האם בני זוג שמכרו דירה שייעודה על פי היתר הבנייה היה להיות מחסן צריכים לקבל פטור ממס שבח על פי עקרון "דירת מגורים מזכה"? בית המשפט העליון קבע כי במקרים חריגים אכן כן.
המקרה, כפי שפורסם בפסקדין, מספר את סיפורם של בני זוג שמכר בשנת 2015 דירה שהייתה בבעלותם מ-1992 ברחוב מגידו בתל אביב. בני הזוג שילם על הדירה מס רכישה כעל דירת מגורים רגילה.
על פי היתר הבנייה, מדובר במחסן בשטח של 55 מ"ר, אשר הוסב לדירת מגורים וכולל שני חדרים, מטבח וחדר אמבטיה ושימש למגורים בפועל במשך עשרות שנים וכך נרכש על ידי בני הזוג. גם מבחינת עיריית תל אביב דובר על דירת מגורים שכן הארנונה שנגבתה התייחסה לכך.
בפסק הדין קבע השופט יחיאל כשר שיש לפרש את ההגדרה "דירת מגורים" כמתייחסת לשימוש למגורים כדין, כלומר, שימוש התואם את ייעוד הנכס כפי שהוא לפי דיני התכנון הבנייה, אך בדבריו סייג וטען כי יש לבחון כל מקרה לגופו.
לטענתו, למרות שניתן היה לדחות את הבקשה לפטור, באופן חריג יש להכיר בנכס כדירה מזכה בשל הצטברות נסיבות – מיקום הנכס באזור מגורים ושהדירה משמשת בפועל למגורים במשך כ-70 שנה.
