האם הטלת מס מס על שכר דירה החל מהשקל הראשון תהיה טעות? בחודשים האחרונים פרסמנו כי בכוונת רשות המסים לשלב בחוק ההסדרים החלת מס מהשקל הראשון על הכנסות מהשכרת דירות. איך זה נעשה? פשוט, מבטלים את תקרת הפטור הקיימת כיום (עד הכנסות של כ-5,600 שקל). כמו כן מדובר על הקמת מאגר דירות כדי לחייב את כל המשכירים בדיווח.

לצד זאת סבורים כנראה במשרד האוצר לרכך את הגזירה בהפחתת מס הרכישה שיחול על המשקיעים בתמורה למיסוי ההכנסות משכירות. בעלי הדירות לא ממש מרוצים מכך ומזהירים שמחירי השכירויות יעלו. הסיבה לכך היא ברורה: יש בעלי דירות רבים שמעלימים מסים ולא מדווחים לרשות המסים. חלקם עושה חוזה נמוך מתקרת הפטור ולעתים את ההפרש השוכר משלם בשחור. גם חלק מבעלי הדירות חוששים מכך.

מי שעוד עלולים להיזנק מהמהלך הם הקבלנים. תחשבו על זה: אדם מחפש דירה להשקעה ויודע כי המס שיוטל עליו הוא מהשקל הראשון, ומחיר הדירה כיום נמוך מתקרת הפטור, הוא עלול לרדת מהעסקה.

ישי רוט, מנכ"ל קבוצת שובל העוסקת ביזום ובבניה, טוען כי "סוף סוף באוצר מתחילים להקשיב למה שאני אומר כבר תקופה ארוכה: הוצאת המשקיעים משוק הדיור היתה טעות איומה שעלתה למדינה מיליארדים בהפסדי מסים. חייבים להחזיר את המשקיעים לשוק הדיור. יחד עם זאת הגיע הזמן להפסיק להסתכל על שוק הנדל"ן דרך החור שבגרוש. אם יורידו את מס הרכישה ובמקביל יטילו מס על שכר דירה מהשקל הראשון, אנחנו עלולים לתת ביד אחת ולקחת בשנייה  - ומי שישלם את המחיר יהיה השוכר שכן ברור שהמשכיר יגלגל את העלויות הנוספות על השוכר".

לדבריו, בשנים האחרונות הכנסות המדינה ממס רכישה קרסו, גם בגלל דחיקת המשקיעים הפרטיים מהשוק אבל גם משום שמרבית העסקאות שהתרחשו היו בהתחדשות עירונית פטורות ממס. "דירה להשקעה נחשבת חלק מתכנית ההורשה של הישראלים לילדיהם. הרחקת משקיעי הנדל"ן מהשוק הישראלי דחף אותם להשקיע בחו"ל מה שגרם להוצאת מאות מיליוני שקלים לחו"ל במקום שהמדינה תהנה.  הדרך הבדוקה להוריד את מחירי השכירות ולהגדיל את ההיצע הוא להחזיר את משקיעי הנדל"ן לשוק בין היתר על ידי הורדת מס הרכישה", הוא אומר.

ישי מוסיף כי כיום יש מחסור עצום בדירות להשכרה במיוחד היום כשיוצאים לדרך פרויקטי פינוי בינוי עצומים והמסים שרוצים להטיל על מחזיקי הדירות יגרום להעלאת דמי השכירות. "הורדת מס הרכישה תאפשר למשקיעים הפרטיים לחזור לשוק ועימם היצע הדירות להשכרה".

עוד ב-

האם גינדי באמת מורידה את מחירי הדירות שלה ב-15%-10%?

לכתבה המלאה

עוד לדבריו, יש כמה פעולות חשובות שצריך לעשות: "הראשונה היא להוריד את מס הרכישה מ- 8% בחזרה ל- 5% כדי לעודד עסקאות ולהגדיל את הקופה ממס הרכישה. רק לשם ההשוואה ב- 2014 (שנה לפני העלת מס הרכישה ל- 8%) סך הגביה ממס רכישה עמד על 4.3 מיליארד שקל. נתון גבוה יותר משנת 2024 ששיעור המס בה גבוה ב3% משיעורו דאז. השנייה היא לגבות מס רכישה רק על הדירה השניה ומעלה. השלישית - יש לבטל את מגבלת 50% מימון בנושא המשכנתאות לדירה שניה כדי לעודד את המשקיעים ואת תושבי החוץ להכנס לשוק הנדל"ן בישראל כדי להעשיר את קופת המדינה במיליארדים שכה חסרים לה". רוט מדבר גם על חוק עידוד השקעות לפרטיים ש"יקבלו פטור ממס רכישה אם ישכירו למשל לתקופה של 10 שנים".