השוק
זו המרוויחה הגדולה מהטירוף בשוק הנדל"ן בישראל
הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין זינקו בחודש אוקטובר בכמעט פי 3 בהשוואה להכנסות מסעיף זה באוקטובר שעבר; הכנסות המדינה ממס רכישה שמוטל על המשקיעים בלבד זינקה פי 2.65
אם חשבתם פעם מי המרוויחה הגדולה ביותר מהטירוף בשוק הנדל"ן הרי שאל תעסיקו את עצמכם בזה יותר מידי כי זו המדינה. המדינה היא בעלת מרבית הקרקעות בישראל ולכן כשכל פעם מכרז שובר שיאים הרי שהכסף נכנס לקופת המדינה. אבל אל תדאגו, כאן זה לא נגמר אלא יש עוד מקור הכנסות למדינה מהשוק הזה - אלה המסים ממיסוי מקרקעין שבעיקר מדובר על מס רכישה ומס שבח.
אם כן, מנתוני משרד האוצר עולה כי הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין זינקו בחודש אוקטובר ל-2.4 מיליארד שקל לעומת 800 מיליון שקל בלבד באוקטובר אשתקד. פילוח הגבייה מלמד כי הגבייה של מס שבח זינק פי 3 לעומת הגבייה באוקטובר 2020 בעוד הגביה ממס רכישה, כלומר מס המוטל על מי שקונה דירה שניה ומעלה או נכסים מסחריים כמו חנויות ומשרדים, זינקה ב-165%.
צריך לזכור הטירוף בשוק הנדל"ן מניב הרבה כסף למדינה והגבייה הזו צפייה לעלות בשל העובדה כי מס הרכישה חוזר לרמה הגבוהה שאפיינה את השוק לפני יולי 2020, אז הופחת מס הרכישה ל-5%.
בשרשרת המזון של שוק הנדל"ן הרי שהמדינה היא הגורם המרכזי בה, היא בעלת הקרקעות, היא הגורם המתכנן, היא גובה מסים והיא זו שלמעשה יכולה לשחרר את הפקק שנותר בעולם התכנון בישראל.
צריך להדגיש, למרות שהאופנה כעת היא לדרוש מהממשלה להתמודד עם מחירי הנדל"ן העולים (ויכול להשתמע גם מכתבה זו שהאצבע המאשימה מופנית למדינה) הרי שלא בטוח שמדינה שמתפרשת על פני 21 אלף קמ"ר יכולה בכלל להתמודד עם התהליך הזה ואולי המצב הנכון הוא לעודד אנשים לשכור דירות ולשכלל את השוק לא באמצעות הדרת המשקיעים אלא באמצעות עידוד שלהם לתחזק את הדירות שבבעלותם וכן הלאה.
עוד ב-
נתון נוסף שכדאי לקחת בחשבון כשמדברים על שוק הנדל"ן והוא העובדה שמדובר בשוק רווי עובדים ורווי כסף ולכן לא בטוח שאנחנו מעוניינים להוריד את מחירי הנדל"ן, אולי להאט את קצב עליית המחירים, אבל בטח שלא לרסק אותם. הכנסות המדינה ממיסוי שוק הנדל"ן היא אחת הדוגמאות לבליל האינטרסים בשוק הזה כשעוד לא התחלנו לדבר על האינטרסים של הרשויות המקומיות וחלקם בעליית המחירים.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(13):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
11.מיסי מקרקעיןרח 11/2021/09הגב לתגובה זו0 0תשימו לבכל הזמן מצהירים שמחיר הדירות יעלו, שמעלים את מס הרכישה. החוק על מס רכישה נדחה. ומי מרויחה מכל הביהלה הזאת. ומהההצהרות האלה . ניחשתם נכון האוצר.סגור
-
10.מי מרויח נדלןחח 11/2021/09הגב לתגובה זו1 0ברור ל ל מדינה שלנו עף פעם לא מספיק כסף כל ה זמן מיסים הי מעוניינת ש דירות היהו יקרות למי שאין כסף ש יגורו ב צפת דימונהסגור
-
9.ברור דהמדינה מרוויחהאהרון 11/2021/09הגב לתגובה זו1 0שכחו לציין בכתבה גם את המע"מ. 16 אחוז מכל מחיר דירה הולך למדינה. 50 אחוז מההשבחה על הקרקע שלפני שבנו אליה למגורים, נמיח היתה לחקלאות, הולך לרשות המקומית, ועוד סכום שהולך לרמ"י כדמי היוון או דמי הסכמה או כל מיני שמות אחרים. והכי חשוב - תתארו לכם שמחירי הדירות ירדו ב40 אחוז, מה זה יעשה לבנקים שנתנו משכנתאות לדירה ששוה מליון שח, ועכשיו פתאום שוויה יהיה רק 600 אלף שח , לבעלי הבתים הללו שצריכים לשלם לבנק החזר משכנתא בערך הרבה יותר גבוה ממה שהדירה שלהם שווה, עדיף להם שהבנק יעקל את הבית ויבטל את המשכנתא. בנקים יתמוטטו. בקיצור - חוץ מלמי שאין לו בית, לאף אחד אין באמת אינטרס שמחירי הדירות ירדוסגור
-
8.אין ספק שהאוצר הפך את הנדל"ן לפרה חולבת.אדם 11/2021/09הגב לתגובה זו2 0כל הממשלות מתנהלות אותו דבר, כי זו העמדה והדעה של הפקידות כדי למלא את הקופה ממיסים.סגור
-
7.ואל תבנו על המדינה שתפסיק את זההעיראקי 11/2021/09הגב לתגובה זו3 0רוצים דירה בבעלות? תרכשו בפריפריה/בחו''ל- השאלה איפה אתם מאמינים שיהיה טוב יותר עוד 20 שנהסגור
- טען עוד
-
6.ברור שהמדינה לא רוצה להוריד נדלןשימי 11/2021/09הגב לתגובה זו1 0צריך למצוא ממשלה שתעודד נדלן נמוך אני וחברים שלי מתים לעזוב את המדינה אנחנו אנשי הייטק מחכים להזדמנות ושהמדינה תישאר עם המחירים שלה אך לא איתנו בסוף הטמעות של השרים תחזור להם כבומרנג אך יהיה מאוחר.סגור
-
5.ומהשוחד שלוקחים בכירים בעירייה כמו מושיק גולדשטיין מגבע (ל"ת)ויוי וולפסון 11/2021/09הגב לתגובה זו1 0סגור
-
4.צריך לרסק את רמ"יבונזו 11/2021/09הגב לתגובה זו1 0צריך לרסק את כל עובדי ופקידי הממשלה והרשעות על העוול המתמשך שעושים לציבורסגור
-
3.מדינת נדמה ליאופיר 11/2021/09הגב לתגובה זו1 0מעשירה את הקופה ומשאירה את העם עני. כביכול מורידה מס הכנסה ודופקת אותנו עם מיסים עקיפים בלתי נגמרים.סגור
-
2.הכל בידי המדינהאבי 11/2021/09הגב לתגובה זו1 0מיסוי דירה הוא מעל 60 אחוז מערך הדירה. מס שבח. אגרות בניה. מס רכישה. מסים על חומרים פועלים ועוד...סגור
-
אולי 15 אחוז (ל"ת)aa 11/2021/09הגב לתגובה זו0 0סגור
-
1.צריך לרסק את מחירי הנדלן הלא שפויים האלה.אורח 11/2021/08הגב לתגובה זו4 0אני מנחש שהכתב ומשפחתו מחזיקים דירה או דירות,והוא לא רוצה לראות את מחירי הנדלן מתרסקים,אבל זו חובתה של המדינה לאזרחיהסגור
-
ברור שלא תיהיה התרסקותאוהד 11/2021/09הגב לתגובה זו1 0כמות המשכנתאות שנטלו כאן היא פסיכית. פיצוץ הבועה עלול לגרום לקריסה כלכלית של משקי אב ומערכת הבנקאות. לכן, רוצים לייצב את המחירים ולעזור למיעוט שנדפק ממש רוכשי דירה ראשונה. גילוי נאות, אני במיעוט שנדפק ממשסגור



