מה קרה למספר העסקאות ברבעון הראשון של השנה ומה הפער בינו לבין הרבעון האחרון של 2024? כזכור, בחודש דצמבר האחרון חל זינוק במספר העסקאות של יד ראשונה, זאת בעקבות עליית המע"מ בחודש ינואר. הרוכשים מיהרו למשרד המכירות למרות שלא היה בכך טעם: בפועל, ההנחה האפקטיבית עמדה על 15-30 אלף שקל בלבד, משום שרוב הסכום לא שולם לפני ינואר.

מה שמפתיע הוא שבמספר יישובים בישראל חלה עלייה בכמות הדירות שנרכשו. בהרצליה, למשל, חלה עלייה של 148%. ברחובות חלה עלייה של 44% וגם בלוד ובגבעתיים נרשמה עלייה מרשימה. לעלייה במספר הדירות הנמכרות ברבעון הראשון של השנה יש הסבר הגיוני אחד: מכירות פריסייל. לפעמים זה בהחלט לא הזמן הנכון לקנות דירות, אבל כשקבלן מוכר דירה בהטבה של 200 אלף שקל, הציבור נוהר למשרדי המכירות.

בדקנו, באמצעות נתונים מהלמ"ס, מיהם 5 היישובים שבהם נרשמה עלייה במכירת דירות חדשות ברבעון הראשון של השנה, בדירות חדשות ויד שנייה. התוצאות:

כפי שאפשר לראות מהטבלה, העיר היחידה שעלתה גם מבחינת עסקאות יד ראשונה וגם בעסקאות יד שנייה היא לוד (עלייה של 17% ו-37% עבור דירות חדשות ויד שנייה, בהתאמה). הסיבה לכך היא שתי השכונות החדשות שקיימות באזור, בן שמן והרובע הבינלאומי. יש לא מעט דירות שנמכרות באזור הזה, בגלל סיבה מרכזית אחת: המחירים בשתי השכונות נמוכים ביחס לתל אביב, רמת גן, גבעתיים וגוש דן בעשרות אחוזים.

לגבי דירות יד שנייה, גם הן מייצרות אלטרנטיבה טובה. צריך לזכור שלא מעט תושבי לוד רכשו דירות בשכונות החדשות, מה שגרם להיצע הדירות הישנות לגדול וזה משך משקיעים. לוד מושכת גם משקיעים בזכות התשואה הגבוהה יחסית של המשקיעים. שכירות ממוצעת של 5,800 שקל לדירה שעולה 2.3 מיליון שקל - היא די נדירה. זוהי תשואה של 3%, וזה יותר מהממוצע בישראל, שעומד על כ-2.7% בלבד ואפילו על 2.5% באזורי ביקוש.

היזם אחמד עמלה שבונה באזור סיפר ל-ice כי מחירי הדירות נעים סביב 22-24 אלף שקל ברובע הבינלאומי וגם בבן שמן, מחצית מהשכונות החלשות בתל אביב. "בבן שמן המחירים מתחילים לעלות, אי אפשר להשיג ב-20 אלף, אלא ב-20-21 אלף שקל למ"ר", אומר עמלה. "בדירות 4 חדרים מגיעים ל-24-25 אלף שקל למ"ר. הקרבה של הרובע הבינלאומי לכבישים מרכזיים - יש בזה המון פוטנציאל והיא שכונה נפרדת. מגיעים אלינו משוהם ומודיעין. יש דור המשך. אנשים כבר לא גרים באתר בנייה, מתחילים לראות את הפוטנציאל. יש בשכונה 22-26 קומות, המראה הוא תל אביב. הכנסנו שיטה חדשה, אקו וול, אנחנו לא בונים בשיטת ברנוביץ'. אנחנו משתפים פעולה עם תדהר, בונים משהו יותר מודרני. השכונה מתחילה לקבל צורה של תל אביב".

עוד ב-

המדינה הבטיחה 90% הנחה בקרקעות למילואימניקים - כמה היא מעניקה באמת?

לכתבה המלאה

קריית ים נמצאת גם היא גבוה ברשימה. העיר שעוברת תהליך מואץ של התחדשות עירונית ובונה דירות חדשות על הים, אבל העלייה המשמעותית היא דווקא בדירות יד שנייה. ההסבר הוא פשוט: המשקיעים זיהו אלטרנטיבה טובה לקריות ולאזור חיפה בכלל. המחירים בקריית ים, למרות המיקום הנהדר שלה על הים, נמוכים לעומת הקריות שבסביבתה, שנחשבות לערים כלואות שאין להן לאן להתפתח וחלקן בונות בעיקר על התחדשות עירונית.