בחודש יולי נרשם זינוק אדיר במשכנתאות לשיא של 11.5 מיליארד שקל. הנתון הזה היה מפתיע. מספרים לנו על חולשה בשוק הדירות ובמקביל - המשכנתאות מזנקות לשיא. הנתון הזה חשף עלייה משמעותית של 13% בנטילת משכנתאות מתחילת השנה - ועכשיו הוא אפילו גבוה יותר.

הסיבה לכך היא פשוטה - הריבית ירדה, אנשים רצו למחזר את המשכנתא, וההלוואה הזו היא הלוואה חדשה. בינתיים הריבית הספיקה לרדת פעם נוספת. נתוני היקף המשכנתאות לחודש אוגוסט מצביעים על עלייה לעומת הממוצע השנתי - 10.899 מיליארד שקל. 

בחודש אוגוסט 2025 ניטלו הלוואת בגובה של 9.118 מיליארד שקל. נכון, הריבית עדיין לא התחילה לרדת באותם חודשים. אנחנו נמצאים בעידן שבו הריבית נמוכה ב-1.25%. זו ירידה משמעותית ולכן אנשים רצים למחזר - עלייה של קרוב ל-20%.

מצד שני, אחרי שני חודשים חזקים מאוד הרף ירד אל מתחת ל-11 מיליארד שקל. אם מסתכלים על הרצף, אפשר לראות כי מדובר בשלושה חודשים חזקים מאוד, בטח בשנה האחרונה ובטח בהשוואה לתקופה מאז החלה המלחמה. שלושה חודשים כאלה מגיעים לא סתם, אלא בעקבות רצף של הורדות ריבית.

בחודשים האחרונים ניכר כי נרשמה ירידה ממסלולים צמודי מדד (שירדו לכ-9% בלבד), בעוד מסלול הפריים עלה לכ-22% והמסלול המשתנה הלא-צמוד שמר על התחזקות. החודש נרשמה עלייה נוספת במסלול הזה שעומד על 24%.

במקביל, נרשמה ירידה במשכנתאות לכל מטרה (4.7%) ובהלוואות גישור (13.9%, שאף ירדו החודש ל-13%), בעוד האשראי לדיור לטווח ארוך תפס נתח עיוק של 82% מהביצועים. כשהריבית יורדת - זו התוצאה. עכשיו נותר לראות האם ריבוי המשכנתאות החדשות באות לידי ביטוי גם במחירים, ואת זה נדע מחר - אחרי פרסום מדד אוגוסט.

בהתאחדות יועצי המשכנתאות מבהירים כי הגידול המשמעותי בהיקף הביצועים מעיד על שוק אשראי חזק שמתקרב לרמות שיא, ופועל במנותק מהחולשה בעסקאות הנדל"ן "הציבור חוזר להאמין במסלול הפריים ומגדיל את האחיזה בו.

"בנק ישראל פרסם היום את דו"ח המשכנתאות החודשי, המציג נתוני ביצועים חזקים: היקף המשכנתאות לדיור שנלקחו בחודש אוגוסט הגיע ל-10.899 מיליארד שקלים (ו-11.432 מיליארד שקלים כולל הלוואות לכל מטרה). למרות שמדובר בירידה חודשית קלה של 5.7%, מתחילת השנה עומד היקף הביצועים המצטבר לדיור על 79.6 מיליארד שקלים (ו-84.2 מיליארד שקלים כולל כל-מטרה), המהווה עלייה משמעותית של 13.8% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

"מנתוני הדו"ח עולה עוד כי הרכב ההלוואות משקף שינויים בתמהיל ובריביות: נרשמה עלייה נוספת במשקל מסלול הפריים, שטיפס מ-22% ל-24%, על חשבון ירידה במשקל המסלול המשתנה הלא-צמוד (מל"צ). במקביל, משקל הלוואות הגישור מסך ההלוואות לדיור ירד מ-13.9% ל-13.0%, בעוד שמשקל ההלוואות לכל מטרה מתוך סך הביצועים נותר ללא שינוי ועומד על 4.7%. בגזרת הריבית המשוקללת נרשם שינוי מגמה קל, עם עלייה מ-4.34% ל-4.38%, אם כי הריבית עדיין נחשבת נמוכה יחסית, זאת לאחר ירידה מצטברת של 0.18 נקודות אחוז מאז חודש ינואר.

התאחדות יועצי המשכנתאות: "שוק המשכנתאות ממשיך להיות חזק ויציב, ומתנהל בשונה משוק הנדל"ן הפיזי שממשיך להחלש. אנו רואים גידול משמעותי בהיקף הביצועים לעומת השנה הקודמת. הפער הזה בין שוק אשראי רותח לבין שוק דיור חלש ממשיך להעיד על מימוש עסקאות עבר במבצעי מימון, שמבשילות כעת לכדי משכנתאות בפועל.

עוד ב-

מה החזר המשכנתא של משפחה בישראל ומי משלם 12 אלף שקל

לכתבה המלאה

במקביל, הנתונים החדשים משקפים שינוי בתפיסת הלווים - הציבור חוזר להאמין במסלול הפריים ומגדיל את האחיזה בו באופן עקבי מחודש לחודש. מגמה זו, יחד עם רמות הביצועים הגבוהות, מדגישה את הצורך של הציבור לשמור על ערנות כדי להתמודד נכון עם השינויים".