המפקח על הבנקים, יאיר אבידן, אמר היום כי 80% מהמשכנתאות נלקחו על ידי רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור. המשמעות של הדברים של אבידן הם כי לא משקיעי הנדל"ן הם הבעיה של השוק אלא דווקא אלה "שחייבים" לגור בדירה בבעלות ולכן הם אלה שמרימים את המחירים ולא משקיעי הנדל"ן כמו שמקובל לחשוב.

כאמור, על פי הפיקוח על הבנקים, 80% מהמשכנתאות החדשות נלקחו על ידי רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור מה שאומר שלמעלה מ-8 מיליארד שקל שמוזרמים מידי חודש לשוק הנדל"ן לא קשורים למשקיעים ולכן העלאת מס הרכישה כמו גם עונשים ומגבלות שונות על המשקיעים לא ישנו דבר (או לפחות לא משהו משמעותי) בשוק הנדל"ן.

עוד הראה אבידן כי חלה ירידה עקבית בשיעור הריבית הממוצעת בארבעת השנים האחרונות וכי למרות ביטול מגבלת רכיב הפריים, הציבור והבנקים מתנהלים בתבונה ומגלים אחריות. המפקח הדגיש את נושא ההוגנות והציג את עקרונות ההוגנות המנחים את הפיקוח על הבנקים לרבות טיפול בתלונות הציבור, הוגנות בפרסום ושיווק, והגנה על אוכלוסיות מוחלשות.

המפקח הציג לחברי ועדת הכלכלה שורה של צעדים צרכניים מתוכננים, להגברת שקיפות המידע ללקוחות ולשיפור סביבת התחרות בתחום המשכנתאות וציין כי הרפורמה צפויה להיכנס לתוקפה לקראת סוף המחצית הראשונה של שנת 2022.

במסגרת הרפורמה יחויבו הבנקים לספק ללקוח אישור עקרוני בפורמט אחיד, בזמן קצר ובאופן מכוון. הצעדים המתוכננים יקלו על תהליך נטילת המשכנתא בשלושה היבטים: שקיפות ויכולת השוואה, פשטות ויכולת הבנה, ויעילות בביצוע התהליך.  צעדים אלו יסייעו ללקוחות בקבלת החלטה מושכלת, יחזקו את כוחו של הלקוח ובכך ישפרו את סביבת התחרות בשוק המשכנתאות.

עוד ב-

בנק ישראל מטיל פצצה: המשכנתאות לקראת שינוי דרמטי

לכתבה המלאה

עוד עולה מנתוני הפיקוח על הבנקים כי מרבית לוקחי המשכנתאות מקבלים מימון של 60% עד 75% משווי הנכס וכי משכנתא ממוצעת בישראל עומדת נכון לחודש אוגוסט האחרון על 968 אלף שקל.