+קרן הריט אבו פמילי של איש העסקים צחי אבו פרסמה מצגת למשקיעים ובתוכה תחזית אגרסיבית במיוחד: ההכנסות משכירות צפויות לקפוץ מכ-22 מיליון שקל ב-2025 (לפי הצפי) לכ-74 מיליון שקל ב-2030 - צמיחה של יותר מפי 3 בחמש שנים בלבד. מאחורי המספרים המרשימים מסתתר סיפור מעניין על שוק הדיור הישראלי ועל דרך חדשה להשקיע בו.

המצגת חושפת מסלול צמיחה עקבי: הכנסות משכירות שנתיות צפויות לעלות מ-22 מיליון שקל ב-2025 ל-25 מיליון שקל ב-2026, להמשיך ל-41 מיליון שקל ב-2027, לקפוץ ל-49 מיליון שקל ב-2028, להגיע ל-52 מיליון שקל ב-2029 ולהסתכם בכ-74 מיליון שקל ב-2030. 

אבל התחזיות לא מסתכמות בהכנסות משכירות בלבד. תחזית ה-NOI מראה מסלול דומה: מ-20 מיליון שקל ב-2025 ועד 70 מיליון שקל ב-2030 - צמיחה של פי 3.5. מדובר בקצב צמיחה שנתי מצטבר (CAGR) של כ-28.1%.

קרן REIT (Real Estate Investment Trust) היא כלי השקעה שמאפשר לציבור הרחב להחזיק בנדל"ן מניב מבלי לקנות נכס פיזי. הקרן קונה נכסים - במקרה של אבו פמילי בעיקר דירות למגורים - משכירה אותם ומחלקת את רוב הרווחים כדיבידנד למשקיעים. היתרון המרכזי הוא נזילות מלאה בבורסה, פיזור סיכונים על פני עשרות ומאות נכסים, וניהול מקצועי בלי כאבי ראש.

קרן אבו פמילי מחזיקה כיום 1,109 יחידות דיור בפריסה ארצית: 449 יחידות מניבות, 279 בבניה ו-381 בתכנון.

הנכסים פרוסים על 12 מתחמים בחיפה, רחובות, בית שמש, אילת ואשדוד. 35% מהנכסים מושכרים לגופים ממשלתיים כמו עמידר בחוזים ארוכי טווח - מה שמקטין סיכונים ומבטיח תזרים יציב. היתר מושכרים בשוק החופשי בתשואה ממוצעת של 5%-6% בשנה צמוד מדד.

הקרן נכנסה לבורסה אחרי שהשלימה תהליך מיזוג עם חברת הודיית הארץ, שהשלימה לאחרונה גיוס מוצלח של 19.4 מיליון שקל במחיר של 7.68 שקל למניה, בשווי של כ-240 מיליון שקל לקרן. היו ביקושי יתר של 27 מיליון שקל - אינדיקציה ברורה לאמון המשקיעים.

צחי אבו עצמו אופטימי לגבי השוק. בראיון ל-ice לאחרונה הוא טען: "מחירי הנדל"ן בטווח הארוך יעלו. בפוסט מלחמה יגיעו ביקושים חדשים וביקושים כבושים שיציתו שוב את המחירים". הוא מאמין שהגידול הטבעי והעלייה לישראל יתמכו בביקוש לדיור, ושוק השכירות ארוכת הטווח עתיד לצמוח משמעותית.

אבו פמילי לא לבד במגמה. קרן מגוריט, קרן ריט אחרת למגורים, הודיעה לאחרונה על מעבר לחלוקת דיבידנד חודשי החל מ-2026 - צעד חדשני שמטרתו לחקות את החוויה של קבלת שכר דירה. זה מסמן מגמה רחבה יותר: קרנות ריט מנסות להפוך את ההשקעה בנדל"ן נגישה, נזילה ואטרקטיבית למשקיעים קטנים ובינוניים.

התחזיות האגרסיביות של אבו פמילי - צמיחה משולשת בהכנסות ב-NOI - מבוססות על השלמת פרויקטים בבניה ובתכנון, רכישות נוספות והגדלת הפורטפוליו המניב.

עוד ב-

צחי אבו ל-ice: "זה מה שיקרה לריבית ולמחירי הנדל"ן"

לכתבה המלאה

אם הקרן תעמוד ביעדים, משקיעים עשויים ליהנות מתשואה אטרקטיבית משילוב דיבידנד שוטף ועליית ערך. אבל כמו בכל השקעה, התחזיות אינן ערובה - השוק, הריבית והמצב הכלכלי יקבעו את המציאות בשטח.