אחרי שהתפוצץ המו"מ בין אספן לטדי שגיא במסגרתו היה אמור שגיא להפוך לבעל עניין בחברה, אספן חוזרת לעסקים ורוכשת מקרן ריאליטי קרקע בפתח תקוה בעסקה בהיקף כספי של 126 מיליון שקל.

ריאליטי רכשה את הקרקע ממשפחת שטראוס בסוף 2019 וב-3 השנים האחרונות הניב לה כ- 11 מיליון שקל; למחיר העסקה יתווספו 14 מיליון שקלים אשר מותנים בהסדרים עתידיים.

 
חטיבת קרקע ממוקמת באזור התעשייה בקרית אריה בפתח תקווה והיא משתרעת על פני כ- 15 דונם, ועליה בנויים מבנה אחסנה, קירור והפצה של חברת זוגלובק בשטח של כ-4,000 מ"ר ומבנה משרדים בן 4 קומות בשטח כולל של כ-1,700 מ"ר. מבנים אלו הבינו לקרן כ- 11 מיליון שקל במהלך התקופה בה היא החזיקה בנכס.

על הקרקע יש כ- 35 אלף מ"ר זכויות בנייה מאושרות בלתי מנוצלות. הזכויות הקיימות מאפשרות מגוון של שימושים, בין היתר שימושים של תעשייה, אחסנה, תעסוקה ומסחר. כמו כן, קיים פוטנציאל השבחה נוסף לקרקע באמצעות  הגדלת זכויות הבנייה לכ-600%, בהתאם לתוכנית המתאר המקודמת בקרית אריה.

כאמור, קרן ריאליטי רכשה את הנכס ממשפחת שטראוס בדצמבר 2019, כאשר השוכרת העיקרית הייתה חברת זוגלובק שהשתמשה בו כמרכז לוגיסטי לקירור והפצה, והאריכה את חוזה השכירות לתקופה של 10 שנים נוספות כחלק מתהליך ההשבחה. בנוסף קידמה הקרן, בשיתוף פעולה עם שוכר קצה, תכנון של מבנה משרדים נוסף בשטח 8,000 מ"ר בחלקה הדרומי של הקרקע, המשלב משרדים, כ-50 חניות ושטחי אחסנה. מדובר בנכס השני שריאליטי מוכרת במהלך השנה האחרונה בפ"ת, כאשר בחודש יוני השנה מכרה הקרן את נכס כיכר התרבות בעיר לחברת צים בהרי.

דן מנחם, שותף בקרן ריאליטי: "המתחם הלוגיסטי בקרית אריה הוא אחד הנכסים הראשונים שרכשה הקרן הרביעית של קבוצת ריאליטי והנכס השני של הקבוצה בפתח תקוה. לאחרונה אף הופקדה תוכנית שקידמנו בכיכר התרבות של העיר לשני מגדלי מגורים ובהם 170 דירות, היכל תרבות ומשרדים שתחדש את מרכז העיר.

"הפרויקט הנו למתחם לוגיסטיקה ומסחר הנו משמעותי ביותר וממוקם בצומת מרכזי באזור התעסוקה קריית אריה. את פיתוח המתחם מקדמת הקרן בשיתוף פעולה מלא עם העירייה ותרומתו העירונית משמעותית ביותר. עירית פתח תקווה היא שותפה מצוינת שפועלת איתנו בצמידות על מנת לשפר ולשדרג אזורים ותיקים עם פוטנציאל השבחה גדול".

צופית הראל, מנכ"לית אספן גרופ: "העסקה הנוכחית ממשיכה את האסטרטגיה של החברה להרחיב את פעילותה של אספן בישראל בשוק המשרדים והלוגיסטיקה. מדובר בחטיבת קרקע מאוד משמעותית בפתח תקוה הכוללת נכס לוגיסטי המושכר לזוגלובק וכן זכויות בנייה מאושרות שיאפשרו פוטנציאל השבחה משמעותי והקמת פרויקט עירוב שימושים, במיקום הנהנה מביקושים גבוהים.

"במקביל, אנו ממשיכים לבחון הזדמנויות לרכישת נכסים מניבים בהולנד, ולהשביח את פעילותה של החברה המלונאית בישראל, פאי סיאם".

עוד ב-

טדי שגיא מפוצץ את המו"מ להשקעת ענק באספן

לכתבה המלאה

ריאליטי מנהלת קבוצת קרנות השקעה בנדל"ן. מנהלי הקרן הם מיכאל ורדי, אסף ורדי ואוהד רוזן. הקבוצה מנהלת מספר קרנות פרייבט אקוויטי ונכסים בהיקף של למעלה מ-8 מיליארד שקל.