אם אנחנו רוצים להיחשף לשוק הנדל"ן יש לנו כמה אפשרויות. אם אנחנו מוציאים מהתוכנית הזו רכישת דירה הרי שהדרך הנכונה להיחשף לשוק הנדל"ן היא באמצעות רכישה של מניה של חברה קבלנית, כך למעשה אנחנו הופכים לשותפים של הקבלן.

יש הרבה קבלנים בשוק אבל הקבלן שהיכה את שוק הנדל"ן ואת הסקטור כולו ב-5 השנים האחרונות הוא פרשקובסקי. פרשקובקי הוא לא סלב, הוא לא מככב במדורי הרכילות אבל הוא יעיל ורווחי.

אז מי שרצה חשיפה לשוק הנדל"ן ובחר בפרשקובסקי אז הוא סידר לעצמו רווח של 900% באותה התקופה.

 

צריך לזכור, השקעה בחברה קבלנית חושפת את המשקיע גם לסיכונים של הקבלן. מדובר בתחום שדורש מומחיות גדולה, יכולת ניהולת וביצועית גבוהה ונגישות משמעותית להון. בעיקרון הפגישה עם הכסף מתבצעת בסוף של הפרויקט ולכן בשלבים הראשונים שלו הפרויקט הקבלני שורף כסף והרבה.

בדרך כלל בנק מלווה את הפרויקטים הנדל"ניים ולכן מתווספות עלויות נוספות לפרויקט, עלויות ששוחקות את הרווחיות שלו. 

בעיקרון הדרך של קבלנים להרוויח הרבה כסף היא באמצעות התפרשות על מספר פרויקטים במקביל והצטיידות במלאי קרקעות זמינות לבניה שניתן להיכנס אליהן מיד כשמסיימים פרויקט אחר. לקירבה הגיאוגרפית בין הפרויקטים יש חשיבות גדולה, ככל שצריך לשנע מנופים, פועלים וכד' מרחקים קצרים יותר מפרויקט לפרויקט כך העלויות קטנות וכך ניתן להאיץ בניה בפרויקט אחד ולהאט בפרויקט אחר ולהפך.

פרשקובסקי היה הקבלן שהצליח ב-5 השנים האחרונות לתכנן באופן מיטבי את הפרויקטים שלו, לנהל אותם ולמכור אותם וזה מקבל ביטוי בביצועים של המניה שהפכה למנייה של החברה הקבלנית שהניבה את התשואה הטובה ביותר מבין החברות הקבלניות ב-5 השנים האחרונות.