).
כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו מתרכז בערים: תל אביב-יפו, ראשון לציון, ירושלים ואשקלון, וכ-4,960 דירות חדשות שלא למכירה – 26.3% מהכמות המבוקשת. מהן 76.9% נבנות במסגרת בנייה עצמית ו"בנה ביתך".
מדובר בירידה של 8.1% בהשוואה לרבע הרביעי של 2021 (אוקטובר-דצמבר 2021). לאחר ניכוי עונתיות, מסתמנת בתקופה זו ירידה של 2.6% בהשוואה לרבע הרביעי של 2021. בנוסף, בחינת נתוני המגמה מראה כי הכמות המבוקשת של דירות חדשות ירדה מחודש ינואר 2022 בקצב של 1.4% לחודש וזאת לאחר שמחודש יולי 2019 נרשמה עלייה בקצב של 1.5% לחודש.
ומה לגבי דירות חדשות שנמכרו? על סמך הסקר החודשי של הלמ"ס, ברבע הראשון של 2022 נמכרו כ-13,890 דירות חדשות, ירידה של 12.4% לעומת הרבע הרביעי של 2021. לאחר ניכוי העונתיות מסתמנת בתקופה זו, ירידה של 7.6% לעומת התקופה הקודמת.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש נובמבר 2021 עד מרץ 2022 נרשמה ירידה בקצב של 1.9% בחודש וזאת לאחר שמחודש מרץ 2018 עד אוקטובר 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.4% לחודש.
זאת ועוד, פורסמו נתונים לגבי עסקאות של מכירת דירות חדשות בהתאם לדיווח לרשות המיסים. על פי הדיווחים לרשות המיסים, ברבע הראשון של 2022 בוצעו כ-12,570 עסקאות של מכירת דירות חדשות, מתוכן 15.2% עסקאות שטרם נבדקו ואושרו על ידי רשות המיסים.
ומיהן הערים המובילות? הערים שבהן נמכרו יותר מ-700 דירות ברבע הראשון של 2022 הן תל אביב-יפו (961), ראשון לציון (812), ירושלים (739), אשקלון (719) ובית שמש (709).
בראש רשימת היישובים שבהם חלה עלייה במכירת דירות חדשות ברבע הראשון של 2022 לעומת הרבע הרביעי של 2021, נמצאות מבשרת ציון, בית שמש, באר שבע, ראשון לציון, ראש העין וחולון.
היישובים העיקריים שבהם נרשמה ירידה במכירת דירות חדשות ברבע הראשון של 2022 לעומת הרבע הרביעי של 2021 הם: באר יעקב, קריית אונו, נתיבות, גבעת שמואל, רעננה ורמת גן. ברבע הראשון של 2022, 76.9% מסך הדירות שהחלה בנייתן שלא למטרת מכירה היו למטרת שימוש עצמי (בנייה עצמית ו"בנה ביתך"), מתוכן 39.2% היו במחוז הצפון ו-18.9% במחוז הדרום לעומת 7.8% במחוז ירושלים ו-4.7% במחוז תל אביב.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף מרץ 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על 44,640 דירות. מספר חודשי ההיצע ברבע הראשון של 2022 (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה) הוא 9.6 חודשים בממוצע (משוקלל), בהנחה שקצב מכירתן בחודשים אלו יהיה זהה לקצב המכירה שנרשם במהלך מרץ 2022.
.jpeg)
