משפט

פרשת ענבל אור: זה פסק הדין הדרמטי של עורכי דינה

בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה את תביעת הפיצויים בסך 12.7 מיליון שקל שהגישו רוכשי דירות בפרויקט "ז'בוטינסקי 102" ברמת גן נגד עורכי הדין שליוו את ענבל אור. עם זאת, גיא נוף התרשל והפר חובת אמון וכתוצאה מכך ישלם כ-850 אלף שקל

מערכת ice | 9/6/2026 18:07 עקבו אחרינו בגוגל

פרשת קריסת אימפריית הנדל"ן של ענבל אור ממשיכה לייצר גלי הדף משפטיים, גם בזמן שיזמית הנדל"ן לשעבר כבר מרצה עונש של 7.5 שנות מאסר בפועל בבית הסוהר נווה תרצה (בעקבות הרשעתה בעבירות מרמה, זיוף והעלמת מס).

כעת, מגיעה הכרעה משפטית דרמטית הנוגעת לאחריותם של אנשי המקצוע שליוו את אחד הפרויקטים הכושלים ביותר של קבוצת "אור סיטי נדל"ן" – פרויקט המגדל ברחוב ז'בוטינסקי 102-104 ברמת גן.

התביעה, בסך 12.7 מיליון שקל, הוגשה בשנת 2019 על ידי רוכשי 38 דירות בפרויקט נגד עורכי הדין גיא נוף ויוני אהרונסון, שליוו את הקבוצה מטעם משרד "קסוטו־נוף". הרוכשים, שאיבדו חלקים ניכרים מכספם לאחר שהפרויקט קרס והמגרש נמכר על ידי המפרק, עו"ד איתן ארז, טענו כי לעורכי הדין יש חלק ישיר באחריות לנזקים הקשים שספגו.

בפסק דין מקיף של 82 עמודים, דחה שופט בית המשפט המחוזי, גרשון גונטובניק, את הרוב המוחלט של טענות הרוכשים, ואף פסק כי התובעים שתביעתם נדחתה ישלמו לנתבעים הוצאות משפט גבוהות בסך 480 אלף שקל.

השופט קבע כי עורכי הדין עמדו בחובת הגילוי הנאות בעת ניסוח ההסכמים, וכי סיכוני העסקה עלו בגלוי מן המסמכים. עם זאת, השופט קיבל את התביעה בנקודה ספציפית אחת, וקבע כי עו"ד גיא נוף התרשל והפר את חובות האמון שלו כלפי חברי הקבוצה כאשר בחר להתחמק ולא לעצור דרישות לא חוקיות של אור להקדמת תשלומים.

השופט תיאר בפסק הדין כיצד עורכי הדין נקלעו למצב מורכב, שבו החשש לצאת נגד אור - שהייתה באותם ימים דמות חזקה ורבת השפעה - גבר על חובתם המקצועית:

"הדילמה הופכת אקוטית שעה שהיה ברור שדרישתה של אור סתרה את המערכת ההסכמית, ולא היה לה מקום... עו"ד נוף הודה בעניין זה בחקירתו הנגדית כי דרישתה של אור הייתה 'לא בסדר' למרות שכוונתה הייתה לסייע לפרויקט... אלא שהאמונה הסובייקטיבית אינה פוטרת מאחריות".

בביקורת נוקבת במיוחד על עו"ד גיא נוף (בעוד שעורך הדין הצעיר אהרונסון נפטר מאחריות), הבהיר השופט כי שותפות בכירה מגיעה עם מחיר מוסרי ומקצועי, ולא רק עם רווחים כספיים:

"לתפקיד בכיר זה יש מחיר. לא ניתן לקבל רק את הדבש, בדמות שכר הטרחה, ללא העוקץ - והוא האחריות הנלווית. כשנקלע עורך הדין של קבוצת הרכישה לצבת האינטרסים, עליו לייחס את המשקל הראוי לחובות האמון שהוא חב לחברי הקבוצה, ולא רק למארגנת שלה".

השופט פסל לחלוטין סעיפים בחוזה שניסו לקבוע כי במקרה של ניגוד עניינים עורכי הדין יעדיפו את האינטרסים של ענבל אור על פני חברי הקבוצה, ושלח מסר ברור לשוק הנדל"ן: "קל לראות מדוע הוראות שכאלה הן כל כך מסוכנות, בעולמן של קבוצות הרכישה".

בשורה התחתונה, עו"ד גיא נוף חויב להשיב סכום בסיס של 596 אלף שקל לרוכשי תשע דירות שהקדימו את התשלומים בעקבות שתיקתו. לאחר תוספת ריבית והצמדה משנת 2014, התשלום הכולל צפוי להגיע לכ-850 אלף שקל.

מטעם ההגנה (עו"ד סיני אליאס) נמסר כי הם מברכים על דחיית 95% מהתביעה המקורית ופסיקת ההוצאות לטובתם, אך הם שוקלים לערער על הפיצוי שנפסק לחובת נוף. מנגד, עורכי הדין של התובעים (יצחק אהרונוב ושלומי הס) לומדים את פסק הדין ושוקלים לערער על רכיבי התביעה שנדחו.