בראיון שקיימנו השבוע עם היזם אחמד עמלה, הוא סיפר שהנדל"ן בלוד עומד להתפוצץ. אפשר להבין למה הוא מכוון לשם. ראשית, כי הוא מוכר דירות בשתי השכונות החדשות, הרובע הבינלאומי ונופי בן שמן, ושנית - כי איפה עוד תמצאו באזור המרכז דירות חדשות ב-2.5 מיליון שקל? או במקרה של דירות חדשות במרכז לוד, 4 חדרים ב-2 מיליון שקל?

גם בנדל"ן יש פערי ארביטראז', והפער הזה הולך וגדל כשמדברים על העיר לוד. היום, נדמה שהעיר הזו הופכת לאחת ההשקעות הטובות עבור משקיעי נדל"ן. פוטנציאל השכירות גבוה והתשואה גבוהה יחסית לממוצע. תחשבו על זה: שכירות ממוצעת של 5,800 שקל לדירה שעולה 2.3 מיליון שקל - יש דבר כזה. זה אומר 3% תשואה, וזה מעט יותר מהממוצע בישראל, שעומד על כ-2.7% בלבד ואפילו 2.5% באזורי ביקוש.

ברימקס מכרו השבוע 2 דירות בלוד ואפשר לראות כי יש עדיין מציאות גם בשוק היד השנייה. דירת 4 חדרים קומה 4 מתוך 4, כ-86 מ"ר ברחוב פנקס, נמכרה ב-1.49 מיליון שקל.  דירת 3 חדרים ברחוב צמרות, קומה 4 מתוך 9, כ-70 מ"ר, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.4 מיליון שקל. אלה לא מחירי המרכז, אלא קרוב יותר למחירי חריש. הפער הזה הוא כמעט בלתי נתפס. הנה עוד כמה עסקאות של רימקס מהשבוע:

ברמלה, השכנה, דירת 4 חדרים, כ-90 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, ברחוב משה צדקה, חניה, מעלית ומרפסת 15 מ"ר - נמכרה ב-1.78 מיליון שקל.

בבאר שבע, שם עדיין אפשר למצוא מציאות אך קשה למצוא כאלה גם בשכונות הישנות, דירת 3 חדרים ברחוב העלייה בשכונה ה', 75 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-670,000 שקל; דירת 4 חדרים, רחוב עמוס ירקוני, 110 מ''ר, קומה 3 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.375 מיליון שקל; דירת 4 חדרים ברחוב אביגדור המאירי בשכונת נווה זאב, 138 מ''ר + מרפסת 12 מ''ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, חנייה, נמכרה ב-1.12 מיליון שקל.

דירות בלוד (פלאש 90/ יוסי אלוני)

בחיפה, דירת  2 חדרים ברחוב אחד העם, שכונת הדר, 50 מ"ר + מרפסת 14 מ"ר, קומה 21 מתוך 24, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל. בנוסף, דירת 2 חדרים כ-45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ברחוב דוד אלעזר, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל.

עוד ב-

היכן אפשר למצוא דירה במחיר של עד 700 אלף שקל?

לכתבה המלאה

גם באשקלון נמכרה דירה במחיר זול. דירת 4 חדרים ברחוב חיד"א, כ-80 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה במיליון שקל.