נדל"ן ותשתיות

לראשונה מה-7 באוקטובר: האם הממשלה תחזיר את הפועלים הפלסטינים?

הקבלן רן ינאי קורא לעשות סוף להחלטה שהתקבלה לפני 3 שנים. חברות הנדל"ן מבינות שכללי המשחק השתנו ומציעות: 0% הון עצמי ברכישת הדירה, ואפשרות להיכנס אליה ולשלם 30% בעוד 10 שנים. רשות המסים שמה זכוכית מגדלת על משקיעי הנדל"ן | ידיעות השבוע בנדל"ן

עקבו אחרינו בגוגל

איציק יצחקי | 6/11/2026 6:09

פועלים פלסטינים (צילום Yonatan Sindel פלאש90)

אז מה היה לנו השבוע בנדל"ן? בצל הניסיונות להרכת הממשלה, הקבלנים ממשיכים בהטבות המימון שלהם. אביב מליסרון קוראת לכם לרכוש דירה עם 0% הון עצמי, גינדי רוצה שתיכנסו לדירה ותשלמו בעוד 10 שנים, ובקרב הקבלנים יש מי שקורא להחזיר את הפועלים הפלסטינים. במקביל, יהודה מורגנשטרן קורא לקבלנים לרכוש קרקעות במחיר מוזל ובכך להפחית את מחיר הדירה, למרות שהוא מנהל את משרד השיכון שצריך להשפיע על מחירי הדירות. הוא מודה שגם המודל של שוק השכירות קרס.

הנה חלק מהידיעות המובילות מהשבוע האחרון בנדל"ן:

1. הקבלן בראיון: "הממשלה הבאה צריכה להחזיר את הפועלים הפלסטינים"
רן ינאי, מנכ"ל ובעלים של חברת הבנייה צ.פ, מדבר על מה שקבלנים רבים חוששים לומר בתקופה הזו. הוא מסביר מה הצעדים הבאים שהממשלה הבאה חייבת לעשות כדי להוציא את הענף מהמשבר, למה הוא בעד החזרה, לראשונה מאז ה-7 באוקטובר, ומה הצעדים הנוספים שהיא צריכה לעשות?

2. חברת הנדל"ן חשפה: "אנחנו בהפסדים של 100 מיליון שקל"
חברת התחדשות העירונית איחרה בהגשת הדו"ח השנתי וטענה כי שיבושי המלחמה מנעו ממנה לדווח במועד. אבל זה לא הסיפור: ברשות לניירות הפחיתו 25% מהקנס לאחר שהתברר כי היא נמצאת בבעיות כלכליות. בחברה טענו כי תזרים המזומנים שלילי

3. גינדי משדרת פאניקה? "כנסו לדירה, שלמו היתרה בעוד 10 שנים"
התקופה הלא פשוטה שעוברת על הקבלנים הובילה את החברה למבצע חריג, כולל פטור ממדד התשומות. בתקופות אחרות, גינדי לא הייתה מאפשרת מבצע כזה. כמה תעלה דירה בכל פרויקט?

4. זוכי מחיר למשתכן בנתניה חיכו 4 שנים - בקרוב הם ירוויחו מיליונים
שורה של עיכובים בפרויקט שאמור להיבנות סמוך לחבצלת השרון, הובילה את הדיירים להמתנה ארוכה יחסית. כעת, חברת עמרם אברהם קיבלה היתר בתנאים, אחרי שכבר החלה לחפור במתחם. עד שהדירות יהיו מוכנות - הזוכים יוכלו למכור אותם ברווח גבוה מאוד

5. האם אפשר לקבל משכנתא כשההכנסה לא יציבה? ההנחיות החדשות לבנקים
מסמך ההבהרות של הפיקוח על הבנקים עושה סדר: מה קורה כשלוקחים הלוואה לכל מטרה, איך מחושב שיעור המימון בנכסים מרובים, מה הדין לתושבי חוץ, מה קורה כשממחזרים משכנתא ומתי הבנק דורש תצהיר מעורך דין? שאלות ותשובות

6. רשות המסים בעקבות משקיעי הנדל"ן: המס החדש על שכירות בדרך
לאחרונה התברר כי רשות המסים רוצה לשלב החלת מס מהשקל הראשון על הכנסות מהשכרת דירות. בעלי הדרות לא אוהבים את זה. מנכ"ל חברת הבנייה חושב שזו טעות: "מי שישלם את המחיר יהיה השוכר"

7. מנכ"ל משרד השיכון נגד הקבלנים: "מחירי הדירות ימשיכו לרדת"
יהודה מורגנשטרן שוחח עם הקבלנים ואמר: "תציעו פחות על הקרקעות, המדינה לא מחפשת להרוויח מהן". מנגד, מורגנשטרן סתר את עצמו כשהודה כי המדינה נכשלה עם שוק השכירות: "המודל קרס לתוך עצמו"

8. עסקת ענק: WeWork תשכור משרדים במגדל היוקרה ב-180 מיליון שקל
יממה אחרי הסיכום עם סיילספורס, בהיקך של כ-140 מיליון שקל, אמות השקעות וגב-ים חתמו עם החברה על עסקה להשכרת ארבע קומות במגדל ToHa2 בתל אביב. כל המספרים מהעסקה וכמה עולה מטר להשכרה במתחם?

9. דרמה בחברת הנדל"ן: העסקה בארה"ב התפוצצה - והיא פנתה להלוואת גישור
התהנהלות מול מחזיקי האג"ח סדרה ח' נמשכת: העסקה של החברה למכירת נכס בארה"ב לא הצליחה, והיא מתכוונת ליטול הלוואת גישור של 14 מיליון דולר. למה בחברה אופטימיים ומאיפה היא תשלים את יתרת החוב, של כ-280 מיליון שקל, למחזיקי סדרת האג"ח?

10. צחי אבו צופה מהצד: ג'י סיטי התרסקה ב-12% וחיים כצמן בצרות
כצמן, שלא מכר את המניות לצחי אבו, התבסס על מכירת נכסים נרחבת באמריקה הלטינית. הטלטלה הפוליטית בברזיל והזינוק בתשואות האג"ח גרמו למניה לצנוח לשפל חדש

11. החלטה דרמטית של הרשויות: היטל ההשבחה ביישוב שלכם יעלה?
הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הוציאה מכתב הנחיות דרמטי לכלל הרשויות המקומיות לקראת פקיעת תוקפן של ההחלטות הקודמות, שבהן הרשויות יכלו לבחור בין 0% היטל השבחה ועד 50%. מה יקרה למי שלא תקבל החלטה?

12. עד 766 אלף שקל בחודש: 5 בעלי השליטה שגורפים מיליונים בנדל"ן
שוק הנדל"ן בהאטה, אבל חלק מהחברות מכניסות מאות מיליארדים ובעלי השליטה מרוויחים בהתאם. בעזרת הדוחות של החברות בדקנו: מיהם 5 המרוויחים הגדולים בחברות הנדל"ן הגדולות והציבוריות? התוצאות לפניכם

עוד ב-

דירוג מניות הקבלנים: החברות שהפסידו 400-500 מיליון שקל בחודש

לכתבה המלאה

13. אביב מליסרון לרוכשים: בואו לרכוש דירה עם 0% הון עצמי
מבצעי הקבלנים: החברה "עוקפת" את התקנות של בנק ישראל בדרך חכמה. היא מאפשרת שימוש בנכס הקיים כדי לקבל את המימון. איך זה עובד ולמה מנכ"ל החברה, צחי דידי, בטוח שזה יצליח?

14. 27% מהצעירים בישראל גרים עם ההורים - למה זה מסוכן?
נתונים חדשים של יורוסטט מראים מה קורה לצעירים עד גיל 34 וחושפים עוד נתון מסוכן: אלה שכבר שוכרים דירה מוציאים כ-42% מהכנסתם. מומחה הנדל"ן מסביר מה קורה במדינות אחרות ומזהיר: "המבחן האמיתי לא צריך להיות האם צעיר רכש כבר דירה"