כמה עולה לזוג ישראלי דירה ממוצעת בישראל? האם ההחזר עלה או ירד במהלך השנה האחרונה וכמה בכלל משלמים על דירה בישראל? בדיקה של מכון אלרוב מצאה כי ההחזר החודשי הממוצע הנדרש בגין הלוואת משכנתה חדשה עומדת בישראל על 10,864 שקל.

מדובר בהלוואה ל-25 שנים לצורך רכישת דירה 4 חדרים טיפוסית, בשיעור מימון של 70% ב-12 הערים הגדולות בישראל. מדובר בעליה רבעונית מזערית (הבדל של תשעה שקלים) וירידה שנתית של כ-5%, ובמספרים - 552 שקל.

לפי הבדיקה, ב-5 מתוך 12 הערים שנבחנו חלה ירידה בהחזר החודשי ביחס לרבעון הקודם. האם זה קורה כי מחירי הדיור יורדים? לא בטוח, יכול להיות שהתמהיל של הדירות השתנה. מספיק שנרכשות יותר דירות בערד במקום בתל אביב, וההחזר הממוצע בישראל יורד. ירידות ביחס לרבעון המקביל אשתקד נאמדו בכל הערים שנבחנו.

החזר המשכנתא בערים השונות (נתונים: מכון אלרוב)

השאלה היא איפה משלמים הכי הרבה. ההחזר החודשי לדירת 4 חדרים בבאר שבע הוא 5,106 שקל, בחיפה - 6,519 שקל, באשדוד - 8,542 שקל, בחדרה - 8,827 שקלים, בבת ים - 9,138 שקלים, בפתח תקווה - 9,298 שקל, בראשון לציון - 9,759 שקלים, ברחובות - 9,830 שקל, בבני ברק - 10,092 שקלים. ומה עם הערים הגדולות? ברמת גן תשלמו 11,638 שקל, לדירה בירושלים 12,185 שקלים ולדירה בתל אביב כ-16,850 שקל.
 

יוצא כי ההחזר החודשי הממוצע ברבעון השני של 2026 ירד מ-11,416 שקלים ברבעון השני של 2025 ל-10,864 שקל ברבעון השני של 2026 - 4.8% בשנה. עוד עולה כי במהלך השנה האחרונה ירד ההחזר ברמת גן בשיעור של 12.2%, בבני ברק ב-9.1% בבת ים ב-7.9% בתל אביב ב-7.4%. בירושלים הוא ירד ב-0.2% בלבד.

עוד ב-

זה מה שעומד לקרות למסלול המשכנתא שלכם בקרוב

לכתבה המלאה

מדד יכולת רכישת דירה בישראל בוחן את יכולתם של משקי הבית לרכוש דירה בת 4 חדרים בערים שונות בישראל. המדד מתבסס על ניתוח סטטיסטי של נתוני עסקאות הנדל"ן המפורסמים על ידי רשות המיסים בישראל, נתוני הכנסה של משקי בית המפורסמים על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ונתוני הריבית על המשכנתאות המפורסמים על ידי בנק ישראל.