מניבים קרן הריט החדשה מדווחת על התוצאות הכספיות לרבעון השני של שנת 2022:
• ה-FFO הריאלי (תזרים המזומן מפעילות של החברה מפעילותה השוטפת) גדל בכ-47% לעומת הרבעון המקביל והסתכם בכ-27.7 מיליון שקל;
• Same Property NOI צמח בכ-5 מיליון ש"ח (כ-18.1%) לכ-32.4 מיליון שקל, מתוך זה כ- 3.2 מיליון ש"ח בגין מגדל מניבים, והיתר עלייה בהכנסות בכלל נכסי החברה (עלייה של כ- 6.7% ביחס לרבעון המקביל);
• החברה רשמה ברבעון עליה של כ-26 מיליון שקל בשווי הנדל"ן להשקעה, בניכוי כ-1.6 מיליון ש"ח הוצאות רכישת נכסים
• החברה העלתה תחזיות ועידכנה מעלה את אומדני ה-NOI וה-FFO לשנת 2022: ה-NOI צפוי להסתכם בכ-145-147 מיליון שקל (לעומת תחזית קודמת של כ-140-144 מיליון שקל), וה-FFO הריאלי בכ-105-107 מיליון שקל (לעומת תחזית קודמת של כ-102-106 מיליון שקל);
• הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול גדלו בכ-34.4% לכ-40.5 מיליון שקל;
• ה-NOI (הכנסה תפעולית נטו) עלה בכ-35.3% לכ-37.1 מיליון שקל;
• לאחר תאריך המאזן, החברה רכשה את קומת המסחר במגדל מניבים, בשטח של כ-1,300 מ"ר, תמורת 34 מיליון שקל;
• החברה הודיעה על חלוקת דיבידנד בסך של 18 מיליון שקל, וצופה שתחלק דיבידנדים בסך כולל של כ-70-73 מיליון שקל בגין שנת 2022;
מניבים קרן הריט החדשה דיווחה על תוצאותיה הכספיות לרבעון השני ולחציון הראשון של שנת 2022. החברה מחזיקה כיום ב-20 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-244 אלף מ"ר וכ-58 אלף מ"ר שטחי חניה, וכן קרקע וזכויות בנייה להקמת נכסים מניבים. סך שווי הנדל"ן המניב של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2022, מסתכם בכ-2.4 מיליארד שקל. ההון העצמי של החברה מסתכם בכ-1.44 מיליארד שקל, נכון ליום 30 ביוני 2022.
הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו ברבעון השני של 2022 בכ-40.5 מיליון שקל, לעומת 30.1 מיליון שקל ברבעון השני של 2021 - גידול של כ-34.4%, ביחס לרבעון המקביל. הכנסות החברה מדמי שכירות וניהול הסתכמו בחציון הראשון של 2022 בכ-77.8 מיליון שקל, לעומת 59.1 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021 - גידול של כ-31.6%. הגידול בהכנסות נובע מנכסים חדשים שנרכשו בעכו, אור יהודה, קיסריה, בני ברק ובית האבות הסיעודי בחיפה (הכנסות בסך של כ-9.1 מיליון שקל בחציון הראשון), מהמשך אכלוס מגדל מניבים בכפר סבא (גידול בסך של כ-6.1 מיליון שקל בחציון הראשון), ומגידול בהכנסות השכירות ביתר הנכסים הקיימים.
שיעור התפוסה בנכסי החברה, נכון ליום 30 ביוני 2022, מסתכם בכ-93.1%. יצוין, כי נתוני התפוסה כוללים את מגדל מניבים בכפר סבא וכן את המבנה באור יהודה אשר נמצאים בהליכי שיווק.
ה-NOI ברבעון השני של 2022 הסתכם בכ-37.1 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-27.4 מיליון שקל ברבעון השני של 2021, גידול של כ-35.3%. ה-NOI בחציון הראשון של 2022 הסתכם בכ-71.1 מיליון שקל, לעומת NOI בסך של כ-53.8 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021, גידול של כ-32.2%.
Same Property NOI – ברבעון השני של 2022 הסתכם בכ-32.4 מיליון שקל, עלייה של כ-18.1% לעומת כ-27.4 מיליון שקל ברבעון השני של 2021. בחציון הראשון של 2022 הסתכם ה- Same Property NOIבכ-62.6 מיליון שקל, עלייה של כ-16.4% לעומת כ-53.8 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021. הגידול נובע הן מגידול בשיעור התפוסה במגדל מניבים (סך של 5.3 מיליון שקל בחציון הראשון), והן מעליית דמי שכירות ושיעורי התפוסה ביתר הנכסים הקיימים.
שיעור התשואה המשוקלל (Cap Rate) הנגזר מהנדל"ן להשקעה המושכר עמד על כ-6.9%, בעוד עלות החוב המשוקללת של החברה, נכון ליום 30 ביוני 2022, הינה כ-1.4% (צמוד מדד). נתונים אלה מבטאים מרווח של כ-5.5%. בעקבות הרחבת סדרת אג"ח ג' שבוצעה לאחר מועד הדוח, עלות החוב המשוקללת הינה כ-1.5% (צמוד מדד) ומשקפת מרווח של כ-5.4% משיעור התשואה המשוקלל.
שיעור המינוף נטו הינו כ-40%, נכון ליום 30 ביוני 2022.
ה-FFO הריאלי (לפי גישת ההנהלה) ברבעון השני של 2022 הסתכם בכ-27.7 מיליון שקל, לעומת כ-18.8 מיליון שקל ברבעון השני של 2021 – גידול של 47.1%. ה-FFO הריאלי בחציון הראשון של 2022 הסתכם בכ-52.4 מיליון שקל, לעומת כ-37.1 מיליון שקל בחציון הראשון של 2021 – גידול של 41.2%.
