נדל"ן ותשתיות

הנתונים שחושפים: מי שקנה נדל"ן באזורים חרדים - מרוויח יותר

בשבוע האחרון הבורסות ספגו ירידות והמערכת הפוליטית סערה סביב נושא המפלגות החרדיות. כעת, נתוני הכלכלן הראשי באוצר חושפים כי דווקא באזורים עם שיעור לימודי הליבה הנמוך בישראל, אזורים חרדים, משקיעי הנדל"ן רושמים את אחוזי ההצלחה הגבוהים ביותר

עקבו אחרינו בגוגל

איציק יצחקי | 8/11/2026 7:02

את הכותרות הכלכליות של השבוע האחרון סיפקו הבורסות. המסכים נצבעו במהלך סוף השבוע באדום. את הכותרות הפוליטיות סיפקו בעיקר המפלגות החרדיות, סביב נושא כניסתה של יהדות התורה לגוש השינוי.

מתחת לרדאר, גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, מציגה נתון מעניין: בירושלים ובית שמש, ערים שבהן שיעור מסיימי לימודי הליבה הוא מהנמוכים ביותר בישראל (אם לא הנמוך שבהם), יש פער עצום בביצועים מול שאר חלקי הארץ, בכל הנוגע לתשואות על דירות. מהנתונים עולה כי מי שקנה דירות באזורים שבהם לא מלמדים ליבה, הרוויח בממוצע יותר.

לפי ניתוח עסקאות שנערכו בשנת 2025, באזור ירושלים נרשם השיעור הנמוך ביותר בארץ של בעלי דירות שמכרו דירה בהפסד ריאלי לאחר תקופת החזקה קצרה (עד 5 שנים): 27% בלבד, לעומת ממוצע ארצי של 47%, ושיא עגום של 62% במחוז הדרום.

הסיבה המרכזית לא באמת קשורה ללימודי הליבה, כמובן, אלא עצם הנכונות למכור מהר. בעוד שבדרום כרבע ממוכרי הדירות ב-2025 החזיקו בנכס עד 5 שנים בלבד - בירושלים ובבית שמש פחות מ-7% מהמשקיעים מיהרו למכור בטווח הזמן הזה. כלומר, חרדים מחזיקים בדירה יותר ולכן רושמים רווח גבוה יותר לאורך זמן.

בשוק המאופיין בעלויות עסקה גבוהות (מס רכישה, שכר טרחת עו"ד ועוד), מכירה מהירה היא כמעט מתכון בטוח להפסד. הנתון המרשים ביותר נוגע לטווח הארוך: 63% מהמשקיעים באזור ירושלים שמכרו את דירתם ב-2025, החזיקו בה לפחות 20 שנה - הנתון הגבוה ביותר בישראל.

צריך לזכור: מאז 2023 חלה האטה בשוק הנדל"ן והמחירים נמצא בירידה דו ספרתית. לפי הלמ"ס, המחירים אפילו עלו בכמה אחוזים מאז. לכן, מי שהחזיק בדירה יותר שנים, הרוויח בממוצע יותר, אבל זה לא אומר שערך הדירה שלו עלה בשנים האחרונות יותר בהשוואה לרוב חלקי הארץ.

משקיעים אלו חוו לא מעט טלטלות. חלקם ספגו ירידות ערך ריאליות ממושכות. בן נאים מביאה כדוגמא המחצית השנייה של שנות ה-90 ופרוץ המשבר העולמי ב-2008 (והורדת הריבית האפסית שבאה בעקבותיו). לדבריה, העובדה שאלה לא נכנסו לפאניקה והמשיכו להחזיק בנכסים לאורך עשורים, הובילה לתשואות גבוהות יותר.

עוד ב-

ברשות המסים בטוחים: "זה מה שבחירות נוספות יעשו למס הרכישה על דירות"

לכתבה המלאה

צריך לזכור: מחירי הדירות בבית שמש עלו בצורה משמעותית בשיעור האחרון. רוב השכונות החדשות מיועדות לחרדים. רובם קנו בית למטרת מגורים, לטווח ארוך. לאחרונה מצאנו כי פנטהאוז נמכר במחיר של יותר מ-40 אלף שקל למ"ר. זהו נתון נדיר בבית שמש, שם מחירי הדיור נמוכים בערך פי 2, אבל בבניין יוקרה שמיועד לאוכלוסיה החרדית הביקוש הוא עצום והמחירים בהתאם.