השוק

זו המרוויחה הגדולה מהטירוף בשוק הנדל"ן בישראל

הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין זינקו בחודש אוקטובר בכמעט פי 3 בהשוואה להכנסות מסעיף זה באוקטובר שעבר; הכנסות המדינה ממס רכישה שמוטל על המשקיעים בלבד זינקה פי 2.65
ניצן כהן |  13
נדל"ן (צילום פלאש 90/ גילי יערי)
אם חשבתם פעם מי המרוויחה הגדולה ביותר מהטירוף בשוק הנדל"ן הרי שאל תעסיקו את עצמכם בזה יותר מידי כי זו המדינה. המדינה היא בעלת מרבית הקרקעות בישראל ולכן כשכל פעם מכרז שובר שיאים הרי שהכסף נכנס לקופת המדינה. אבל אל תדאגו, כאן זה לא נגמר אלא יש עוד מקור הכנסות למדינה מהשוק הזה - אלה המסים ממיסוי מקרקעין שבעיקר מדובר על מס רכישה ומס שבח.

אם כן, מנתוני משרד האוצר עולה כי הכנסות המדינה ממיסוי מקרקעין זינקו בחודש אוקטובר ל-2.4 מיליארד שקל לעומת 800 מיליון שקל בלבד באוקטובר אשתקד. פילוח הגבייה מלמד כי הגבייה של מס שבח זינק פי 3 לעומת הגבייה באוקטובר 2020 בעוד הגביה ממס רכישה, כלומר מס המוטל על מי שקונה דירה שניה ומעלה או נכסים מסחריים כמו חנויות ומשרדים, זינקה ב-165%.
צריך לזכור הטירוף בשוק הנדל"ן מניב הרבה כסף למדינה והגבייה הזו צפייה לעלות בשל העובדה כי מס הרכישה חוזר לרמה הגבוהה שאפיינה את השוק לפני יולי 2020, אז הופחת מס הרכישה ל-5%.
בשרשרת המזון של שוק הנדל"ן הרי שהמדינה היא הגורם המרכזי בה, היא בעלת הקרקעות, היא הגורם המתכנן, היא גובה מסים והיא זו שלמעשה יכולה לשחרר את הפקק שנותר בעולם התכנון בישראל.
צריך להדגיש, למרות שהאופנה כעת היא לדרוש מהממשלה להתמודד עם מחירי הנדל"ן העולים (ויכול להשתמע גם מכתבה זו שהאצבע המאשימה מופנית למדינה) הרי שלא בטוח שמדינה שמתפרשת על פני 21 אלף קמ"ר יכולה בכלל להתמודד עם התהליך הזה ואולי המצב הנכון הוא לעודד אנשים לשכור דירות ולשכלל את השוק לא באמצעות הדרת המשקיעים אלא באמצעות עידוד שלהם לתחזק את הדירות שבבעלותם וכן הלאה.
נתון נוסף שכדאי לקחת בחשבון כשמדברים על שוק הנדל"ן והוא העובדה שמדובר בשוק רווי עובדים ורווי כסף ולכן לא בטוח שאנחנו מעוניינים להוריד את מחירי הנדל"ן, אולי להאט את קצב עליית המחירים, אבל בטח שלא לרסק אותם. הכנסות המדינה ממיסוי שוק הנדל"ן היא אחת הדוגמאות לבליל האינטרסים בשוק הזה כשעוד לא התחלנו לדבר על האינטרסים של הרשויות המקומיות וחלקם בעליית המחירים.
תגובות לכתבה(13):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
  • 11.
    מיסי מקרקעין
    רח 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    תשימו לבכל הזמן מצהירים שמחיר הדירות יעלו, שמעלים את מס הרכישה. החוק על מס רכישה נדחה. ומי מרויחה מכל הביהלה הזאת. ומהההצהרות האלה . ניחשתם נכון האוצר.
    סגור
  • 10.
    מי מרויח נדלן
    חח 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    ברור ל ל מדינה שלנו עף פעם לא מספיק כסף כל ה זמן מיסים הי מעוניינת ש דירות היהו יקרות למי שאין כסף ש יגורו ב צפת דימונה
    סגור
  • 9.
    ברור דהמדינה מרוויחה
    אהרון 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    שכחו לציין בכתבה גם את המע"מ. 16 אחוז מכל מחיר דירה הולך למדינה. 50 אחוז מההשבחה על הקרקע שלפני שבנו אליה למגורים, נמיח היתה לחקלאות, הולך לרשות המקומית, ועוד סכום שהולך לרמ"י כדמי היוון או דמי הסכמה או כל מיני שמות אחרים. והכי חשוב - תתארו לכם שמחירי הדירות ירדו ב40 אחוז, מה זה יעשה לבנקים שנתנו משכנתאות לדירה ששוה מליון שח, ועכשיו פתאום שוויה יהיה רק 600 אלף שח , לבעלי הבתים הללו שצריכים לשלם לבנק החזר משכנתא בערך הרבה יותר גבוה ממה שהדירה שלהם שווה, עדיף להם שהבנק יעקל את הבית ויבטל את המשכנתא. בנקים יתמוטטו. בקיצור - חוץ מלמי שאין לו בית, לאף אחד אין באמת אינטרס שמחירי הדירות ירדו
    סגור
  • 8.
    אין ספק שהאוצר הפך את הנדל"ן לפרה חולבת.
    אדם 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    2 0
    כל הממשלות מתנהלות אותו דבר, כי זו העמדה והדעה של הפקידות כדי למלא את הקופה ממיסים.
    סגור
  • 7.
    ואל תבנו על המדינה שתפסיק את זה
    העיראקי 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    3 0
    רוצים דירה בבעלות? תרכשו בפריפריה/בחו''ל- השאלה איפה אתם מאמינים שיהיה טוב יותר עוד 20 שנה
    סגור
  • טען עוד
  • 6.
    ברור שהמדינה לא רוצה להוריד נדלן
    שימי 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    צריך למצוא ממשלה שתעודד נדלן נמוך אני וחברים שלי מתים לעזוב את המדינה אנחנו אנשי הייטק מחכים להזדמנות ושהמדינה תישאר עם המחירים שלה אך לא איתנו בסוף הטמעות של השרים תחזור להם כבומרנג אך יהיה מאוחר.
    סגור
  • 5.
    ומהשוחד שלוקחים בכירים בעירייה כמו מושיק גולדשטיין מגבע (ל"ת)
    ויוי וולפסון 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    סגור
  • 4.
    צריך לרסק את רמ"י
    בונזו 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    צריך לרסק את כל עובדי ופקידי הממשלה והרשעות על העוול המתמשך שעושים לציבור
    סגור
  • 3.
    מדינת נדמה לי
    אופיר 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מעשירה את הקופה ומשאירה את העם עני. כביכול מורידה מס הכנסה ודופקת אותנו עם מיסים עקיפים בלתי נגמרים.
    סגור
  • 2.
    הכל בידי המדינה
    אבי 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    מיסוי דירה הוא מעל 60 אחוז מערך הדירה. מס שבח. אגרות בניה. מס רכישה. מסים על חומרים פועלים ועוד...
    סגור
  • אולי 15 אחוז (ל"ת)
    aa 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    0 0
    סגור
  • 1.
    צריך לרסק את מחירי הנדלן הלא שפויים האלה.
    אורח 11/2021/08
    הגב לתגובה זו
    4 0
    אני מנחש שהכתב ומשפחתו מחזיקים דירה או דירות,והוא לא רוצה לראות את מחירי הנדלן מתרסקים,אבל זו חובתה של המדינה לאזרחיה
    סגור
  • ברור שלא תיהיה התרסקות
    אוהד 11/2021/09
    הגב לתגובה זו
    1 0
    כמות המשכנתאות שנטלו כאן היא פסיכית. פיצוץ הבועה עלול לגרום לקריסה כלכלית של משקי אב ומערכת הבנקאות. לכן, רוצים לייצב את המחירים ולעזור למיעוט שנדפק ממש רוכשי דירה ראשונה. גילוי נאות, אני במיעוט שנדפק ממש
    סגור