נדל"ן ותשתיות
מה החזר המשכנתא של משפחה בישראל ומי משלם 12 אלף שקל
בתל אביב משלמים 16 אלף שקל בחודש, אבל יש ערים שבהן תשלמו בממוצע אלפי שקלים בודדים. מה קרה לעסקאות הנדל"ן בחודשים האחרונים, ואיך סיפור קטן על מינוי מנהל לרמ"י הפך לדבר הכי חשוב לקראת הבחירות? ידיעות השבוע בנדל"ן
אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? לאחרונה העברנו מספר פעמים ביקורת על הטיפול של המדינה בעניין מנהל רמ"י. כתבנו שלוקח לה זמן רב מדי למנות מחליף קבוע לינקי קוינט, ביקרנו את ההחלטה למנות מנהל זמני במקום קבוע וגם את ההחלטה למנות את יהודה אליהו, מקורבו של סמוטריץ', שהותק שלו לניהול תפקיד כל כך בכיר מעלה שאלות.
והנה, הפרשה הזו התפוצצה למשרד הבינוי והשיכון בפרצוף. לא משנה מה המניעים של חיים כץ שקורא לאליהו לשימוע, הוא היה בעדו, דחף אותו למינוי הזה, ופתאום עכשיו - אליהו כבר לא מתאים לאסטרטגיה. פוליטיקה זולה, קוראים לזה.
אבל היו גם נתונים: סקירת הנדל"ן שפורסמה מצביעה על גידול במכירת דירות ב-3 החודשים האחרונים ונשאלת השאלה: אם המצב של השוק רע כל כך, למה אנשים ממשיכים לקנות דירות? וגם: כמה משכנתא משלמים בממוצע השכנים שלכם?
הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:
1. הדוח שחושף: בכמה באמת ירדו מחירי הדיור בישראל השנה
מכון אלרוב בדק מה קרה למחירי הדיור בשנה האחרונה, מה קרה לריבית המשכנתאות והאם מדובר בירידה דרמטית. הנה הנתונים המלאים
מכון אלרוב בדק מה קרה למחירי הדיור בשנה האחרונה, מה קרה לריבית המשכנתאות והאם מדובר בירידה דרמטית. הנה הנתונים המלאים
2. הסערה ברמ"י מסלימה | מקורבי יהודה אליהו: "הוא לא בובה על חוט של כץ"
שנה חלפה מאז שהמדינה החלה לנסות ולמנות מחליף לינקי קוינט, אבל היא לא הצליחה. פתאום, חיים כץ שתמך באליהו מזמין אותו לשימוע. מתברר שאין גבול לפוליטיזציה. ומי מפסיד? הציבור, שמבין שבמקום קרקעות - הממשלה שלו משווקת דילים לפני הבחירות
שנה חלפה מאז שהמדינה החלה לנסות ולמנות מחליף לינקי קוינט, אבל היא לא הצליחה. פתאום, חיים כץ שתמך באליהו מזמין אותו לשימוע. מתברר שאין גבול לפוליטיזציה. ומי מפסיד? הציבור, שמבין שבמקום קרקעות - הממשלה שלו משווקת דילים לפני הבחירות
3. תוצאות המכרז של פרשקובסקי מוכיחות: ההנחה שהציבור באמת דורש על דירה
פרשקובסקי טענה שהיא מוכרת דירות בהנחה של 10%, אבל הציבור לא נהר לשם. היא השקיעה 15 מיליון שקל בקמפיין, אבל לא בטוח שהרווח היזמי הנמוך אחרי ההנחה היה שווה את זה, גם אם הבנק רצה לראות יותר מכירות. השאלה הגדולה: מה ההנחה שדורש הציבור?
פרשקובסקי טענה שהיא מוכרת דירות בהנחה של 10%, אבל הציבור לא נהר לשם. היא השקיעה 15 מיליון שקל בקמפיין, אבל לא בטוח שהרווח היזמי הנמוך אחרי ההנחה היה שווה את זה, גם אם הבנק רצה לראות יותר מכירות. השאלה הגדולה: מה ההנחה שדורש הציבור?
4. זינוק של 20% במכירת דירות - הפריפריה עוקפת את תל אביב
נתוני הלמ"ס לחודשי מאי-יולי מלמדים על עלייה משמעותית במכירת דירות, לעומת הרבעון הקודם ולעומת הרבעון המקביל ב-2025. איך זה קורה בתקופת שפל, האם אנחנו לפני תיקון בשוק ואיך קורה שבערי הדרום נמכרות יותר דירות מאשר במרכז?
נתוני הלמ"ס לחודשי מאי-יולי מלמדים על עלייה משמעותית במכירת דירות, לעומת הרבעון הקודם ולעומת הרבעון המקביל ב-2025. איך זה קורה בתקופת שפל, האם אנחנו לפני תיקון בשוק ואיך קורה שבערי הדרום נמכרות יותר דירות מאשר במרכז?
5. 1.3 מיליון דירות בדרך - ומחירי הדיור לא יורדים: הבלוף של שוק הנדל"ן
תוכניות הבנייה שוברות שיאים והביקושים ירדו בצל הריבית הגבוהה, אבל בשטח המדינה משווקת פחות קרקעות, הריבית מתסכלת את הקבלנים, והחלטה חדשה אחת משאירה מאות אלפי ישראלים מחוץ למשחק. מנכ"ל מנהל התכנון: "המדפים מלאים"
תוכניות הבנייה שוברות שיאים והביקושים ירדו בצל הריבית הגבוהה, אבל בשטח המדינה משווקת פחות קרקעות, הריבית מתסכלת את הקבלנים, והחלטה חדשה אחת משאירה מאות אלפי ישראלים מחוץ למשחק. מנכ"ל מנהל התכנון: "המדפים מלאים"
6. העיר שבה תשלמו משכנתא של 16 אלף שקל בחודש
ישראלי ממוצע משלם כמעט 11 אלף שקל בחודש עבור המשכנתא. ברמת גן, בירושלים ובתל אביב הוא ישלם יותר, בחיפה ובבאר שבע - הרבה פחות. כנסו וגלו כמה משלמים בממוצע בעיר שלכם ומי משלם 12 אלף שקל בחודש
ישראלי ממוצע משלם כמעט 11 אלף שקל בחודש עבור המשכנתא. ברמת גן, בירושלים ובתל אביב הוא ישלם יותר, בחיפה ובבאר שבע - הרבה פחות. כנסו וגלו כמה משלמים בממוצע בעיר שלכם ומי משלם 12 אלף שקל בחודש
7. דירת 4 חדרים בת"א נמכרה ב-13.5 מיליון שקל: הסיבה למחיר המפתיע
הדירה ברחוב אברבנל נמכרה במחיר גבוה של קרוב ל-130 אלף שקל למ"ר - כפול ממחירי האזור. הסיבה לכך נעוצה בעיקר במיקום הנהדר
הדירה ברחוב אברבנל נמכרה במחיר גבוה של קרוב ל-130 אלף שקל למ"ר - כפול ממחירי האזור. הסיבה לכך נעוצה בעיקר במיקום הנהדר
8. השכונה היחידה בתל אביב שמחירי הדיור בה ממשיכים לזנק
מחקר חדש בדק האם הירידה במחירי הדיור בתל אביב כוללת את כל השכונות. ביד אליהו, למשל, מחירי הדיור זינקו דווקא ב-2025 - שנה שבה שוק הנדל"ן סבל מהאטה. עורך המחקר, ד"ר אסף גסטפרוינד: "אנשים לא קונים דירה, אלא אופציה על השכונה"
מחקר חדש בדק האם הירידה במחירי הדיור בתל אביב כוללת את כל השכונות. ביד אליהו, למשל, מחירי הדיור זינקו דווקא ב-2025 - שנה שבה שוק הנדל"ן סבל מהאטה. עורך המחקר, ד"ר אסף גסטפרוינד: "אנשים לא קונים דירה, אלא אופציה על השכונה"
9. זכו בדירה בהנחה - ויוכלו למכור אותה כשיקבלו את המפתח
רק בישראל: זוכי דירה בהנחה המתינו 4 שנים עד שהתקבל היתר בנייה בפרויקט בראשון לציון. כעת תחל הבנייה, והיא תושלם כאשר הדיירים החדשים יוכלו למכור אותה. כך המדינה מאפשרת לספסר בדירה בתוכנית שמיועדת לחסרי דיור
רק בישראל: זוכי דירה בהנחה המתינו 4 שנים עד שהתקבל היתר בנייה בפרויקט בראשון לציון. כעת תחל הבנייה, והיא תושלם כאשר הדיירים החדשים יוכלו למכור אותה. כך המדינה מאפשרת לספסר בדירה בתוכנית שמיועדת לחסרי דיור
עוד ב-
10. רכשו דירה בירושלים - וזה מה שקרה למחיר אחרי 5 שנים
מחירי הדיור יציבים מאז 2023 ועד היום - בעיקר בזכות העלייה ב-2024 ומבצעי המימון שהחזיקו אותם למעלה. בדקנו מה קרה למי שרכש דירה ב-2022 ואיך המאזן משתנה עבור מי שרכש דירה אחרי 2023. המסקנות חד משמעיות
מחירי הדיור יציבים מאז 2023 ועד היום - בעיקר בזכות העלייה ב-2024 ומבצעי המימון שהחזיקו אותם למעלה. בדקנו מה קרה למי שרכש דירה ב-2022 ואיך המאזן משתנה עבור מי שרכש דירה אחרי 2023. המסקנות חד משמעיות
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
