קרן השקעות הנדל"ן של אבי כץ וחנן שמש שוב עולה לכותרות שליליות. נגד הקרן הוגשה אתמול (רביעי) תביעה לבית המשפט המחוזי בתל אביב. סכום התביעה עומד על 19.5 מיליון שקל והיא הוגשה על ידי 83 משקיעים בפרויקט של הקרן בלונדון. התביעה מתייחסת לקרן עצמה וכמו כן תובעת את מייסדי הקרן ומשרדי העו"ד ורואי החשבון שייצגו אותה בפרויקט.

מטרת הפרויקט בלונדון היא הקמת בניין חדש בשיטת פינוי בינוי. במסגרת הפרויקט תוכננה הריסה של מבנה ישן ובמקומו בנייה של בניין מגורים עם שכולל גם שטחי מסחר. התובעים טוענים כי איבדו השקעות בפרויקט על סך של 3.3 מיליון לירות שטרלינג.

התביעה טוענת כי התשקיף של הפרויקט שהוצג לציבור המשקיעים הפוטנציאלי, וכן ליווי הפרויקט כולו – נעשו כולם ברשלנות חמורה וכי הוצגו הטעיות משמעותיות שלא נבלמו על ידי גורמי המקצוע שליוו את ההשקעה בפרויקט.

 83 המשקיעים שתובעים את הקרן מחזיקים יחד ב-54% מההשקעה בפרויקט, בך הכל 331 יחידות השקעה בפרויקט לפי שווי של 10 אלף ליש"ט ליחידת השקעה אחת. לטענת המשקיעים התשקיף שהוגש להם לפני תחילת הפרויקט, והציג להם את אפשרות ההשקעה בו עוד לפני שהשקיעו, הציג צפי תשואה שנתי גבוה מאוד שעמד על טווח של בין 19.3% ל-23.1%. הצפי לסיום הפרויקט והחזרת הכסף כולל התשואה למשקיעים נקבע לחודש מאי 2019.

צילום מסך מתוך אתר "הגשמה" ובו תקציר פרויקט להשקעה בלונדון

במהלך הפרויקט תאריך החזרת הקרן והתשואה למשקיעים הלך ונדחה בנימוקים של בעיות שצפו במהלך העבודה עליו מול היזם הגדול והחברה שפיקחה על הפרויקט, הקרן דיווחה במהלך הזמן על ירידות הדרגתיות בתשואה הצפויה עד שהתשואות כבר לא דווחו יותר, ומהגשמה התחילו לדווח על החזר הקרן בהפסד, ובחודש פברואר האחרון דווח למשקיעים כי ההשקעה כולה ירדה לטמיון והם הפסידו למעשה את כל הכסף שהשקיעו בפרויקט.

בתביעה שהוגשה על ידי משרד עו"ד כרם-שלם נטען כי, "השקעתם בוצעה על יסוד הטעיות בוטות וחמורות בתשקיף, הטעיות נוספות פורסמו, או לחלופין נעדרו פרסום כמתחייב, לאורך תקופת ביצוע הפרויקט גם לאחר ביצוע ההשקעה – בדיווחים מידיים שפורסמו, ובמסגרת המצגים שנמסרו לתובעים באספות כלליות".