קריפטו

רכש בית ב-NFT, האם הנכס שלו בסכנת גניבה?

הבעלים החדש זכה בבית או רק בנכס הדיגיטלי שלו, והאם ניתן לגנוב לו אותו? רכישת בית ב-NFT שנעשתה בארה"ב מעוררת שאלות

מערכת ice | 28/10/2022 8:18 עקבו אחרינו בגוגל

בשבוע שעבר, Roofstock, פלטפורמת נדל"ן דיגיטלית, אפשרה מכירה של בית בדרום קרוליינה בשווי 175,000 דולר באמצעות אסימון שאינו ניתן לשינוי (NFT), מה שעורר ויכוח אם הטכנולוגיה משפרת את תהליך רכישת הנכס או מסבכת אותו.

Roofstock onChain, שהיא חברת הבת של Web3, רשמה את הנכס בשוק ה-NFT שלה המופעל על ידי Origin Protocol. הוא נמכר באמצעות USDC, מטבע קריפטו stablecoin.

"במקום לחכות חודשים לחיתום, שומות, והכנת טפסים להחלפת בעלות, הצלחתי לקנות נכס מבוטח בעלות, מוכן להשכרה בקליק אחד", אמר רוכש הנכס, אדם סליפקוף. אבל כשהתקשורת פשטה על האירוע, עלו שאלות. ציוץ אחד שזכה לתשומת לב רבה שאל מי באמת הבעלים של הנכס, והאם מחזיק האסימון הוא הבעלים של רק האסימון או גם הנכס.

"עבור הנכס עצמו, התואר הוא LLC, וכל מה שעשינו עם ה-NFT כאן הוא שה-NFT מייצג את הבעלות הבלעדית של אותה LLC", אמר סנג'אי רג'וואן, ראש יוזמות Web3 ב-Roofstock, בראיון עם אתר MarketWatch. "אנשים קנו ומכרו נכסים דרך LLC לנצח, נכון? זה לא חדש. כל מה שעשינו היה להקל על מכירת ה-LLC מאדם א' לאדם ב'."

Raghavan הוסיף כי הסכם התפעול של LLC מכיל שפה האומרת שהבעלים של האסימון הוא גם הבעלים של הבית, כך שהוא נקבע באופן חוקי בהסכם התפעול של LLC. אבל לאחרים, ההסבר רק מעלה שאלות בנוגע לביטחון.

I just really would like people to understand that the transfer of real property ownership is highly regulated and you will not own what you think you own. https://t.co/H8KCFNIKUo
— Courtney Milan 🦖 (@courtneymilan) October 18, 2022

"מה אם מישהו יגנוב את ה-NFT מבלוקצ'יין?" שאל שון סקפלטו, עורך דין מתחום הנדל"ן בדרום קרוליינה. "אני לא יודע איך אתה מתמודד עם מישהו שדופק על הדלת שלך ואומר שהוא קנה את ה-NFT שלך והבית שייך לו עכשיו."

פריצות הן פחות בעיה כאשר הבעלים של ה-NFT אינו אנונימי, אמר Raghavan. בארה"ב, אדם לא יכול להחזיק LLC בעילום שם. זה מקשה על השתלטות על בעלות על בית על ידי פריצה ל-NFT. בעל הבית ידוע, וזה מתועד במסמכים המקושרים לאסימון, אמר.

זה בניגוד ליצירות אמנות ב-NFT, שלעתים קרובות מוחזקת על ידי משתמשים אנונימיים באינטרנט. פריצה והעברת בעלות קלה יותר כאשר הבעלים המקורי אינו ידוע. ה-NFT הוא גם הדבר היחיד המאוחסן בבלוקצ'יין עצמו, בעוד שמטא-נתונים הקשורים אליו מקושרים למקום אחר, בחדר נתונים כמו שרת או ענן, וניתן לעדכן את המטא-נתונים האלה עם כל מידע אחר על הנכס הרלוונטי, אמר Raghavan ל-MarketWatch.

עבור סוכני נדל"ן, הטכנולוגיה היא חדשה לגמרי, ועשויה לעורר יותר שאלות ממה שהיא עונה. "איך עובדת מכירה חוזרת של הנכס הזה?" אמר דיוויד קונרוי, מנהל הטכנולוגיה המתפתחת של איגוד המתווכים הלאומי, באימייל ל-MarketWatch.

עוד ב-

זה האומן ששרף עבודות בשווי של מיליונים בשביל NFT

לכתבה המלאה

"אילו צעדים ננקטו כדי להבטיח ציות לרגולציה, רישום נכסים והשלכות מס סביב מכירת הנכס בצורה זו לעומת מכירה מסורתית?" אמר קונרוי, שהוסיף כי ה-NAR עוקב אחר הטכנולוגיות הללו בזמן שהן מתפתחות.