רגע אחרי שהמדינה הכריזה על חלוקת 900 קרקעות לחיילי מילואים בהנחה משמעותית, חשפנו כאן לפני כשלושה שבועות כי מדובר בהנחה מינורית. הסיבה העיקרית לכך היא מחירי עלויות הפיתוח הגבוהים, שמשולמים בנוסף למחיר הקרקע, שעבורם חיילי המילואים צריכים לשלם מחיר מלא.

כפי שפורסם, חייל מילואים שייגש למכרז בשיטת הרשמה והגרלה ויזכה, ישלם סכום שנע בין 27-37 אלף שקל בלבד כשרוב המגרשים במכרז נעים בשטחים של 400-450 מ"ר. לכאורה, זו נשמעת עסקה טובה מאוד, אבל כשמסתכלים על גובה ההנחה לעומת מי שאינו מילואימניק מבינים שמדובר באחיזת עיניים. מחוסרי דיור שאינם חיילי מילואים היו אמורים לשלם על הקרקע 70-80 אלף שקל בממוצע בגלל הנחת אזור. מי שאינו מחוסר דיור היה אמור לשלם בין 80-110 אלף שקל.

מבדיקה שערכנו עולה כי מחירי הפיתוח לכלל המגרשים ינועו סביב 600-700 אלף שקל. תוסיפו לזה את מחיר המגרש ותגיעו לבד למסקנה שמחירם הממוצע הכולל של המגרשים כולל עלות הפיתוח תנוע סביב 700-750 אלף שקל. כלומר, ההנחה של המילואימניקים נראית לכאורה ראויה, אבל כשמשווים אותה להנחה הרגילה, שהיה אמור לקבל במכרז מי שאינו מילואימניק, מקבלים שיעור הנחה מינורי יחסית. אם אדם שלא משרת במילואים ויש בבעלותו מספר דירות היה אמור לשלם 700 אלף שקל, כיצד ייתכן שחייל קרבי ישלם 640 אלף שקל? ההנחה אכן בטלה בשישים. מדובר בפחות מ-9%.

לדברי שמאים איתם שוחחנו, ההנחות בטלות בשישים בעיקר באזורי פריפריה, אבל באות לידי ביטוי באזורי ביקוש בהם הקרקע יקרה. ניסינו לבדוק מה מחיר הקרקע במקומות כמו כפר הרא"ה או דור, אבל עדיין לא פורסמה חוברת מכרז ולא מדובר באזור עדיפות לאומית, כך שבמקרה הזה - מספר הקרקעות אמנם מצומצם אבל מי שיזכה בהם - יקבל הטבה של שבע ספרות.

המכרז בערד. הנחה של 9% לחייל מילואים על מלוא הקרקע (מתוך חוברת המכרז)

שני המכרזים היחידים שנמצאים בשלב מתקדם יחסית ובהם פורסמה חוברת המכרז הם בעפולה ובזרזיר. המכרז בעפולה, חשוב לציין, שווק תחילה גם לכלל הציבור ומאוחר יותר החליטה המדינה לשנות את תנאיו לטובת הקצאה מלאה (וצודקת) לנכים ולמילואימניקים. בעפולה משווקים 23 קרקעות. עלויות הפיתוח בממוצע נעות סביב 450 אלף שקל. מחיר הקרקע נע סביב 1.296 מיליון שקל. מה גובה ההנחה? מי שבבעלותו דירה ואינו מחוסר דיור היה אמור לשלם 979 אלף שקל. מחוסר דיור היה אמור לשלם 774 אלף שקל, ומילואימניק שאינו חסר דיור - 829 אלף שקל.

ההנחה הבאמת גבוהה היא למילואימניק שאין בבעלותו דירה. הוא ישלם 584 אלף שקל בלבד. כזכור, על עלויות הפיתוח אין הנחה. כעת, נשווה בין חסר דיור שאינו משרת במילואים ללוחם (שכעת, כאמור, המגרש הזה מיועד רק לו). במקרה הראשון, התשלום כולל פיתוח ינוע סביב 1.224 מיליון שקל. במקרה השני, המחיר יהיה 1.034 מיליון שקל. כלומר, מדובר בכ-15% הנחה, ולא ב-90% הנחה כפי שהמדינה ניסתה לצייר.

בשני המכרזים אפשר לראות קווים מקבילים: מילואימניק שיש ברשותו דירה יקבל הנחה מינורית בלבד. אם אינו בבעלותו דירה, ההנחה תסתכם ב-15%-8% באזור הפריפריה. מה הוא צריך לעשות? להירשם למכרזים באזורי הביקוש ולקוות לטוב. למזלם של המילואימניקים, הגרלת דירה בהנחה תימשך במתכונת שונה והם יוכלו לקבל הזדמנות טובה יותר לרכוש דירה במחיר שפוי.

עוד ב-

בשורה למילואימניקים? הפשרה שעשויה להקצות אלפי דירות בהנחה עוד השנה

לכתבה המלאה

רשימת היישובים המלאה בהם תינתן הנחה: בית שאן, טבריה, כפר ורדים, פוריה נווה עובד, פוריה עילית, קצרין, רמת ישי, צפת, ראש פינה, מ.א גולן, משגב, ירוחם, חירן, אילת, באר שבע, שדרות, כרמית, נתיבות, אופקים, דימונה, קרית אתא, קרית טבעון, פרדס חנה-כרכור, דור, גבעת נילי, צור נתן, מבוא מודיעים, ראשל"צ, יבנה, כפר סבא, בחן, ינוב, בית עובד, משמר אילון, כפר הרא"ה, גנות, צופית, אדם - גבע בנימין, גבעת זאב, אשקלון, בית שמש, בקוע, לכיש, קרית מלאכי, מ.א. יואב, מ.א. שפיר, מ.א. באר טוביה, מ.א. מטה יהודה, רמת רזיאל.