הן במלחמת 12 הימים מול איראן והן במלחמה הנוכחית שאגת הארי ידעה מדינת ישראל להגן על כל חלקיה – בצפון, במרכז ובדרום. לא כך הדברים כשמדובר ברשות מקרקעי ישראל, להלן רמ"י שבמו ידיה הפקירה במהלך עשרות שנים את הפריפריה, הן את צפון הארץ והן את הנגב, זאת למרות שהמנדט שהוענק לה הינו לשמור על הארץ ולפתח אותה.

לכן במשך שנים חזרתי וטענתי כי מדיניות המכרזים של רשות מקרקעי ישראל גורמת במו ידיה גם לתדלוק רמות מחירי הדיור וגם פוגעת באופן ישיר בקבלנים שנאלצים להתמודד עם תנאי מכרזים בלתי אפשריים.

על כן הצורך ברפורמה מיידית מקיפה בשיטת מכרזי הרשות, כולל כל מה שקשור למחירי המינימום ושיטות התמחור הספקולטיביות המזכירות בתי מכירות פומביים יותר מאשר זרוע ממשלתית, חיונית כיום יותר מתמיד.

אולם, וזה אולם גדול, הנזק שהינו לטעמי הכי גדול, הינו האחריות הישירה של רמי לאובדן הפריפריה של הגליל ובמיוחד הנגב. מנתונים עדכניים מסתבר שרמי ריכזה בחודש דצמבר האחרון למעלה מ-50 אחוזים מהמכרזים שביצעה במהלך השנה האחרונה והרוב הגדול של המכרזים בפריפריה פשוט הלכו לטמיון.

במיוחד בולט הכישלון במכרזי שהיו בנגב ושמתוכם לא פחות מ-62 אחוזים(!) כלל לא יצאו לדרך.  מתוך כ-5,800 דירות שווקו באותם מכרזים רק בכ-2,200 ניגשו אליהן הקבלנים.
באזור הגליל והצפון התמונה הייתה לא הרבה יותר טובה, כשכ-40 אחוזים מהמכרזים לא יצאו לפועל.

כישלון זה בולט במיוחד לנוכח העובדה שלמרות שבאזור המרכז רמות המחירים גבוהות בהרבה, שם דווקא רובם המכריע של המכרזים כן יצאו לדרך וניגשו לאליהם לא מעט קבלנים.

יתרה מכך: העובדה שמכרזי דצמבר יצאו כמעט מידית לאחר שרשות מקרקעי ישראל הוציאה את ההגרלה האחרונה של דירה בהנחה, שם רק כ-7200 מתוך 132 אלף חסרי הדיור שניגשו אליה זכו, כלומר רק כ-5 אחוזים, ממחישה עוד יותר את גודל הכישלון, אל מול התרחיש הטבעי לכאורה שהמוני חסרי דיור יהוו קהל פוטנציאלי מעולה לרכישת דירה בנגב או בגליל, היכן שרמות המחירים נמוכות בהרבה לעומת מרכז הארץ.

וזה עוד לא הכול: הכישלון המוחץ של רשות מקרקעי ישראל בפריפריה, התרחש דווקא בזמן שהממשלה הוציאה לתכנון ושיווק למעלה מ-100 אלף יחידות דיור חדשות במסגרת הסכמי הגג בערי פריפריה דוגמת קריית גת, באר שבע, דימונה ועוד.

לפרוטוקול, אין זה הפעם הראשונה שרמי מרכזת מספר גדול של מכרזי קרקע לקראת סוף השנה, זאת על מנת להצטייר כגוף שעומד היטב ביעדי השיווק. אולם ה"ההישג" הזה, שכיבול, התברר בסופו של דבר כ"ניצחון פירוס" שלא רק שלא הביא להגדלת מנת השיווק, אדרבה, הוא המחיש יותר מכול את הצורך המיידי ברפורמת עומק מיידית באותה זרוע ממשלתית שהוקמה ב-1960 על מנת לשמור על קרקע המדינה עבור הדורות הבאים של הישראלים, אולם בפועל, למרבה הצער, תוצאות הפעולות שלה התבררו כהפוכות לחלוטין, ומי שיגיע בעצם ימים אלה לביקור בנגב, יחזה במציאות אל נעימה כלל ועיקר.

לסיכום, רק זעזוע של ממש בשיטת מכרזי רשות מקרקעי ישראל יביא את השינוי המקווה והייתי מצפה שראש הממשלה, כמבוגר האחראי, ייקח את המושכות לידיו!.

עוד ב-

כך תשלמו 70 אלף שקל פחות על דירה מקבלן

לכתבה המלאה