דו"ח הרבעון השני והחציון הראשון של סיטיקון לשנת 2022:
ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון בכ-9.1% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (6.2% בנטרול השפעה חד פעמית).
ה-NOI מנכסים זהים עלה בתקופה בכ-6.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (4.6% בנטרול השפעה חד פעמית).
מספר המבקרים בנכסים זהים עלה ברבעון ב- 14.6% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובתקופה עלה בכ- 15.3% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
פדיונות השוכרים בנכסים זהים עלו ברבעון ב- 8.8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד ובכ- 5.4% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019.
שכר הדירה הממוצע למ"ר עלה ברבעון בכ- 0.2 אירו.
שכר הדירה הממוצע למ"ר עלה בתקופה בכ- 1.0 אירו ועמד על 23.6 אירו למ"ר, העלייה הינה כתוצאה מעלייה במדד ו- Leasing Spread  חיובי בכל מדינות הפעילות.
שינויים במדד המחירים לצרכן מחושבים בסוף כל שנה, לכן ההשפעה המהותית של האינפלציה על הכנסות השכירות תבוא לידי ביטוי בשנת 2023.
שיעור התפוסה במסחר עמד על כ- 95.0% ליום 30 ביוני, 2022, לעומת 94.2% ליום 31 בדצמבר 2021.
ה- NOI ברבעון עלה בכ- 3.9% והסתכם לכ- 52.8 מיליון אירו לעומת כ- 50.8 מיליון אירו ברבעון המקביל אשתקד.
ה-FFO למניה ברבעון בנטרול אג"ח ההיברידי (המחושב ע"פ כללי EPRA) עלה בכ- 4.4% והסתכם בכ- 0.192 אירו למניה לעומת כ- 0.183 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד.
ה- FFO למניה ברבעון (המחושב ע"פ כללי EPRA) קטן בכ- %5.6 והסתכם בכ- 0.146 אירו למניה לעומת כ- 0.155 אירו למניה ברבעון המקביל אשתקד.
המינוף ליום 30 ביוני, 2022, עמד על כ- 40.8% לעומת כ- 40.7% ליום 31 בדצמבר, 2021.
תיק הנכסים המניב של החברה רשם רבעון שישי ברציפות של שערוכים חיוביים ועלה בכ- 8 מיליון אירו ברבעון השני.
100% מהחוב הפיננסי של סיטיקון הינו בריבית קבועה ואינו צמוד מדד.
סיטיקון מעלה את תחזית ה- FFO למניה לשנת 2022 (המחושבת ע"פ כללי EPRA) לטווח של כ- 0.68 עד 0.72 אירו למניה, ואת ה- Adj. FFO ל- 0.50 עד 0.58 אירו למניה, Midpoint של כ-0.54 אירו למניה.
 

עוד ב-

חיים כצמן מייסד גזית-גלוב: פעילותו העסקית, חיו הפרטיים ותרומתו לקהילה

לכתבה המלאה

התפתחויות נוספות:
השלב הראשון (חלק המסחר) בפרויקט ליפולייווה נפתח ביום 31.3.2022.
• הנכס מושכר מעל ל- 90% וכ- 1.5 מיליון מבקרים ביקרו בנכס במהלך שלושת החודשים הראשונים.
• סיטיקון צופה כי בשנת 2022 הנכס ייצר NOI של כ- 9 מיליון אירו.
• סיטיקון צופה כי הפרויקט ייצר NOI של כ- 21 מיליון אירו בשנה יציבה.
• הושלמה בניית הרכבת התחתית ותחנת הרכבת בנכס, הפעלת הרכבת צפויה בסוף שנה זו.
• בצמוד לנכס (ומעליו) מוקמים 8 בנייני מגורים חדשים אשר יכללו כ- 560 דירות כשבבעלות סיטיקון יהיו כ- 400 דירות והן יחלו להניב מסוף שנת 2022 ועד שנת 2024.

החברה ממשיכה במימוש פוטנציאל זכויות בנייה המוערכות בכ- 300 מיליון אירו בתיק הנכסים הקיים תוך השקעת CAPEX נמוכה.
כ- 60 מיליון אירו מזכויות הבנייה יהיו זמינות ב-12 החודשים הקרובים.
כל התחייבויות הבנייה העתידיות של החברה מובטחות במחירים קבועים מראש.  

פעילות מאזנית:
סיטיקון ביצעה ברבעון רכישה עצמית של כ- 33.8 מיליון אירו ע.נ מהאג"ח שלה.
לאחר תאריך המאזן סיטיקון ביצעה רכישה עצמית של כ- 20.6 מיליון אירו ע.נ נוספים מהאג"ח שלה.
הרכישות העצמיות מומנו בחלקן מתמורת מכירת נכסים שאינם נכסי ליבה בנורבגיה.
מכירות נכסים בתשואה של כ- 5.2% לעומת תשואה ממוצעת של כ- 5.3% ברכישה עצמית של האג"ח.
סיטיקון השלימה רכישה עצמית של אג"ח בסך של כ- 79 מיליון אירו ע.נ תמורת כ- 75 מיליון אירו מזומן.