נדל"ן ותשתיות

זה מה שעומד לקרות למסלול המשכנתא שלכם בקרוב

הריבית ממשיכה לרדת - כמה כסף חסכתם בפחות משנה? איזה קבלן מכר 7 דירות בחצי שנה בכל הפרויקטים שלו בירושלים, מה חושב יעקב אטרקצ'י על אנשי שוק ההון (רמז: "מדברים מפוזיציה"), כמה ירוויח עמוס לוזון, מי הקבלן החזק בשדה דב ומה קורה למחירי השכירות? ידיעות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 4/9/2026 6:22 עקבו אחרינו בגוגל

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? ריבית בנק ישראל ירדה, וזו כנראה הבשורה המרכזית מהשבוע הזה עבור הקבלנים ורוכשי הדירות. ריבית נמוכה מקלה על המשכנתא ויוצרת ביקושים נוספים לדירות.

השאלה הגדולה היא מה יקרה למשכנתא שלכם. על כך ענינו אחרי הפחתת הריבית. חלק מהקבלנים לא מצליחים למכור דירות, אבל בדיקה מגלה שיש חברות שאצלן דווקא נרשם זינוק במכירות. בדקנו מה השכר החדש של עמוס לוזון ומה חושב יעקב אטרקצ'י, בעלי אאורה, על הדיבורים באולפני החדשות על כך שהמחירים יורדים. אטרקצ'י הציג השבוע נתונים מרשימים על מכירות. חלק מהמכירות הן בקשות רכישה, אבל סביר שרובן יהפכו לחוזים מחייבים בקרוב.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. ריבית בנק ישראל ממשיכה לרדת - זה מה שיקרה למשכנתא שלכם
נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית בפעם השלישית ברציפות, ובדיקה מעלה שחלק מנוטלי המשכנתאות חסכו עד אלף שקל בחודש רק מהירידות שהחלו בנובמבר 2025. ומה קרה להלוואה שלכם?

2. רמי לוי מכר 7 דירות בחצי שנה - ומסביר מה הסיבה
ב-3 הפרויקטים המהותיים של החברה בירושלים כמעט לא נמכרות דירות. המחיר למ"ר גבוה, אבל לוי ממשיך להגדיל אחיזה בשוק ומבהיר שהחברה תעמוד בקצב

3. יעקב אטרקצ'י: "אנשי שוק ההון מדברים מפוזיציה, זו רמאות"
אחרי שמכר 720 דירות בחצי שנה, בעלי אאורה מסיר את הכפפות: "הפרשנים בטלוויזיה אינטרסנטים, הם לא מספרים לנו שהם מתחרים על הכסף של המשקיעים. הם פרשנים בלתי תלויים? הכל בולשיט". על מבצע חבר: "מכרנו ב-10% הנחה"

4. שדרוג של מיליונים ובונוסים שמנים: זה השכר החדש של עמוס לוזון
דירקטוריון החברה צפוי לאשר באוקטובר את מדיניות התגמול החדשה של בעל השליטה. מה יהיה שכרו החודשי, כמה בונוסים הוא עתיד לקבל ואיך זה קשור להצלחת החברה

5. הטריק של רוכשי הדירות בתל אביב: כך תבטלו חוזה בלי לשלם פיצוי
סקירה חדשה של משרד האוצר חושפת את ה"חור" בחוזי הנדל"ן: היתרי הבנייה הפכו לפתח מילוט עבור הרוכשים. סגנית הכלכלן הראשי: "עוד עסקאות של הקבלנים עלולות להתבטל"

6. המדינה חילקה להם קרקעות בחינם - אבל הלוחמים ברחו
מרכז שנערך בכפר תבור היה אמור לגרום למילואימניקים, בעיקר לוחמים, לקבל קרקעות במחיר נוח. אבל כפי שכבר הבהרנו לפני המכרז, עלות הקרקע והפיתוח הקפיצו את המחיר ליותר מ-1.8 מיליון שקל. חלק מההצעות נפסלו

7. הקבלן החזק בשדה דב: זו החברה שמכרה הכי הרבה דירות
השוואה שערך אנליסט פסגות-סיגמא מוכיחה כי הפערים בין הפרויקטים השונים יכולים להיות גבוהים מאוד. איזו חברה מכרה הכי הרבה דירות, כמה עולה דירה של החברות הגדולות ומי החברות שמכרו מחצית מהפרויקט במחיר גבוה?

8. מחירי השכירות בדירות ללא ממ"ד מתרסקים - הפער עד 35%
דירות ללא מיגון הפכו לברירת המחדל של זוגות שאין להם כסף לשכור דירה במחירים גבוהים. בחלק מהערים הפערים האלה מזנקים לשיא מאז תחילת המלחמה. בדיקה יד2 מגלה את הבעיה שנוצרה בשוק דירות יד שנייה

9. אבי לוי רוכש מניות במיליונים - מגדיל אחיזה בחברה שלו ליותר מ-40%
בעל השליטה בלהב אל.אר עלה לאחזקה של 40.12% אחרי שרכש כ-385 אלף מניות. מה הוא מנסה לאותת לשוק?

10. הקבלנים הגדולים עונים לנגיד: "הוא צריך להוריד עוד את הריבית"
הקבלנים מדברים על ההחלטה להפחית את הריבית בפעם השלישית ברציפות. אבי זיתוני בטוח שהנגיד לא היה צריך להסתפק ברבע אחוז. מנגד, אנשי שוק ההון חושבים שמספר הדירות הלא מכורות יכריע את הכף

11. אחרי סדרת כשלונות - רמ"י ודירה להשכיר הצליחו לשווק קרקע
מכרז בנהריה נכשל, מכרז בתל אביב נדחה, אבל ברשות לא הרימו ידיים והצליחו לשווק קרקע לבניית דירות להשכרה ארוכת טווח ביבנה. רייסדור זכתה - יקי רייסנר ישלם מעל 360 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור: "רוצים להרחיב פעילות"

12. תזרים המזומנים של אב-גד שלילי. החברה: "אין לנו בעיות נזילות"
אחרי הכנסת ברק פיננסים לתוכה, בחברה מחפשים שותפים ועשויים להכניס את המוסדיים. הדירקטוריון קבע כי למרות תזרים המזומנים השלילי אין בעיות נזילות. החברה פרסמה את הדוחות לרבעון השני, מהם עולה כי מכרה 32 דירות ברבעון, לעומת 10 ברבעון הקודם

עוד ב-

בשל עניין בריאותי: מנכ"ל מליסרון, אופיר שריד, יוצא לחופשה

לכתבה המלאה

13. המדינה מחלקת קרקעות ב-30 אלף שקל - אבל יש לה תנאי אחד
אם אתם לוחמים, כנראה שתוכלו לזכות בקרקע בדרום במחיר אטרקטיבי עם הוצאות פיתוח נמוכות יחסית. השאלה הגדולה: מי מהמילואימניקים יכול לזכות בקרקע?